Решение по делу № 2-449/2020 от 23.07.2020

Дело № 2-449/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 25 » августа 2020 года гор. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.,

с участием помощника судьи Гостяевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Шишкина В.Ю. к администрации Новостуденовского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Шишкин В.Ю. обратился в Сердобский городской суд с иском к Новостуденовскому сельсовету Сердобского района о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указал на то, что 21.03.1998 он на основании договора купли-продажи за 150 000 руб. приобрел у СПК «Гвоздика» нежилое здание – коровник с общей площадью 1752 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время ему было отказано в регистрации права собственности из-за отсутствия продавца. Таким образом, истец по независящим от него обстоятельствам не может произвести государственную регистрацию права собственности, на принадлежащее ему имущество. На основании изложенного Шишкин В.Ю. просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – коровник, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Шишкин В.Ю. и его представитель Янкин Д.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в своем письменном заявлении в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новостуденовского сельсовета Сердобского района Пензенской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении и.о. Главы администрации Новостуденовского сельсовета ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признала, указав на то, что в реестре муниципальной собственности спорный объект недвижимого имущества не значится.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что СПК «Гвоздика» являлось собственником нежилое помещение бывшего КРС 1967 года постройки.

Согласно § 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не регистрировались.

21.03.1998 СПК «Гвоздика» (продавец) в лице председателя кооператива ФИО6, с одной стороны, и Шишкин В.Ю. (покупатель), с другой стороны, заключили договор купли-продажи, согласно которому Шишкин В.Ю. приобрел у СПК «Гвоздика» бывшее помещение КРС «Красный двор» с общей площадью 1752 кв.м., расположенного на территории села <адрес> на общую сумму 150 000 руб. Договор подписан сторонами, заверен печатью СПК.

Во исполнение указанного договора Шишкин В.Ю. оплатил 150 000 руб. в СПК «Гвоздика» 21 марта 1998 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

Постановлением администрации Новостуденовского сельсовета Сердобского района Пензенской области от 25.06.2020 № нежилому зданию (бывшее здание КРС), расположенному в с. Н.Студеновка присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному 16.06.2020 Сердобским дополнительным офисом Пензенского областного отделения Средне – Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, здание коровника, 1967 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 1751,9 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития 1780,4 кв.м.).

Распоряжением Главы администрации Сердобского района Пензенской области от 15.11.1999 № был зарегистрирован СПК «Студеновский», который стал правопреемником СПК «Гвоздика».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц» от 20.07.2020 СПК «Студеновский» ликвидировано 23.08.2005 по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, принадлежал СПК «Гвоздика» с 1967 года, а затем с 1999 года СПК «Студеновский» как правопреемнику СПК «Гвоздика». При этом право собственности СПК на здание коровника никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект СПК являлся его собственником.

Поскольку в силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку СПК был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

Заключенный 21.03.1998 договор купли-продажи здания коровника также никем оспорен не был.

Кроме этого, в судебном заседании установлено, что в ноябре 1999 года СПК «Гвоздика» был реорганизован в СПК «Студеновский», который, в свою очередь, был ликвидирован в 2005 году, что так же явилось причиной невозможности произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимого имущества за Шишкиным В.Ю.

Таким образом, в настоящее время права на спорный объект недвижимого имущества - нежилое здание коровника общей площадью 1780,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.08.2020 №.

В техническом паспорте на здание сведения о правообладателе так же отсутствуют.

Доказательств передачи спорного имущества при реорганизации СПК «Гвоздика» и ликвидации СПК «Студеновский» органу местного самоуправления ответчиком суду не представлено. Не были представлены сведения о правообладателях земельных участков под спорными объектами недвижимого имущества.

Согласно сообщению администрации Новостуденовского сельсовета Сердобского района Пензенской области, нежилое здание коровника, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

С учетом изложенного и принимая во внимание признание иска ответчиком, конкретные обстоятельства дела, суд считает, что требования истца к администрации Новостуденовского сельсовета Сердобского района Пензенской области, на чьей территории находится спорный объект недвижимости, о признании права собственности на здание коровника, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шишкина В.Ю. к администрации Новостуденовского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Шишкиным В.Ю. право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание (коровник) с общей площадью 1751,9 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития общая площадь составляет 1780,4 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья Юдаева Ю.В.

Мотивированное решение составлено 28 августа 2020 года.

Судья Юдаева Ю.В.