Решение по делу № 2-118/2016 (2-2170/2015;) от 27.11.2015

Дело № 2-118/2016    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2016 года              <адрес>

Слободской районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Гришиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лохаревой А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Лохаревой А.А., к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

установил:

Лохарева А.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Лохаревой А.А., обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации <адрес>. В обоснование заявленного иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году её бабушке ФИО4 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по ордеру, который впоследствии был утерян. С ДД.ММ.ГГГГ истица и её дочь с согласия бабушки проживают в вышеуказанном жилом помещении. В настоящее время жилое помещение находится в муниципальной собственности. Ответчик отказал истице в заключении договора социального найма, поскольку в архивных документах администрации <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ отсутствует ордер на предоставление вышеуказанного жилого помещения ФИО4 Истец просит признать за ней и её несовершеннолетней дочерью право пользования вышеуказанным жилым помещением и обязать ответчика заключить договор социального найма спорного жилого помещения.

В судебном заседании истица Лохарева А.В. на иске настаивала, при этом уточнила заявленные исковые требования, просив признать право на жилое помещение – комнату в вышеуказанной квартире, расположенную на 2 этаже дома, жилой площадью <данные изъяты>.м.

Представитель ответчика по доверенности ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования признала обоснованными.

Представитель третьего лица директор МУП «Управляющая компания «<данные изъяты>» ФИО10 просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что возражений по существу заявления она не имеет.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В ст. 50 ЖК РСФСР было указано, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 60 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В ст. 63 ЖК РФ указано, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Исходя из положений ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Как следует из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес>, данное жилое помещение было предоставлено нанимателю ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок. Истица Лохарева А.В., являющаяся внучкой нанимателя, была зарегистрирована по месту жительства по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ бессрочно; после выписки ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 из квартиры нанимателем становится отец истицы ФИО2, после выписки ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения по настоящее время является Лохарева А.В.. В качестве членов семьи нанимателя в жилом помещении зарегистрирована дочь истицы - Лохарева А.А. (л.д. <данные изъяты>).

Материалами дела подтверждается, что домовладение, в котором расположена квартира истца, было зарегистрировано первоначально по праву государственной собственности за спичечной фабрикой «Белка».

При этом в архивных списках граждан, состоящих на учете для улучшения жилищных условий по спичечной фабрике «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. <данные изъяты>) числилась ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящая на очереди с ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании архивного решения исполнительного комитета <адрес> поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему в виде списка распределения о освободившегося жилья на спичечной фабрике «<данные изъяты>», утвержденном на совместной заседании профкома и администрации предприятия от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, состоящей на очереди с ДД.ММ.ГГГГ года, действительно была предоставлена одна комната, площадью <данные изъяты> кв.м, в <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Указанное решение являлось основанием для выдачи утерянного ордера на вселение.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЖКХ АО «<данные изъяты>» передало находившиеся на балансе объекты, в том числе двухэтажный жилой <адрес>, в муниципальную собственность (л.д. <данные изъяты>).

Жилое помещение по адресу: <адрес> числится в Реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>», что подтверждается соответствующей выпиской из Реестра от ДД.ММ.ГГГГ, при чем числятся три комнаты в данной квартире, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м.

Наличие вышеуказанных комнат в квартире подтверждается как техническим паспортом всего дома, так и техническим паспортом на <адрес>.

В судебном заседании из объяснений истицы, технического паспорта дома, копии лицевых счетов и поквартирной карточки, установлено, что истица с дочерью занимают комнату на 2 этаже, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справкам МУП «Управляющая компания «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы Лохарева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и её дочь Лохарева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. <данные изъяты>).

Как следует из справки ООО Хозяйственная фирма «<данные изъяты>» в <адрес> зарегистрирована Лохарева А.В., задолженность по квартирной плате на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д. <данные изъяты>).

Также из копии лицевого счета №, открытого на имя ФИО7 по адресу: <адрес> следует, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартирной плате отсутствует (л.д. <данные изъяты>).

В ДД.ММ.ГГГГ году Лохарева А.В. обратилась к ответчику по вопросу заключения с нею письменного договора социального найма жилого помещения.

Письмом №-Л от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> ответила, что в архивных документах администрации <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ год отсутствует ордер на предоставление жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО4, для решения вопроса о признании права пользования жилым помещением и заключения договора социального найма жилого помещения рекомендовано обратиться в суд (л.д. <данные изъяты>).

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец вселилась в спорное жилое помещение, расположенное в жилом доме государственного жилищного фонда, ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя, в установленном ЖК РФ порядке. С согласия наймодателя Лохарева А.В. открыто и добросовестно пользуется спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ года. Законность предоставления спорной комнаты ответчиком не оспаривается и не оспаривалась предыдущим собственником.

Таким образом, у Лохаревой А.В. с предыдущим собственником комнаты фактически сложились договорные отношения по поводу найма данной квартиры. В течение длительного периода времени ответчик не предпринимал каких-либо действий по прекращению права пользования Лохаревой А.В. спорной комнатой, то есть сложившиеся отношения были одобрены.

У истца возникло право пользования спорным жилым помещением, которое находится в настоящее время в собственности муниципального образования «<адрес>»; между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого – администрации <адрес>.

Факт утраты ордера на жилое помещение не может повлиять на жилищные права истца; обстоятельств, не позволяющих заключить договор социального найма с истцом, в отношении занимаемой комнаты судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах иск Лохаревой А.В. подлежит удовлетворению.    

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лохаревой А.В. удовлетворить.

Признать за Лохаревой А.В. и Лохаревой А.А. право пользования жилым помещением – комнатой в <адрес>, расположенной на 2 этаже жилого <адрес> по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по договору социального найма.

Обязать администрацию <адрес> заключить с Лохаревой А.В. договор социального найма жилого помещения - комнаты в <адрес>, расположенной на 2 этаже жилого <адрес> по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья                подпись      Ю.Г. Мерзлякова