Решение по делу № 2-228/2014 от 18.02.2014

2-228/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2014 года г. Козьмодемьянск

    Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Малышева И.М., при секретаре Пиандяковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Оленев Н.Н.

к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск»,

3 лицо - потребительский гаражный кооператив «Берёзка»,

о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л :

Истец Оленев Н.Н.. указывает, что является собственником гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РМЭ<адрес>, что подтверждается справкой, выданной председателем названного гаражного кооператива. Земельные участки под гаражами были переданы членам гаражного кооператива в пользование, на основании Постановления главы администрации города Козьмодемьянска № 210 от 25 августа 1994 года. Истцу принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования для строительства гаража, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок. Однако правоустанавливающий документ на земельный участок оформлен не надлежащим образом, в нем не указано какой именно участок предоставлен Оленеву Н.Н.. В этой связи истец обращается в суд с настоящим иском в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, ст.ст.25, 59 ЗК РФ.

Согласно справке, выданной потребительским гаражным кооперативом «Березка», Оленев Н.Н. является его членом с 1987 года и за ним закреплен гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., паевые взносы уплачены полностью. В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Наличие объекта недвижимости - гаража, который в силу ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ) позволяет его собственнику иметь права на использование соответствующей части земельного участка.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Право на земельный участок истца, как члена гаражного кооператива, подтверждается Архивной копией постановления главы администрации города Козьмодемьянска № 210 от 25 августа 1994 года, в которой указано, что Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Козьмодемьянска зарегистрировать землевладельцев и всем членам гаражных кооперативов подготовить свидетельства на право пользования землей. В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в строке 13. Оленев Н.Н. указана как правообладатель спорного земельного участка.

Согласно налоговому уведомлению истец является налогоплательщиком земельною налога на спорный земельный участок, что так же подтверждает его права.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 8, 9, 11, 12 ГК РФ, ст. 25, 59 ЗК РФ. ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" просит признать право собственности Оленев Н.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Оленев Н.Н. в судебном заседании просит удовлетворить его требования в полном объеме, пояснив, что пользуется земельным участком с 1982 года по настоящее врмя.

Ответчик – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Городской округ «Город Козьмодемьянск» просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда

    Представитель третьего лица гаражного кооператива «Берёзка» Толстова Л.Н. просит рассмотреть дело без ее участия, указав в письменном заявлении, что ГК «Березка» никаких претензий на земельный участок под гаражом № и возражений против иска не имеет.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно архивной копии постановления главы администрации города Козьмодемьянска от 25 августа 1994 года № 210 «О рассмотрении материалов инвентаризации и перерегистрации земель гаражных кооперативов» («Березка», «Ява», «Автолюбитель-1») утверждены материалы инвентаризации земель гаражных кооперативов согласно протоколу рабочей земельной комиссии: «Березка» - 6,5 га, в т.ч. 2 га застроено. Пунктом 2 настоящего постановления Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Козьмодемьянска поручено зарегистрировать землевладельцев и всем членам гаражных кооперативов подготовить свидетельства на право пользования землей.

Требования истца также подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка от 26.10.2009, кадастровый номер № по адресу: <адрес> разрешенное использование: для строительства гаража, площадь – <данные изъяты> кв.м., полностью расположенного за землях населенных пунктов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Факт, что Оленев Н.Н. действительно построил на выделенном ему земельном участке гараж, подтверждается справкой выданной председателем гаражного кооператива «Березка», в которой подтверждается, что Оленев Н.Н. является членом гаражного кооператива с 1987 года и ему принадлежит гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. Паевые взносы за 2014г. уплачены в сумме 550 рублей. Задолженности по членским взносам нет. Сведений на арест гаража не имеется.

Согласно ответу межрайонной ИФНС №6 по Республике Марий Эл № от 13.02.2014г. за Оленевым Н.Н. числится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Уплата земельного налога производится своевременно.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок предоставлен органом местного самоуправления города Козьмодемьянска для строительства гаража, в том числе индивидуально истцу, что подтверждается членством истца в ГК «Берёзка» и пунктом 2 постановления главы администрации города Козьмодемьянска от 25 августа 1994 года № 210 «О рассмотрении материалов инвентаризации и перерегистрации земель гаражных кооперативов», которым Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Козьмодемьянска поручено зарегистрировать землевладельцев и всем членам гаражных кооперативов подготовить свидетельства на право пользования землей, что приравнивается к акту о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданному органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Наличие объекта недвижимости - гаража, который относится к объектам недвижимости (ст. 130 ГК РФ), в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) позволяет его собственнику иметь права на использование соответствующей части земельного участка.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения иска. Спорный земельный участок, на котором расположен гараж истца запретов на передачу в частную собственность не имеет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Оленева Н.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Оленева Н.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.М.Малышев