Решение по делу № 2-601/2020 от 10.02.2020

Дело № 2–601/2020

11RS0004-01-2020-000330-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Порохиной О.Г.

при секретаре Бачу Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 03 июля 2020 года гражданское дело по иску Амиряна **** к Гавриленко **** о понуждении заключить договор купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Амирян Э.М. обратился в суд с иском к Гавриленко С.В. о понуждении заключить договор купли - продажи земельного участка и размещенного на нем индивидуального жилого дома расположенных по адресу: **** на условиях предварительного договора купли-продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом, заключенного между Гавриленко С.В. и Амиряном Э.М. 16.05.2019. В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком 16.05.2019 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом по адресу: ****. Между сторонами 16.05.2019 был подписан акт приема-передачи указанного земельного участка и дома, ответчику были переданы ключи от дома. Цена имущества была определена сторонами в размере **** руб., из которых **** руб. были внесены ответчиком в качестве задатка до заключения основного договора, остальная сумма подлежала уплате в срок не позднее 30.11.2019. Оставшаяся сумма в размере **** руб. была внесена не ответчиком, а по ее поручению **** Истец с просьбой о подтверждении назначения произведенного платежа со стороны **** направил ответчику уведомление, в котором также указал о готовности заключить основной договор. В декабре 2019 года истцу были переданы справка о подтверждении факта оплаты **** по предварительному договору за Гавриленко С.В. и соответствующие платежные поручения. Таким образом, препятствий для заключения основного договора купли-продажи не имеется, однако, ответчик уклоняется от исполнения условий предварительного договора в части заключения основного договора купли-продажи.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика было привлечено ЧУ «Цитадель».

Дело рассматривается в отсутствие ответчика, извещенной о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Суд, учитывая, что признание иска представителем ответчика, наделенной соответствующими полномочиями, не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц, считает возможным принять признание иска ответчиком.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

16 мая 2019 года между Амиряном Э.М. (продавец) и Гавриленко С.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом, согласно условий которого:

Амирян **** (продавец) обязуется продать, а Гавриленко **** (покупатель) обязуется купить следующее недвижимое имущество:

Земельный участок площадью **** кв.м. с кадастровым номером ****, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, и размещенный на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью 429, 7 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №..., расположенные по адресу: ****

Земельный участок принадлежит Амиряну **** на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.05.2009, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации №... от **.**.**.

Индивидуальный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от **.**.**, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации №... от **.**.**.

Цена имущества составляет **** руб., в том числе цена индивидуального жилого дома **** руб., цена земельного участка - **** руб. Сумма в размере **** руб. оплачивается покупателем в качестве задатка в день подписания предварительного договора, остальная сумма в размере **** руб. оплачивается до подписания основного договора в срок не позднее 30.11.2019.

Стороны договора обязуются совершить все действия, необходимые для заключения Основного договора и государственной регистрации перехода права собственности на имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми после полной оплаты стоимости имущества по настоящему договору.

16 мая 2019 года между истцом и ответчиком был подписан Акт приема передачи земельного участка с индивидуальным жилым домом. Как следует из пояснений истца и не оспаривалось ответчиком, в этот день ответчику переданы ключи от дома и недвижимое имущество было передано во владение ответчику.

Условия предварительного договора со стороны покупателя в части оплаты приобретаемого недвижимого имущества были исполнены в полном объеме, денежные средства были перечислены Амиряну М.А. 23.07.2019 (**** руб.) и 19.09.2019 (**** руб.). При этом оплата была произведена ЧУ «Цитадель».

Согласно справке от 19.11.2019 Частное учреждение «Цитадель» подтвердило факт перевода денежных средств в размере **** руб. Амиряну Э.М. в качестве оплаты за Гавриленко С.В. по предварительному договору купли-продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что стороны предварительного договора фактически выполнили его условия, а именно: продавец передал недвижимое имущество покупателю по акту приема-передачи в пользование, а покупатель произвел оплату недвижимого имущества в полном объеме.

Как было установлено в судебном заседании, из-за возникшего конфликта стороны не смогли договориться о дате, времени и месте подписания основного договора купли-продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Представитель ответчика в судебном заседании просила обратить решение к немедленному исполнению, т.к. Гавриленко С.В. хочет произвести ремонт в спорном доме до начала учебного года. Истец и его представитель не возражали против обращения решения суда к немедленному исполнению.

Суд, учитывая позицию сторон, определяет дату заключения между Амиряном Э.М. и Гавриленко С.В. договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома по адресу: **** в день вынесения решения суда - 03 июля 2020 года.

    С учетом исследованных доказательств, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Амиряна **** к Гавриленко **** о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома удовлетворить.

Обязать Гавриленко **** заключить с Амиряном **** договор купли - продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом на следующих условиях:

Амирян **** (продавец) обязуется продать, а Гавриленко **** (покупатель) обязуется купить следующее недвижимое имущество:

Земельный участок площадью **** кв.м. с кадастровым номером ****, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, и размещенный на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью 429, 7 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №..., расположенные по адресу: ****

Земельный участок принадлежит Амиряну **** на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.05.2009, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации №... от 20.05.2009.

Индивидуальный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.05.2009, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации №... от 20.05.2009.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности Амиряна **** на земельный участок площадью **** кв.м. с кадастровым номером ****, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, и размещенный на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью 429, 7 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №..., расположенные по адресу: **** к Гавриленко **** и для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности Гавриленко **** на указанное недвижимое имущество.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий судья О.Г. Порохина