Решение по делу № 2-1185/2021 от 09.06.2021

Дело № 2 – 1185/2021

59RS0044-01-2021-001531-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2021 года Чусовской городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Туношенской И.О., при секретаре Толчковой И.В., с участием представителя истца Мирсаитовой А.Р., действующей на основании доверенности, ответчика Андреевой Е.Н., представителя ответчика Ямпольский Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску Якимовой Марины Николаевны к Андреевой Елене Николаевне о признании нежилого помещения общим имуществом, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности на нежилое помещение

установил:

Якимова М.Н. обратилась в суд с иском к Андреевой Е.Н. о признании нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, общим имуществом собственников помещений многоквартирного адрес регистрацию права собственности на нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: адрес, за Андреевой Е.Н.недействительной и исключить запись о регистрации ... от дата.

В обоснование иска указано, что Якимова М.Н. является собственником адрес на основании договора купли-продажи от дата. Многоквартирный дом обслуживается управляющей организацией ООО УК «Эко-Дом» на основании договора управления. В доме имеется подвальное помещение, часть нежилого подвального помещения, общей площадью ... кв.м., которое принадлежит ответчику Андреевой Е.Н. Нежилое помещение, по своему функциональному назначению, является техническим подвалом, в нем размещены инженерные коммуникации всего многоквартирного дома: система холодного водоснабжения, стояки с отключающей арматурой, канализационная система, включая выпуски, система отопления, включая розлив и стояки с отключающей арматурой. Занимаемое подвальное помещение необходимо для поддержания бесперебойного обеспечения всех коммуникационных систем жилого дома и для поддержания жизнеобеспечения дома. Свободный доступ в подвал для собственников дома, а также представителей управляющей организации, отсутствует, так как на входе в помещение установлена железная решетка с замком. Использование подвального помещения возможно только с разрешения ответчика. Отсутствие постоянного доступа в спорное помещение образует проблемы для управления домом: затрудняется профилактический осмотр общедомовых коммуникаций, производство текущего и капитального ремонта. В случае возникновения аварийных ситуаций, управляющая компания вынуждена обращаться к ответчику с просьбой о предоставлении ключей от двери в подвальное помещение. Полагает, что ответчик на незаконных основаниях распоряжается общим имуществом жилого многоквартирного дома, нарушая права истца и права других собственников.

В судебное заседание истец Якимова М.Н. не явилась, направила представителя Мирсаитову А.Р. по доверенности, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Андреева Е.Н. и её представитель Ямпольский Д.С., с исковыми требованиями согласились, пояснили, дополняя друг друга, что бывший собственник помещений, продавал помещения на первом этаже многоквартирного дома вместе с помещениями расположенными в подвале. В настоящее время подвальное помещение, где проходят все коммуникации, выделено в отдельное. В подвальное помещение можно попасть только через дверь, проходящую через помещение магазина, что вызывает определенные неудобства, поскольку магазин работает до 21:00 часов, а авария может произойти в любой время и приходится выезжать, чтобы предоставить доступ в подвал. Указали, что подобные ситуации уже происходили.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес, своего представителя в суд не направили, просили рассмотреть дело в его отсутствие, прислали отзыв, где указали, что согласно сведениям ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером ... (подвал, номер на поэтажном плане ...) по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м. было поставлено на кадастровый учет дата в результате раздела помещения с кадастровым номером .... Объект принадлежит на праве собственности Андреевой Е.Н. на основании Договора купли-продажи нежилых помещений от дата .... Право зарегистрировано в ЕГРН дата за номером ....

Указанное истцом помещение с кадастровым номером ... было образовано на основании технического плана помещения от дата., подготовленного кадастровым инженером . (СРО Союз "Некоммерческое объединение кадастровых инженеров"). Заказчик кадастровых работ - . Технический план помещения подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 4 (четырех) помещений, расположенных: адрес в результате раздела помещения с кадастровым номером ....

Нежилому помещению с кадастровым номером ... по адресу адрес общей площадью ... кв.м. присвоен статус «архивный» дата. Объект принадлежал на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости ... от ...., Договора купли-продажи недвижимости ... от дата.

Помещение с кадастровым номером ... по адресу адрес общей площадью ... кв.м., состояло из подвала (номера на поэтажном плане ...) и помещений 1 этажа (номера на поэтажном плане ...).

В результате раздела помещения с кадастровым номером ... были образованы объекты с кадастровыми номерами ....

В заключении в техническом плане кадастрового инженера указано следующее: «Технический план помещения подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с предоставлением в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете 4 (четырех) помещений, образованных в результате раздела помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес. Настоящий технический план подготовлен на основании Проекта капитального ремонта нежилого помещения (шифр: 5906-19-046-АР от дата), в котором предусмотрено демонтаж/возведение ненесущих перегородок, разбор ранее заложенного витража, замена на новый стеклопакет, закладка существующего оконного, дверного проема пеноблоком, замена покрытия пола, отделка стен и потолка, что не нарушает прочности, жесткости и устойчивости помещения и здания в целом. В соответствии с п. 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, рекомендованная замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на элементы, улучшающие показатели таких конструкций является капитальным ремонтом объекта капитального строительства. Согласно п.4.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в случае проведения капитального ремонта объекта капитального строительства выдача разрешения на строительство не требуется. Проектом также предусмотрено изменение планировки зданий с целью формирования объемно-планировочных структур, отвечающих функционально-технологическим требованиям и выделения помещений необходимых для нормального функционирования путем устройства и демонтажа ненесущих перегородок и дверных проемов в них, а так же проведено уточнение фактических размеров помещений и здания в целом. Согласно п.4 ст. 20 Закона Пермского края от 14.09.2011 №805-ПК "О градостроительной деятельности в Пермском крае" работы по устройству входных групп для входа в помещения первых этажей зданий не требуют получения разрешения на строительство. Решения, предусмотренные проектом, связанные с изменением существующих несущих конструкций, увеличением нагрузок на них в данном проекте не принимались, что означает, не будут затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. В связи с вышеизложенным, проведение работ в соответствии с разработанной проектной документаций, согласно пп.4, п.17, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требовало получения разрешения на строительство, т.к. не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышаются предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом. После проведения капитального ремонта помещения, был подготовлен Проект раздела нежилого помещения с кадастровым номером ... на 4 (четыре) помещения. В результате раздела образуются следующие помещения: образуемое помещение 1, общей площадью ... кв.м.; образуемое помещение 2, общей площадью ... кв.м., образуемое помещение 3, общей площадью ... кв.м.; образуемое помещение 4, общей площадью ... кв.м..

Третье лицо ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о времени и месте рассмотрения дела извещены, представителя в суд не направили, прислали заявление, где просили рассмотреть дело в его отсутствие, возращений по иску не имеют.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Якимова М.Н. является собственником адрес, в адрес, что подтверждается Договором о купле-продаже от дата (л.д....).

Из протокола заседания правления ТСЖ «Альянс» от дата следует, что Якимова М.Н. выбрана председателем правления ТСЖ «Альянс».

Из протокола ... внеочередного собрания собственников жилья многоквартирного дома по адресу: адрес, от дата следует, что большинством голосов принято решение оформить документы для подачи в суд по вопросу передачи части имущества подвального помещения из частной собственности в общее имущество МКД (л.д....).

В соответствии с выпиской из ЕГРН Андреевой Е.Н. на праве собственности принадлежит нежилое подвальное помещение общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., по адресу: адрес (л.д...).

Из пояснений представителя истца, ответчика, представителя ответчика, и представленного фотоматериала следует, что в спорном помещении расположены магистральные водопроводы, стояки, арматура, запорное оборудование, приспособления для ревизии канализационных стояков. Указанные элементы оборудования предназначены для обеспечения функционирования систем водоснабжения, канализации, отопления. Они позволяют перекрывать воду в стояках в связи с необходимостью ликвидации аварийной ситуации (затопление, как следствие неисправности водопроводных труб), либо в связи с необходимостью выполнения ремонтных работ на водопроводных трубах. Таким образом, должна быть обеспечена возможность постоянного доступа к указанному оборудованию и в указанное помещение, как для работников управляющей компании, обслуживающей соответствующие системы, так и для работников аварийных служб. Факт нахождение спорного помещения в собственности ответчика в принципе исключает такую возможность, поскольку доступ в помещение во время, когда магазин открыт, без согласия его собственника, невозможен. В остальное время он также невозможен. Следовательно, факт нахождения общего имущества в собственности конкретного лица, повлек нарушение прав истца и собственников помещений в многоквартирном доме, которые подлежит судебной защите путем удовлетворения предъявленных требований.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца, обладающего в силу ст. 289, 290 ГК РФ правом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, исковые требования следует удовлетворить, так как они основаны на законе.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 25 179,65 руб., понесенные истцом при обращении в суд. Несение указанных расходов подтверждается чеками от дата и от дата (л.д....).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать нежилое подвальное помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: адрес, общим имуществом собственников помещений многоквартирного адрес.

Признать регистрацию права собственности на нежилое подвальное помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: адрес, за Андреевой Еленой Николаевной недействительной и исключить запись о регистрации ... от дата.

Взыскать с Андреевой Елены Николаевны в пользу Якимовой Марины Николаевны расходы по оплате госпошлины в размере 25 179,65 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:     /подпись/

Копия верна. Судья.     Туношенская И.О.

Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) № 2-1185/2021

Дело (материал) находится в Чусовском городском суде

Секретарь ________________