Решение по делу № 2-251/2023 (2-2105/2022;) от 28.10.2022

Дело № 2-251/2023

УИД 52RS0010-01-2022-002307-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна                                                                 13 февраля 2023 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи                                  Мининой Н.Н.,

при секретаре                                                              Малышевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО, представителя третьего лица ГУ МЧС России по Нижегородской области ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО обратилась в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение общей площадью 33,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она произвела работы по перепланировке помещения, а именно: демонтаж фрагментов кирпичной кладки сбоку от дверного проема с расширением дверного проема до 1600 мм; демонтаж внутренних не несущих кирпичных перегородок (толщиной 120 мм) между помещениями (поз.3) и (поз.2) плана до перепланировки; демонтаж внутренних не несущих кирпичных перегородок (толщиной 120 мм) между помещениями (поз.1) и (поз.2) плана до перепланировки. В результате произведенных перепланировки и переустройства увеличилась площадь помещения с 33,6 кв.м до 34,8 кв.м (за счет сноса части перегородок), уменьшилась площадь санузла с 1,7 кв.м до 1,2 кв.м, помещения 1,2,3 были переоборудованы в помещение 1 площадью 16,4 кв.м и помещение 2 площадью 17,2 кв.м. В соответствии с требованиями законодательства необходимое разрешение на данные работы получено не было. Произведенная перепланировка помещения не нарушает эксплуатационную надежность его строительных конструкций, не создает опасность для жизни и здоровья людей.

В судебное заседание истец ФИО не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что несущие конструкции при перепланировке нежилого помещения не затронуты.

Ответчик администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГУ МЧС России по Нижегородской области ФИО в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что имевшиеся нарушения требований пожарной безопасности устранены.

Выслушав представителей истца и третьего лица, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако, в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО является собственником нежилого помещения общей площадью 33,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения помещения ФИО выполнила перепланировку, переустройство в нем.

В ходе экспертного осмотра ООО «Современные Технологии Строительства» состояния строительных конструкций помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в результате произведенной перепланировки и переоборудования нежилого помещения:

- демонтированы фрагменты кирпичной кладки сбоку от дверного проема с расширением дверного проема до 1600 мм;

- демонтированы внутренние ненесущие кирпичные перегородки (толщиной 120мм) между помещениями (поз.3) и (поз.2) плана до перепланировки;

- демонтированы внутренние ненесущие кирпичные перегородки (толщиной 120мм) между помещениями (поз.1) и (поз.2) плана до перепланировки;

- произведен монтаж внутренних ненесущих перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу помещения (поз.3) санузел.

    В результате проведенных строительно-монтажных работ произошло изменение площадей помещения и количество помещений: общая площадь помещения составляет 34,8 кв.м (до перепланировки - 33,6 кв.м), общее техническое состояние строительных конструкций после выполненной перепланировки нежилого помещения, оценивается как работоспособное – категория технического состояния, при которой в данных конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается.

    Помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений.

    Выполненная перепланировка нежилого помещения не оказывает влияние на эксплуатационные и прочностные характеристики несущих строительных конструкций, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Таким образом, с учётом установленных по делу обстоятельств, норм действующего законодательства, принимая во внимание, что сохранение нежилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО (паспорт гражданина РФ № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 34,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                   Н.Н. Минина