Решение по делу № 2-260/2014 от 13.02.2014

К делу № 2-260/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11марта 2014 года                                                      Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

При секретаре: Переломовой Е.Н.

С участием истца: Власенко А.П.

Представителя Администрации МО Туапсинский район по доверенности Аксенова А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власенко А.П. к ТСЖ «ОЛЬГИНКА» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Власенко А.П. обратился в Туапсинский районный суд с иском к ТСЖ «Ольгинка» о признании права собственности на гаражный бокс.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что он, является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Для обслуживания многоквартирного жилого дома собственниками квартир организовано ТСЖ «Ольгинка», членом которого он является. Под многоквартирным жилым домом сформирован земельный участок, который является придомовой территорией. Постановлениями Главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан членам ТСЖ «Ольгинка» для размещения малоэтажных многоквартирных домов и иных, входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества.

Постановлением Главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан в собственность собственников квартир в указанном жилом доме.

Таким образом, он, как собственник квартиры, является собственником доли в этом земельном участке. На основании расчета, произведенного ТСЖ «Ольгинка», ему принадлежит земельный участок площадью 46 квадратных метров на указанной придомовой территории. Данный земельный участок, с разрешения ТСЖ «Ольгинка» и согласия собственников жилья в этом доме, был предоставлен ему под строительство гаражного бокса. На данном земельном участке он возвел гаражный бокс с надстройкой.

Разрешительных документов на строительство гаражного бокса он не имеет, данный объект является самовольно возведенным строением, однако, в соответствии со ст. 222 ГПК РФ на самовольно возведенное строение судом может быть признано право собственности, в случае, если не нарушаются права третьих лиц, а земельный участок предоставлен для возведения строений. Им проведена экспертиза, согласно выводам которой, данный объект соответствует СНиП и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Он обращался в Администрацию МО <адрес> с вопросами об оформлении проектно-технической документации, однако получил отказ и вынужден обратиться в суд для признания за ним, права собственности на возведенный гаражный бокс.

Просит суд признать за Власенко А.П., право собственности на гаражный бокс площадью 46 квадратных метров, возведенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации МО <адрес> в судебном заседании пояснил, что земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании постановления Главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность собственников квартир в указанном жилом доме. Как усматривается из материалов дела, ТСЖ «Ольгинка» и собственники квартир в многоквартирном жилом доме не возражают против строительства Власенко А.П. гаражного бокса. При таких обстоятельствах он полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика ТСЖ «Ольгинка» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании данной нормы закона суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Так, в судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Власенко А.П. приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ул. 6 дача <адрес> является членом ТСЖ «Ольгинка».

Постановлением Главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан в собственность собственников квартир в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> п. пансионата «Ольгинка», ул. 6-я дача.

Согласно расчету, произведенному ТСЖ «Ольгинка», истцу принадлежит земельный участок площадью 46 квадратных метров на указанной придомовой территории.

Таким образом, земельный участок предоставлен собственникам квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> ул. 6 дача <адрес>.

В материалах дела имеется соглашение о взаимном согласии на строительство пристроек к основному строению по адресу: поселок пансионата Ольгинка ул. 6-я дача.

С разрешения ТСЖ «Ольгинка» и согласия собственников жилья, истцу был предоставлен земельный участок под строительство гаражного бокса. На данном земельном участке он возвел гаражный бокс с надстройкой. Согласно данным технического паспорта, составленного на период ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь гаражного бокса с надстройкой составляет 70,7 кв. метров, в плане первого этажа площадью - 43,5 кв. метров.

Однако, у истца отсутствует разрешающая документация на возведение гаражного бокса на указанном земельном участке.

В то же время, истцом проведено исследование возведенного строения. Согласно технического заключения, составленного специалистом ООО «Митра» гаражный бокс литер Г6 соответствует требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СНиП II -7-81* «Строительство в сейсмических районах» и СНКК <данные изъяты> «Строительство в сейсмических районах <адрес>», СНиП2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Возведенное строение гараж лит. «Г6» расположенный по адресу: <адрес>, пос. пансионата «Ольгинка» <адрес> не создает каких-либо препятствий другим лицам, и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть судом за лицом, в собственности или постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено, что данной постройкой не нарушены права и интересы других граждан, а ее конструкция не представляет угрозы для их жизни и здоровья.

Учитывая обстоятельства дела, мнения сторон, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Власенко А.П.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Признать за Власенко А.П., право собственности на гаражный бокс с надстройкой, общей площадью 70,7 квадратных метров, возведенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: ______________________