Решение от 15.07.2015 по делу № 2-62/2015 (2-4888/2014;) от 07.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2015 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Жигаловой Н.И., при секретаре Жаворонковой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-626/15 по иску Гогия З.И. к Нежнову А.Н., Петровой И.Е. и Багировой М.Е. о признании договоров купли-продажи жилого помещения недействительными, применении последствий ничтожности сделки,

установил:

Дерябина Е.Н. 07.07.2014г. обратилась в суд с иском к Нежнову А.Н. о признании недействительным договора 03.04.2008г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г…. (далее – спорное жилое помещение), ссылаясь на то, что, являясь собственником спорного жилого помещения, она не заключала данный договор купли-продажи, т.к. данный договор не подписывала, ее подпись в договоре подделана. Поскольку Дерябина Е.Н. умерла 20 августа 2014г., то в соответствии со ст.44 ГПК РФ судом произведено правопреемство и к участию в деле в качестве истца вместо Дерябиной Е.Н. допущен согласно сведений нотариуса г.Москвы Корнеевой А.В. единственный наследник Дерябиной Е.Н. по завещанию Гогия З.И.

Истец Гогия З.И. исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи спорного жилого помещения от 03.04.2008г., заключенный между Дерябиной Е.Н. и Нежновым А.Н., поддержал, предъявив также требования о признании недействительными договоров купли-продажи спорного жилого помещения, которые были заключены впоследствии между Нежновым А.Н. и Багировой М.Е., Багировой М.Е. и Петровой И.Е., просил применить последствия недействительности сделки.

Ответчик Нежнов А.Н. извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по известному месту жительства, в суд не явился, возражений по иску не предоставил, об отложении дела не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика согласно ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Багирова М.Е. в суд явилась, исковые требования не признала, ссылаясь на то, что она получила спорное жилое помещение в дар от малоизвестной ей женщины по фамилии Арчакова, а потом продала квартиру своей дочери Петровой И.Е., спорным жилым помещением ни она, ни ее дочь Петрова И.Е. не пользовались, в квартиру не вселялись, жилищно-коммунальные услуги не оплачивали, о прежних собственниках квартиры ей ничего неизвестно.

Ответчик Петрова И.Е. извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по известному месту жительства, указанному в договоре купли-продажи спорного жилого помещения, заключенного с матерью Багировой М.Е., в суд не явилась, сведений о причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Петровой И.Е. согласно ст.167 ГК РФ и ст.165.1 ГК РФ.

3-и лица, привлеченные к участию в деле судом, нотариус г.Москвы Корнеева А.В., Дерябин С.А., Управление Росреестра по г.Москве извещены судом надлежащим образом, в суд не явились.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 1 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или н предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу …, собственником которой согласно договору купли-продажи от 13.10.1998г. являлась Дерябина Е.Н. (л.д.116).

На основании договора купли-продажи квартиры от 03 апреля 2008г., заключенного между Дерябиной Е.Н. и Нежновым А.Н., право собственности на спорное жилое помещение перешло к ответчику Нежнову А.Н.

Дерябина Е.Н. 02 октября 2008г. обратилась к правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении Нежнова А.Н., указывая на то. что не заключала договора купли-продажи квартиры с данным лицом (л.д.48-49). Однако в возбуждении уголовного дела было отказано (л.д.103-105).

В рамках данной проверки было проведено исследование подписи Дерябиной Е.Н. на договоре купли-продажи от 03.04.2008г. Согласно справки об исследовании от 07.10.2008г., установить, кем, Дерябиной Е.Н., образцы почерка и подписи которой представлены для сравнения, или иным лицом выполнены рукописная запись «Дерябина Елена Николаевна» и подпись от имени Дерябиной Е.Н., изображения которых имеются в разделе «подписи сторон» представленной копии договора купли-продажи квартиры от 03 апреля 2008г. между Дерябиной Еленой Николаевной и Нежновым Александром Николаевича, зарегистрированного в УФМС МЮ РФ за № …, не представляется возможным (л.д.64).

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы от 05-15.05 2015г. № 35, назначенной в рамках настоящего гражданского дела, и проведенной Экспертным консультационным центром АНО «ЭталоН»,    подписи от имени Дерябиной Е.Н., изображение которой расположено в электрографической копии договора купли-продажи квартиры от 03 апреля 2008г., выполнена не Дерябиной Е.Н., а другим лицом (л.д.164-185).

Проверки подписи Дерябиной Е.Н. проводилась по электрографической копии договора купли-продажи квартиры от 03 апреля 2008г., т.к. подлинный договор у Дерябиной Е.Н. отсутствовал, а ответчик Нежнов А.Н. от предоставления в суд своего подлинного экземпляра договора уклонился.

Также из материалов дела видно, что в спорном жилом помещении постоянно до своей смерти, наступившей 20.08.2014г., проживала Дерябина Е.Н., которая полностью несла расходы по содержанию квартиры, что подтверждается справкой МФЦ г.Москвы района Рязанский (л.д.35). В спорном жилом помещении Дерябина Е.Н. была зарегистрирована как по постоянному месту жительства, в 2000г. в спорное жилое помещение также был зарегистрирован Дерябин С.А. Ни Нежнов А.Н., ни какие-либо иные лица в спорном жилом помещении не были зарегистрированы и не проживали. Требований о выселении из спорного жилого помещения к Дерябиной Е.Н. никто не предъявлял. Дерябина Е.Н., обращаясь в правоохранительные органы в 2008г., а в 2014г. в суд, предпринимала меры к защите своего права собственности на спорное жилое помещение, что подтверждает ее доводы о том, что она не подписывала договор купли-продажи спорного жилого помещения 03 апреля 2008г.

Таким образом, поскольку судебной почерковедческой экспертизой установлено, что подпись в договоре купли-продажи от 03 апреля 2008г. выполнена не продавцом Дерябиной Е.Н., а другим лицом, то данный договор является недействительным ввиду отсутствия волеизъявления Дерябиной Е.Н. на совершение данной сделки. Поскольку в суд представлены доказательства тому, что Дерябина Е.Н. не имела намерений на отчуждение принадлежащего ей имущества в виде спорного жилого помещения, в связи с чем переход права и регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение к ответчику Нежнову А.Н. произошли с нарушением установленного законом порядка. Данные доказательства никем не опровергнуты.

Спорное жилое помещение выбыло из владения Дерябиной Е.Н. помимо ее воли, сделка купли-продажи спорного жилого помещения совершена неуправомочным лицом, что влечет удовлетворение требований о признании договора купли-продажи спорного жилого помещения от 03 апреля 2008г. и зарегистрированного в УФРС по Москве 22 мая 2008г. за № …, недействительным.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента совершения. При недействительности сделка каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ (п.35). По смыслу п.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо его воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (п.39).

Из материалов дела видно, что спорное жилое помещение после перехода права собственности на него ответчику Нежнову А.Н. было неоднократно перепродано. В том числе, последней сделкой являлся договор купли-продажи от 09 октября 2012г., совершенный между Багировой М.Е. и Петровой И.Е. (л.д.211-215). Собственником спорного жилого помещения в настоящее время является ответчик Петрова И.Е., дочь ответчика Багировой М.Е.

С учетом вышеизложнных положений закона и установленных судом обстоятельств, из которых видно, что Дерябина Е.Н. не подписывала договор купли-продажи спорного жилого помещения от 03 апреля 2008г., каких-либо действий, направленных на прекращение своего права собственности на спорное жилое помещение не совершала, волеизъявления на ее отчуждение не выражала, принадлежащее ей по праву собственности спорное жилое помещение выбыло из ее собственности помимо ее воли, то данная сделка по отчуждению имущества в силу ст.168 ГК РФ является ничтожной, недействительной с момента ее совершения, не порождающей никаких последствий, в связи с чем договор купли-продажи спорного жилого помещения от 03 апреля 2008г., заключенный от имени Дерябиной Е.Н., с ответчиком Нежновым А.Н. следует признать недействительным, истребовав спорное жилое помещение в силу ст.ст.301, 302 ГК РФ из чужого незаконного владения ответчика Петровой И.Е., признав право собственности за Дерябиной Е.Н.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в чью пользу состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом Гогия З.И. заявлено ходатайство о взыскании с ответчиков судебных почтовых расходов в связи с направлением ответчикам телеграмм, стоимость которых составляет.. руб... коп. Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с каждого из ответчиков в его пользу подлежат взысканию судебные расходы в размере … руб. (… руб. …коп. : 3).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░…., ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2008░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░ 2008░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ …., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ … ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ….

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ … ░░░., ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ … ░░░. ░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ … ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░