Решение от 22.08.2022 по делу № 33-6960/2022 от 29.07.2022

Судья Акимова Н.Н.

Судья-докладчик Ананикова И.А.                         № 33-6960/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    22 августа 2022 года                            г. Иркутск

    Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

    председательствующего Амосова С.С.,

        судей Ананиковой И.А., Ринчинова Б.А.

    при секретаре Свистунове А.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-2655/2021 (38RS0033-01-2021-003589-02) по иску Агеева К.В. к Глызину Г.Ю., Глызиной С.Г., Корчагину А.А., Тихоновой Е.И., Тихоновой О.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения;

встречному иску Глызиной С.Г. к Агееву К.В., Территориальному управлению Росимущества в Иркутской области о признании торгов недействительными

    по апелляционной жалобе Глызиной С.Г.

    на решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 9 марта 2022 года,

УСТАНОВИЛА:

Обратившись в суд с иском, Агеев К.В. ссылался на то, что на основании договора купли-продажи, заключенного 19.07.2021 по результатам торгов по реализации заложенного имущества с ТУ Росимущество в Иркутской области, он стал собственником жилого дома и земельного участка по адресу: (данные изъяты). В жилом доме по указанному адресу проживают и зарегистрированы ответчики, не являющиеся членами его семьи, утратившие право на спорное домовладение, что препятствует ему в реализации возникших из договора купли - продажи правомочий собственника. Просил признать ответчиков утратившими право пользования и выселить из жилого дома, снять их с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Во встречном иске Глызина С.Г. просила признать недействительными торги, проведенные 13.07.2021 ТУ Росимущества в Иркутской области по реализации заложенного имущества - жилого дома и земельного участка по адресу: (данные изъяты), заключенный по их результатам договор купли - продажи от 19.07.2021. Мотивировала это нарушением ее прав в процедуре принудительной реализации имущества.

Приведенным выше решением суда постановлено иск Агеева К.В. удовлетворить частично. Признать Глызина Г.Ю., Глызину С.Г., Корчагина А.А., Тихонову О.В., несовершеннолетнюю Тихонову Е.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (данные изъяты). Выселить Глызина Г.Ю., Глызину С.Г., Корчагина А.А., Тихонову О.В., несовершеннолетнюю ФИО23. из дома (данные изъяты) без предоставления другого жилого помещения. Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Глызина Г.Ю., Корчагина А.А. по адресу: (данные изъяты). В удовлетворении встречного иска Глызиной С.Г. отказать.

В апелляционной жалобе Глызина С.Г. просит решение отменить. Ссылается на нарушение порядка организации и проведения торгов в отношении спорного имущества, реализация которого произведена по заниженной цене, без извещения ее о проводимых торгах, что существенно нарушило ее права как должника, лишило возможности повлиять на стоимость реализуемого имущества, и вследствие этого не позволило в полном объеме погасить взысканную судебным решением задолженность. Полагает, что судом допущены нарушения норм материального права, выразившиеся в неправильном понимании положений ст. 449 ГК РФ и разъяснений Верховного Суда РФ по их применению.

В возражениях относительно апелляционной жалобы участвовавший в суде первой инстанции прокурор Чебунина А.А. просит решение оставить без изменения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции участвующие в деле лица не явились. Суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Заслушав доклад судьи Ананиковой И.А., объяснения представителя Глызиной С.Г. - Данилова А.А., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, выслушав заключение прокурора Кирчановой Е.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

По делу установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 20.03.2015 по делу № 2-725/2015 по иску Притулина А.В. к Глызиной С.Г. о взыскании задолженности по договору займа с Глызиной С.Г. в пользу Притулина А.В. взыскана денежная сумма 1 555 555 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, площадью 88,8 кв.м, кадастровый номер Номер изъят, расположенный по адресу: (данные изъяты), с установлением начальной продажной цены для реализации с торгов 590 000 руб.; земельный участок, общей площадью 388 кв.м, кадастровый номер: Номер изъят расположенный по этому же адресу, с установлением начальной продажной цены для реализации с торгов 373 000 руб.

В процедуре принудительного исполнения данного решения в рамках сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП г. Иркутска УФССП по Иркутской области 18.04.2016 наложен арест на имущество должника: жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, ответственным хранителем арестованного имущества назначена Глызина С.Г.; постановлением от 25.05.2016 установлена стоимость земельного участка 373 000 руб., жилого дома 590 000 руб., итого на сумму 963 000 руб.; постановлением от 28.08.2017 имущество передано в ТУ Росимущества в Иркутской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Однако имущество не было принято на торги в связи с несоответствием кадастрового номера жилого дома в исполнительном документе номеру этого же объекта в ЕГРН.

После устранения судебным приставом – исполнителем препятствий к реализации имущества в ТУ Росимущества в Иркутской области 25.06.2021 был направлен акт о передаче арестованного имущества на торги, в эту же дату на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, в общественно-политической газете «Областная» опубликовано извещение о проведении торгов по продаже заложенного имущества: в т.ч., дате проведения аукциона 13.07.2021, приеме заявок на участие в нем с 26.06.2021 по 09.07.2021.

13.07.2021 на электронной площадке проведены торги, признанные состоявшимися. Согласно протоколу № 193-П заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества от 13.07.2021 победителем торгов по реализации указанного выше имущества признан Агеев К.В., предложивший наибольшую цену в размере 1 011 150 руб. В этот же день ТУ Росимущества в Иркутской области передало в собственность Агееву К.В., а Агеев К.В. принял и оплатил жилой дом, площадью 88,8 кв.м. (кадастровый номер Номер изъят), с земельным участком, общей площадью 388 кв.м (кадастровый номер: ░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: (░░░░░░ ░░░░░░)

19.07.2021 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16.09.2021 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ 28.01.2022 № 37-01-2022 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 800 000 ░░░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░. ░░. 349, 350, 447, 448, 449.1 ░░ ░░, ░░. 56 ░░ ░░ 16.07.1998 № 102-░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)», ░░. ░░. 57, 58, 89, 90, 91 ░░ ░░ 02.10.2007 № 229-░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ 28.08.2017 ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ 28.08.2017, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 203 ░░░ ░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░. ░░. 447, 448 ░░ ░░), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░. 7 ░. 1 ░░. 449 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ (░. 5 ░░. 449.1 ░░ ░░), ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░.░. ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░ ░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ 2017 ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 50 ░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░

                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.08.2022.