Решение от 28.03.2023 по делу № 33-2916/2023 от 27.02.2023

Судья Карпачева Т.В. Дело № 33-2916/2023

№ 2-1-703/2022

     64RS0008-01-2022-000939-10

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 марта 2023 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Ершова А.А.,

судей Постникова Н.С., Андреевой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Хомутецком В.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Роща» к Усовой Э.С., Усову Е.В. о признании незаконным выдела земельных участков, признании недействительным договора аренды земельных участков, снятии с государственного кадастрового учета, прекращении записи о правах и обременениях, восстановлении границ исходного земельного участка по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Роща» на решение Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области от 29 ноября 2022 года, которым отказано в удовлетворении заявленных требований.

Заслушав доклад судьи Постникова Н.С., объяснения представителя истца – Клепиковой О.А., поддержавшей доводы жалобы, представителя ответчика Усовой Э.С. – Османова О.С., полагавшего, что решение является законным и обоснованным, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью «Роща» (далее – ООО «Роща») обратилось в суд с иском к Усовой Э.С., Усову Е.В., в котором просило: признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, произведенное Усовой Э.С. и Усовым Е.В.; признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <дата>, заключенный между Усовой Э.С. и Усовым Е.В. с одной стороны и ИП Главой КФХ Яниным А.В. с другой, обременение (ограничение) в пользу Янина А.В. в виде аренды № от <дата>; снять с кадастрового учета и прекратить запись о правах и обременениях (ограничениях) прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право долевой собственности, зарегистрированное за Усовой Э.С. № от <дата> <данные изъяты> долей; за Усовым Е.В. № от <дата>, <данные изъяты> долей; обременение (ограничение) в пользу Янина А.В. в виде аренды № от <дата>; восстановить границы исходного земельного участка с кадастровым номером № путем включения в его состав площадей земельный участок с кадастровым номером №, в размере <данные изъяты> кв.м в границах, существовавших до выдела земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывало, что ООО «Роща» является арендатором части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора аренды от <дата>, сроком действия на 11 месяцев. Арендодатели ежегодно получают арендную плату, что подтверждается соответствующими ведомостями. ООО «Роща» передали в аренду часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га следующие собственники в праве общей долевой собственности: Шмонина В.А. - <данные изъяты> доли, Курков Н.П. - <данные изъяты> доли, Усова К.Н. - <данные изъяты> доли, Полетаева Л.А. - <данные изъяты> доли, Полетаев А.А. - <данные изъяты> доли, Куркова Ф.А. - <данные изъяты> доли, Соколова С.В. - <данные изъяты> доли, Усова Э.С. - <данные изъяты> доли, Усов Е.В. - <данные изъяты> доли, Усова Т.В. - <данные изъяты> доли, Усов В.В. -<данные изъяты> доли, Усов В.А. - <данные изъяты> доли; Прошкин А.Н. - <данные изъяты> доли; Курков В.П. - <данные изъяты> доли; Прошкина В.А. - <данные изъяты> доли; Кузина Н.А. - <данные изъяты> доли.

Усова Э.С. и Усов Е.В. произвели выдел земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №. Выдел производился с изменением местоположения земельного участка, согласованного участниками долевой собственности и арендаторами (субарендаторами) земельного участка, в отсутствие письменного согласия арендатора (субарендатора), чем нарушен порядок выдела.

Решением Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области от 29 ноября 2022 года отказано в удовлетворении заявленных требований.

Ответчики в представленных письменных возражениях просят решение суда оставить без изменения.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, и принять по новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В обоснование доводов указывает на неверное применение судом первой инстанции норм материального права, на нарушение норм процессуального права. Ссылается, что с ответчиками был заключен договор аренды на конкретные земельные участки, а не на паи, и ответчики получали по данному договору арендную плату. Полагают, что Усова Э.С., Усов Е.В. должны были согласовать проект межевания земельного участка с истцом. Ссылается, что суд при рассмотрении спора вышел за рамки заявленных требований, в связи с чем необоснованно признал незаключенным договор аренды от <дата>.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем судебной коллегией гражданское дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ) судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Усову Е.В. и Усовой Э.С. принадлежало право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли, каждому, на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствует. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Ответчиками было принято решение выделить из указанного участка в счет принадлежащих им долей земельный участок, в связи с чем, кадастровым инженером Федоровой Т.В. был подготовлен проект межевания земельного участка.

Извещение о необходимости согласовании проекта межевания земельных участков, подготовленного в связи с образованием земельного участка в счет <данные изъяты> земельных долей общей площадью <данные изъяты> га из земельного участка с кадастровым номером № было опубликовано в Саратовской областной газете «Регион 64» от <дата>.

В течение 30 дней со дня публикации извещения в адрес кадастрового инженера Федоровой Т.В. каких-либо возражений от участников долевой собственности по местоположению и размерам выделяемого земельного участка не поступило.

В результате межевания был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м.

ООО «Роща» ссылается на нарушение порядка выдела земельных участков, поскольку на основании договора аренды от <дата> ООО «Роща» является арендатором земельного участка (из земель сельскохозяйственного назначения) общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный договор аренды заключен на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от <░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░». ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░», ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░». ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░». <░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 252, 421, 432, 607 ░░ ░░, ░░. ░░. 6, 35 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24 ░░░░ 2002 ░░░░ № 101-░░ «░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2015 ░░░░ № 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░. 3 ░░. 607 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░. 1 ░░. 9, ░. 1 ░░. 16 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24 ░░░░ 2002 ░░░░ № 101-░░ «░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░».

░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 607 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327, 327.1, 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
04 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░