Решение по делу № 2-1334/2021 от 26.01.2021

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации

14 мая 2021 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.

при помощнике судьи Козловой Н.В.,

с участием прокурора Шумилиной О.Б., с участием представителя истца Администрации Богородского городского округа Поповой Т.В., представителя третьего лица ООО «Мастер Дом» Козлова Д.Е., третьего лица Скворцовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа <адрес> к Скворцову В. О., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Скворцовой С. В., Скворцовой Н. В., о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из квартиры с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Скворцову В.О., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Скворцовой С.В., Скворцовой Н.В., о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из квартиры с предоставлением другого жилого помещения, просила суд: прекратить право пользования Скворцова В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Скворцовой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Скворцовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – трехкомнатной квартирой общей площадью 57,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Шоссе Энтузиастов, <адрес>; выселить Скворцова В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Скворцову С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Скворцову Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения- трехкомнатной квартиры общей площадью 57,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Шоссе Энтузиастов, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 12, площадью 18,1 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее: муниципальное образование Богородский городской округ <адрес> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Шоссе Энтузиастов, <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: Скворцов В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Скворцова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Скворцова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 936257,38 руб., из них 811589,05 руб. задолженность перед управляющими компаниями, которые прекратили свою деятельность процедурой банкротства. Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем и членами его семьи платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении 15 лет. Дата последней оплаты за октябрь 2016 года. Силами Управляющих компаний в отношении ответчиков неоднократно принимались меры по взысканию заложенности в судебном порядке, были вынесены судебные приказы № от 02.11.2020г., № от 23.10.2019г. Исполнительные производства были окончены по основаниям ст. 46 ч.1 п.3 ФЗ «Об исполнительном производстве». Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа ответчикам было направлено уведомление о погашении задолженности, имеющаяся задолженность до обращения истца в суд с настоящим иском не погашена.

Представитель истца Администрации муниципального образования «Богородский городской округ <адрес>» в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Скворцов В.О., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Скворцовой С.В., Скворцовой Н.В., в суд не явился, о явке извещен.

Представитель третьего лица ООО «Мастер Дом» в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Третье лицо Скворцова Е.Ю. возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг образовалась из-за сложного материального положения в семье, в настоящее время они начали исполнение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным отказать в удовлетворении заявленных требований, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из выписки из реестра муниципального имущества Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Богородского городского округа (л.д.6).

Нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, является Скворцов В.О. что подтверждается копией лицевого счета № (л.д.9-20).

Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, судом установлено, что в данном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ответчик Скворцов В.О., несовершеннолетние Скворцова С.В., 09.10.2009года рождения, Скворцова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8).

Из справки по начислениям и оплате по лицевому счету №, выписки из лицевого счета по адресу: <адрес>, установлено, что задолженность нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 936257,38 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предложение об оплате задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в котором предупредил о том, что в случае неисполнения претензии, истец оставляет за собой право подать в суд иск о выселении (л.д.21)

В связи с неполучением ответа на претензию и не исполнением ответчиками обязательств по погашению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Судом установлено, что ответчик начал исполнение обязательств по соглашению, что подтверждается чеком Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ об оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 12000 руб. 00 коп. (л.д.39), чеком Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ об оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 9270руб. 00 коп. (л.д.71).

Таким образом, из анализа исследованных по делу доказательств, судом установлено, что ответчиком после обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, частично погашена задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, произведены текущие платежи, что свидетельствует о том, что ответчик приступил к исполнению своих обязанностей как наниматель жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг.

Учитывая, что выселение из жилого помещения является крайней мерой ответственности за неисполнение обязательств нанимателем жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг, учитывая действия ответчика по частичному погашению образовавшейся ранее задолженности и частичному исполнению текущих обязательств, суд приходит к выводу, что в настоящее время отсутствуют основания для выселения, предусмотренные ст. 90 ЖК РФ, а потому в удовлетворении требования истца о выселении ответчика из занимаемого на условиях социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации Богородского городского округа <адрес> к Скворцову В. О., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Скворцовой С. В., Скворцовой Н. В., о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из квартиры с предоставлением другого жилого помещения- отказать

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, на него может быть принесено апелляционное представление в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья