Решение по делу № 2-2731/2021 от 01.03.2021

Дело № 2-2731/2021

39RS0002-01-2021-001594-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2021 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Стефанской Н.В.,

при секретаре Моздыган М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривенцовой Аллы Анатольевны к АО Специализированный застройщик «Акфен» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кривенцова А.А. обратилась в суд с иском, указывая, что 31.07.2018 между ней и АО специализированный застройщик «Акфен» был заключен договор участия в долевом строительстве № Л-219 от 31.07.2018, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Объектом долевого строительства по Договору является двухкомнатная квартира с условным номером 219, этаж шестой, общая площадь 67,16 кв.м. в многоквартирном жилом доме пo строительному адресу: Калининградская область. г. Калининград < адрес >. Согласно п. 5.1. Договора планируемая передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 30 декабря 2019 года. Дополнительным соглашением от 23.09.2019 был изменен срок на 30.06.2020. Однако квартира не передана до настоящего времени. Истец со своей стороны все условия по настоящему Договору исполнил полностью, оплатив стоимость квартиры. 05.02.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями уплатить неустойку, которая оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2021 по 21.03.2021 в размере 100 740 рублей, взыскать неустойку в размере 1 259 рублей 25 копеек за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после вынесения решения суда и до дня фактического исполнения обязательств по передаче квартиры, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребители в добровольном порядке в размере 50% от суммы, взысканной в пользу истца.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Мишанкина В.С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, указав на то, что уже полтора года жилой дом не вводится в эксплуатацию, претензия истца была оставлена без ответа, отсутствие правовых оснований для снижения суммы неустойки.

Представитель ответчика по доверенности Умарова Р.Т. не оспаривала факта задержки передачи истцу квартиры, указала, что заявленный размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда являются завышенными, необоснованными, добровольное подписание истцом дополнительного соглашения. Просила снизить размер неустойки, штрафа и морального вреда, применить ст. 333 ГК РФ, представил письменный отзыв по иску, указала, что АО СЗ «Акфен» несет существенную социальную нагрузку по обеспечению жильем остро нуждающихся категорий граждан, является компанией обеспечивающей квартирами обманутых дольников.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 31.07.2018 между ней и АО специализированный застройщик «Акфен» был заключен договор участия в долевом строительстве № Л-219 от 31.07.2018, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Согласно п. 7.2. Договора ввод в эксплуатацию жилого дома – 27.05.2019.

В соответствии с п. 5.1. Договора планируемая передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 30.12.2019.

Цена договора в соответствии с п. 4.1 Договора 4197500 рублей.

Сторонами не оспаривается, что оплата по договору произведена в полном объеме.

23.09.2019 между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым п. 5. 1 был изменен указанием на дату срока окончания строительства – 30.06.2020, а также был исключен п. 7.1 договора.

Ответчиком до настоящего времени квартира не передана, обязательства по её передаче не исполнены.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлении гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п.1 ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-Ф3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 ст. 5 и частью 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021. Постановление вступило в законную силу 03.04.2020.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Исходя из цены договора участия в долевом строительстве – 4197500 рублей, количества дней просрочки – с 01.01.2021 по 01.06.2021 (152 дня) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры на в размере 6,5 %, размер неустойки за данный период времени составляет 191 406 рублей (4197500 х 152 х 2 х 1/300 х 4,5 %).

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам, суд полагает возможным применить к указанному размеру неустойки ст. 333 ГК РФ и снизить её размер до 100000 рублей, принимая во внимание, что ответчик исполняет обязанности в соответствии с Инвестиционным контрактом, заключенным с Администрацией городского округа «Город Калининград» по обеспечению граждан жилыми помещениями в силу признания их аварийным и подлежащими сносу, льготным категориям граждан, а также является организацией, обеспечивающей квартирами обманутых дольщиков - членов ЖСК «Инициатива Плюс», ЖСК «Жилищный Трест № 1».

На основании приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, поскольку между сторонами изменений в заключенный договор не вносилось, ответчик нарушил предусмотренные договором сроки передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 100000 рублей.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. Суд считает, что исковые требования о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательств по передаче квартиры истцу исходя из 1259 рублей 25 копеек за каждый день просрочки обоснованы и подлежат удовлетворению, начиная с 02.06.2021, с дня, следующего за днем вынесения решения суда.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, а также степени вины застройщика, полагает возможным частично удовлетворить заявленные исковые требования и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 52 500 рублей (100000+5000)х50%). Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ к размеру штрафа. Суд считает возможным снизить размер штрафа до 50000 рублей, применив ст. 333 ГК РФ, с учетом приведенных выше обстоятельств дела.

Частью 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 4 300 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «Акфен» в пользу Кривенцовой Аллы Анатольевны неустойку в сумме 100000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 50000 рублей.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «Акфен» в пользу Кривенцовой Аллы Анатольевны неустойку начиная с 02.06.2021 в сумме 1259 рублей 25 копеек за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств по передаче квартиры Кривенцовой Алле Анатольевне.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «Акфен» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 июня 2021 года.

Судья: