Решение по делу № 2-359/2016 от 14.07.2016

Дело № 2-359/2016    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2016 года с.Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего     судьи Волжениной Т.Н

при секретаре Ткачевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вяткина Р.В. к Прощенко Е.Д., Самойловой А.В. о признании сделки купли-продажи действительной,

у с т а н о в и л:

    Вяткин Р.В. обратился в суд с иском к Прощенко Е.Д., Самойловой А.В. о признании сделки купли-продажи действительной.

    В обоснование иска истец указал следующее. Вяткин Р.В. заключил с Прощенко Е.Д. сделку купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенных в <адрес>. Сделка купли- продажи была совершена в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ.

Однако на основании требований ч. 1 ст. 24 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. То есть в силу указанного требования, а также ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение указанной сделки является обязательным, а несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Ответчик Прощенко Е.Д. уклоняется от нотариального удостоверения сделки поскольку с ее слов ранее она обращалась к нотариусу за консультацией по совершению указанной сделки, а нотариус указала на то, что удостоверять указанную сделку не будет.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Поскольку истец частично исполнил сделку, передав ответчице часть установленной договором стоимости долей в праве на квартиру и земельный участок, то по истец полагает, что по иску истца суд может признать сделку действительной.

Вяткин Р.В. считает, что до совершения сделки продавец исполнил требования закона об извещении в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены. Сделка по продаже доли в праве общей собственности совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Так, продавец Прощенко Е.Д. ДД.ММ.ГГГГ направила другому участнику долевой собственности по адресу ее регистрации по месту жительства заказное письмо с уведомлением о предстоящей продаже принадлежащих ей долей.

Другой участник общей долевой собственности на квартиру и земельный участок Самойлова А.В. уведомление о предстоящей продаже доли не получила, т.к. заказное письмо ДД.ММ.ГГГГ вернулось отправителю в связи с истечением срока хранения.

На основании ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Заказное письмо было доставлено по адресу регистрации Самойловой А.В. по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.63 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами положений раздела 1 части 1 ГК РФ», риски, вызванные неполучением юридически значимого сообщения лежат на лице, которое не получило такое сообщение.

Таким образом, Вяткин Р.В. считает, что все требования законодательства при заключении сделки, за исключением ее нотариального удостоверения исполнены, поэтому сделка купли-продажи долей может быть признана действительной в судебном порядке.

Истец Вяткин Р.В. просит признать сделку купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> между ним и Прощенко Е.Д. действительной.

    В судебном заседании истец Вяткин Р.В. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

    Ответчик Прощенко Е.Д. в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердила, иск признала.

Ответчик Самойлова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась по адресу, указанному в исковом заявлении, вернулся конверт с отметкой истек срок хранения.

В порядке ст.50 ГПК РФ суд назначил ответчику представителя в лице адвоката Прохорова Н.Н., который в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, проверив письменные материалы, пришел к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжаться имуществом принадлежит его собственнику.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 552 ГК РФ).

В судебном заседании установлено следующее. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Прощенко Е.Д. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 12).

1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Самойловой А.В. ( л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между Прощенко Е.Д. (продавец) и Вяткиным Р.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи долей собственности на земельный участок и квартиру, согласно которому продавец передает, а покупатель оплачивает в соответствии с условиями договора и принимает в общую долевую собственность 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящихся по адресу: <адрес>. (л.д. 7-8).

Согласно п. 4, 5 договора купли-продажи указанные 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру продаются за <данные изъяты>. В том числе стоимость долей в праве на земельный участок составляет <данные изъяты> стоимость долей в праве на квартиру - <данные изъяты> Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора

    Часть суммы, указанной в пункте 4 договора, в размере <данные изъяты> передана Покупателем Продавцу до подписания договора. Остальную часть указанной в пункте 4 договора суммы в размере <данные изъяты> покупатель обязуется передать продавцу непосредственно при передаче настоящего договора в органы Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности. На день рассмотрения дела в суде расчет произведен полностью, о чем имеется расписка.

    Согласно ст. 24 Федерального закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

    Согласно п. 6 договора купли-продажи продавец до заключения настоящего договора подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ направил извещение о предстоящей продаже принадлежащих ему долей Самойловой А.В. - другому участнику долевой собственности на указанные квартиру и земельный участок. Правом преимущественной покупки отчуждаемых долей сособственник квартиры, Самойлова А.В., в установленные законом сроки не воспользовалась.

ДД.ММ.ГГГГ Прощенко Е.Д. в адрес Самойловой А.В. было направлено уведомление о предстоящей продаже постороннему лицу принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Данное уведомление было возвращено Прощенко Е.Д. с указанием причины возврата: истек срок хранения (л.д. 16).

Согласно ч. 1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца Вяткина Р.В. о признании сделки купли-продажи действительной, поскольку не было установлено нарушения норм материального права при ее заключении, она соответствует требованиям закона, оснований для признания сделки незаключенным не имеется.

Суд считает требования истца Вяткина Р.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 2\3 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 2\3 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░░