Решение от 10.09.2015 по делу № 2-752/2015 от 23.07.2015

№ 2–752(1)/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2015 года     г. Пугачев                      

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Шумейкина А.П.,

при секретаре Новиковой А.С.

с участием представителя истца Юнаковского А.С.

главы Краснореченского муниципального образования Шабровой М.В.

помощника Пугачевского межрайонного прокурора Овечкина А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Русаковой В.Ф. к Кутяковой Т.И. о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета

установил:

истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери она является собственником жилого помещения дома, по адресу: <Адрес> <Адрес>. <Адрес> <Адрес>. Ее право собственности на указную недвижимость зарегистрировано в установленном порядке с ДД.ММ.ГГГГ В 1999 г. к ней обратился председатель колхоза <Данные изъяты> ФИО6 с просьбой разрешить временное проживание в ее доме Кутяковой Т.И.. Она не возражала, и в 1999 г. Кутякова Т.И. вселилась в ее дом. Письменных договоров не составлялось, по устной договоренности Кутякова Т.И. должна была оплачивать коммунальные услуги. В 2014 г. она решила продать дом и попросила Кутякову Т.И. освободить жилое помещение дом, по адресу: <Адрес> <Адрес> на, что Кутякова Т.И. ответила отказом. Позже выяснилось, что Кутякова Т.И. зарегистрирована проживающей в доме по адресу: <Адрес> <Адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что 16 июня 2015 г. она направила Кутяковой Т.И. письменное требование об освобождении дома по адресу: <Адрес> <Адрес>. Кутякова Т.И. письменным ответом отказалась выселяться из названного жилого помещения, мотивируя тем, что дом предоставлен ей колхозом. По указанным основаниям Русакова В.Ф. просила вынести решение о выселении Кутяковой Т.И. из ее дома, со снятием ее с регистрационного учета проживающей в указанном жилом помещении.

В судебное заседание истец Русакова В.Ф., ответчик Кутякова Т.И. не явились.

Ответчик Кутякова Т.И. о дне судебного заседания извещена о вручении извещения имеется почтовое уведомление. Согласно телефонного сообщения представителя Кутяковой Т.И. Палехиной Л.И., Кутякова Т.И. просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

С учетом мнения лиц присутствующих в судебном заседании, помощника Пугачевского межрайонного прокурора, полагавших возможным рассматривать дело в отсутствие истца и ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Русаковой В.Ф. ответчика Кутяковой Т.И.

Представитель Русаковой Т.И. иск поддержал по изложенным основаниям. Дополнительно пояснил, что став наследником имущества в том числе и названного дома Русакова В.Ф. возможно имела намерение продать дом колхозу, однако сделка не состоялась. Русакова В.Ф. зарегистрировала свое право собственности на названный дом, по настоящее время является собственником названного дома. В 2015 г. Русакова В.Ф. продала дом, но по причине отказа Кутяковой Т.Ию. выселяться из названного жилого помещения, стороны по сделки возвратились в первоначальное состояние.

Глава Краснореченского муниципального образования Шаброва М.В. пояснила, что Кутякова Т.И. на самом дела проживает в доме по адресу: <Адрес> <Адрес>. Граждане с которыми она общалась, пытаясь выяснить обстоятельства проживания Кутяковой Т.И. в названном доме, поясняли, что якобы Русакова В.Ф. продала доставшейся ей после матери дом колхозу, получив за это от колхоза зерно и что после этого колхоз предоставил дом для проживания Кутяковой Т.И. Каких либо документов в подтверждение того, что Русакова В.Ф. продала дом колхозу она не видела и в администрации подобные документы никто не предъявлял. В отношении регистрации Кутяковой Т.И. проживающей в доме дома по адресу: <Адрес> <Адрес> указала, что вся документация передана в соответствующую службу занимающуюся вопросами регистрации граждан по месту жительства. По какой причине Кутякова Т.И. значится зарегистрированной проживающей по адресу <Адрес> ей не известно. По сложившейся в 1984 г. практике, регистрация граждан проживающих в <Адрес> производилась без указания улиц и номера дома. Граждане регистрировались как проживающие в <Адрес> Она лично беседовала с Кутяковой Т.И. в связи с требованием Русаковой В.Ф. о выселении Кутяковой Т.И. из дома. Кутякова Т.И. выразила мнение о добровольном освобождении названого дома, для чего занимается поиском подходящего жилого помещения.

Выслушав представителя истца, главу Краснореченкого муниципального образования, свидетеля, заслушав заключение прокурора полагавшего удовлетворить иск Русаковой В.Ф., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании пояснений представителей истца, материалов дела судом установлено, что Русакова В.Ф. является собственником жилого помещения, дома по адресу: <Адрес> <Адрес> что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ. выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес> (л.д.9)

В свидетельстве о государственной регистрации права указывается, что основанием возникновения права Русаковой Ф.Ф. на недвижимость послужил договор купли продажи недвижимости от. ДД.ММ.ГГГГ

Согласно названного договора Русакова В.Ф. купила у ФИО10 дом по адресу: <Адрес> <Адрес> Указывается, что названный дом принадлежал продавцу на основании договора купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности продавца было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации <Номер> (л.д.7) Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Русакова В.Ф. продала, а ФИО11 купила дом по адресу: <Адрес> <Адрес>. В договоре указывается, что дом принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве наследования по закону, удостоверенного нотариусом <Адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № <Номер> свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия <Номер> выданного Пугачевским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.6)

В материалы дела также представлено свидетельство о праве наследования по закону удостоверенное нотариусом <Адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № <Номер> согласно которому Русакова В.Ф. является наследницей по закону после умершей матери ФИО13, наследство состоит из дома по адресу <Адрес> <Адрес>, принадлежащего умершей на основании справки администрации Крпаснореченского сельского Совета.

Согласно сведений УФМС России по <Адрес> в <Адрес> в жилом помещении по адресу: <Адрес> <Адрес> качестве проживающей с ДД.ММ.ГГГГ г.зарегистрирована проживающей Кутякова Т.И. (л.д.19).

На основании пояснений представителя истца представителя Краснореченкского муниципального образования свидетеля ФИО14 судом установлено, что ответчик проживает в жилом доме по адресу: <Адрес> <Адрес>.

Исходя из пояснений представителя истца каких либо договорных отношений по пользованию жилым помещение между Русаковой В.Ф. как собственником дома и ответчиком Кутяковой Т.И. не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 10 ЖК РФ устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как либо доказательств подтверждающих законность проживания в доме по указанному адресу Кутяковой Т.И., суду не представлено.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Кутяковой Т.И. представлены: договор купли продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ и договор от ДД.ММ.ГГГГ, на которые она ссылалась обосновывая законность проживания в доме по адресу <Адрес> <Адрес>.

Названные договоры суд не расценивает как доказательства возникновения прав Кутяковой Т.И. на проживание в спорном жилом помещении.

Так в договоре купли продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что продавец Русакова Ф.Ф. продала, а товарищество «Краснореченское» купило жилой дом деревянный площадью 31 кв.м. в <Адрес> за 10 миллионов рублей. При этом договор не имеет адреса объекта недвижимости, подписи продавца. Отсутствие перечисленных существенных условий договора указывает об отсутствии договоренности между сторонами по сделке и не позволяет считает сделку заключенной.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указывается о предоставлении <Данные изъяты>» ФИО16, принятому на работу в <Данные изъяты> как квартиросъемщику, жилого помещения по адресу <Адрес> <Адрес>. В договоре указывается, что при увольнении ФИО16 освобождает квартиру, договор расторгается.

Указанный договор также не может служить основанием к возникновению права ответчика Кутяковой Т.И. на пользование названным жилым помещением. По указанному договору Кутякова Т.И. стороной не является, так же не указана в качестве члена семьи квартиросъемщика которому согласно названного договора предоставлялась жилое помещение. Кроме того по причине что в ДД.ММ.ГГГГ. сделка купли продажи дома по адресу <Адрес> <Адрес> между Русаковой В.Ф. с <Данные изъяты>» не состоялась, у <Данные изъяты>» не возникло право на предоставление жилого помещения как у наймодателя, по договору найма жилого помещения.

На требование Русаковой В.Ф. от 16.06.2015 г. об освобождении жилого помещения по адресу <Адрес> <Адрес> Кутякова Т.И. ответила письменным отказом (л.д.11)

На основании перечисленного суд считает установленным, что ответчик в доме по адресу: доме по адресу <Адрес> <Адрес> проживает не имя законных оснований на проживание в указанном жилом помещении.

При таких обстоятельствах иск Русаковой В.Ф. о выселении Кутяковой Т.И. подлежит удовлетворению.

Статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу статья 7 названного закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Поскольку в судебном заседании установлено, что Кутякова Т.И. в доме по адресу <Адрес> <Адрес> проживает без законных оснований и подлежит выселению, она подлежит снятию с регистрационного учета проживающей в жилом помещении по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 15.09.2015 ░.

    ░░░░░