Решение по делу № 2-2481/2019 от 26.08.2019

                                                                                                               Дело № 2-2481/2019

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    23 октября 2019 года

    Ленинский районный суд г. Пензы

    в составе председательствующего судьи Богатова О.В.,

    при секретаре Бабаевой Д.К.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Поместье» к Чеканову Владимиру Николаевичу и Чекановой Екатерине Николаевне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Поместье» обратилось в суд с названным иском, указав, что 07 июня 2018 года между обществом и Чекановым В.Н., Чекановой Е.Н. заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам заем в размере 50 000 руб. – по 25 000 руб. каждому, а ответчики обязались выплатить в срок до 07 июня 2019 года сумму полученного займа, а также проценты за пользование денежными средствами в размере 84 % годовых от суммы займа, до полного исполнения обязательств по возврату займа. Несмотря на это сумма займа ответчиками не возвращена. Для обеспечения исполнения обязательств по договору займа ответчики передали истцу в залог квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 43,4 кв.м., находящуюся по адресу: Адрес , кадастровый Номер , принадлежащую им на праве общей долевой собственности по ? доли каждому. В соответствии с условиями договора об ипотеке оценочная стоимость предмета ипотеки составила 150 000 руб.

Просит суд взыскать с Чеканова В.Н. в пользу ООО «Поместье» сумму основного долга в размере 25 000 рублей, проценты за пользование суммой основного долга в размере 21 000 рублей, неустойку в размере 47 250 рублей; взыскать с Чекановой Е.Н. в пользу ООО «Поместье» сумму основного долга в размере 25 000 рублей, проценты за пользование суммой основного долга в размере 21 000 рублей, неустойку в размере 47 250 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 43,4 кв.м., находящуюся по адресу: Адрес , кадастровый Номер , путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 150 000 рублей, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 930 рублей, расходы оплате услуг представителя в размере 14 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Поместье» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Чеканов В.Н. и Чеканова Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Судом с согласия представителя истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

          Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой (заемщику) деньги или другие вещи определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Судом установлено, что 07 июня 2018 года между ООО «Поместье» и Чекановым В.Н., Чекановой Е.Н. заключен договор займа, в соответствии с которым заимодавец передает, а заемщики принимают денежные средства в размере 50 000 рублей – по 25 000 рублей каждому.

В соответствии с п. 2 договора займа процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 84 % годовых от суммы займа до полного исполнения обязательств по возврату займа.

Пунктом 4 договора определено, что заемщики обязуются возвратить заимодавцу денежные средства в размере 92 000 руб., из которых 46 000 руб. обязуется возвратить каждый     из заемщиков периодическими платежами в срок до 07.06.2019 года согласно графикам.

В судебном заседании установлено, что ООО «Поместье» исполнило свои обязательства по договору займа, перечислив на расчетный счет Чеканова В.Н. и Чекановой Е.Н. денежные средства в размере 25 000 рублей каждому, что подтверждается платежными поручениями № 183, 184 от 18 июня 2018 года.

В п. 8 договора установлено, что для обеспечения исполнения обязательств по договору займа, заемщики передают заимодавцу в залог квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 43,4 кв.м., находящуюся по адресу: Адрес , кадастровый Номер , принадлежащую им на праве общей долевой собственности по ? доли каждому.

Дата между ООО «Поместье» и ответчиками заключен договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1.4. настоящего договора об ипотеке оценочная стоимость предмета ипотеки составляет 150 000 рублей. Оценка предмета ипотеки согласована сторонами.

Договор об ипотеке от 07.06.2016 прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 14.06.2018, договору об ипотеке присвоен номер регистрации №58:16:0250102:180-58/036/2018-3.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

С условиями заключенного договора, в том числе в части порядка исполнения обязательств по погашению суммы основного долга и уплате процентов ответчики были ознакомлены и согласны, что подтверждается их подписями в договоре.

Указанные обстоятельства подтверждаются документами, имеющимися в материалах настоящего гражданского дела.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, в установленный договором срок денежные средства возвращены истцу не были.

Поскольку обязательства Чекуновыми не исполняются надлежащим образом, ими были нарушены сроки внесения платежей в счет погашения процентов и суммы основного долга, то истец вправе потребовать возврата суммы займа, а также уплаты просроченной задолженности, в том числе процентов и неустойки, предусмотренных договором.

Согласно ст. 330 п. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 5 договора займа в случае нарушения возврата денежных средств в сроки, обусловленные договором, заемщики обязаны уплатить заимодавцу пени в размере 1 % годовых от суммы задолженности по платежам согласно графику платежей за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Размер задолженности, указанной истцом, ответчиком не оспаривался.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов и пени, поскольку он соответствует положениям закона и договора. Иного расчета ответчиком суду не представлено.

         Удовлетворяя исковые требования, суд считает возможным взыскать с каждого из ответчиков в пользу ООО «Поместье» задолженность по договору займа от 07 июня 2018 года в сумме 93 250 руб., из которых: основной долг – 25 000 рублей, проценты за пользование суммой основного долга – 21 000 рублей, неустойка – 47 250 рублей.

Также, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 вышеуказанного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает обоснованным и требование ООО «Поместье» об обращении взыскания на имущество ответчиков, находящееся в залоге у истца.

         В соответствии с п. 1.4. договора об ипотеке от 07.06.2018 года оценочная стоимость предмета ипотеки – квартиры по адресу: Адрес , составляет 150 000 рублей. Указанная стоимость сторонами не оспаривалась.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что исковые требования истца соответствуют нормам закона, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 43,4 кв.м., находящуюся по адресу: Адрес , кадастровый Номер , путем ее реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 150 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним расходы по уплате госпошлины при подаче иска, подтверждаемые соответствующей квитанцией, в размере 10 930 рублей, то есть с каждого по 5 465 рублей.

          В соответствии с договором на оказание юридических услуг от 05.08.2019 года, актом приема-передачи денежных средств от 05.08.2019 года, ООО «Поместье» оплатило представителю денежные средства в размере 14 000 рублей. Копии вышеуказанных документов имеются в материалах дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу закона разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При этом, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

         Принимая во внимание объем заявленных требований, объем работы, выполненный представителем истца, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, относительную сложность дела, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 14 000 рублей, то есть с каждого ответчика по 7 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 07 ░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 47 250 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 465 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 07 ░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 47 250 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 465 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ , ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ , ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░