Решение по делу № 2-179/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-179/2023 копия

УИД 59RS0032-01-2023-000210-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Козловой В.А.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,

рассмотрев 12 апреля 2023 года в открытом судебном заседании в г.Очер Пермского края гражданское дело №2-179/2023 по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края к Родыгину Сергею Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края обратилось с иском к Родыгину С.В. о расторжении договора аренды земельного участка от 28.03.2012 № 173-12-А, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.03.2012 № 173-12-А в сумме 1 890 рублей 60 коп., неустойку в сумме 1 910 рублей 63 коп.

В обоснование требований указано, что 28.03.2012 между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района Пермского края и Родыгиным С.В. заключен указанный выше договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1940 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лужково, <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании закона Пермского края от 25.03.2019 № 373-ПК «Об образовании нового муниципального образования Очерский городской округ» муниципальное образование «Очерский городской округ» является правопреемником муниципального образования «Очерский муниципальный район». Права и обязанности Комитета имущественных отношений перешли к Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края.

Условиями договора аренды земельного участка (пунктом 3.3) предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 15 сентября текущего года. По состоянию на 01.01.2023 (за период 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 годов) у арендатора Родыгина С.В. перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1890 рублей 60 коп.

Условиями договора предусмотрено (пункт 6.4), что за нарушение срока внесения арендной платы, арендодатель вправе начислять арендатору пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения начисления пени считается день, следующий за последним днем срока платежа. Общая сумма подлежащей уплате пени по арендной плате на 20.03.2023 составляет 1 910 рублей 63 коп.

Ответчику Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края направлена претензия от 01.06.2022 № 278-01-07-исх-1216 с требованиями об оплате задолженности в течение 14 дней с момента получения претензии. До настоящего времени задолженность по арендной плате не оплачена.

Срок аренды по договору установлен с 01.08.2011 по 31.07.2014, поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком, то срок договора аренды возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок.

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края 01.06.2022 уведомила Родыгина С.В. о прекращении договора с 01.09.2022, таким образом, на момент обращения в суд договор аренды от 28.03.2012 № 173-12-А не прекращен, земельный участок арендодателю не возвращен.

Представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края Боряшинова А.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик Родыгин С.В. в судебное заседание не явился, уведомлен неоднократно по адресу регистрации, по адресу, указанному в иске, почтовая корреспонденция возвращена в суд без отметки о вручении.

В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 233 указанного кодекса, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Указанные нормы предоставляют суду право на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, при наличии сведений о его надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В силу части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

По смыслу приведенных выше правовых норм участник процесса считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в том случае, когда повестка направлена по месту нахождения стороны или указанному ею адресу, и у суда имеется доказательство, подтверждающее получение отправленного уведомления адресатом, в том числе с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", судам необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Очерского районного суда Пермского края в сети Интернет, в связи с чем, ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

С учетом изложенного выше, суд считает поступившие в адрес суда сведения о невручении ответчику почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о его надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района Пермского края и Родыгиным С.В. заключен договор аренды земельного участка от 28.03.2012 №-А, с кадастровым номером №, общей площадью 1940 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лужково, <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Условиями договора пунктом 2.1 установлен срок аренды земельного участка с 01.08.2011 по 31.07.2014.

Сторонами при заключении договора определена ежегодная арендная плата в сумме 128,28 рублей, которая вносится арендатором в полном объеме не позднее 15 сентября текущего года, если иное не установлено законодательством (пункты 3.1, 3.3 Договора).Согласно пункта 4.1 Договора арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке или его расторгнуть, уведомив арендатора не позднее, чем за один месяц при нецелевом использовании участка, при невнесении арендной платы два раза подряд, либо внесение её не в полном объеме на протяжении указанного периода.

По условиям договора арендатор обязан выполнять в полном объеме условия договора, уплачивать арендную плату в размере и сроки установленные договором (пункты 5.2 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы, арендодатель вправе начислять арендатору пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения начисления пени считается день, следующий за последним днем срока платежа (пункт 6.4 Договора) (л.д. 5-7).

Таким образом, по условиям договора, арендатор самостоятельно обеспечивает получение расчета сумм ежегодных арендных платежей с уточненными реквизитами, с предоставлением арендодателю платежные документы, подтверждающие своевременное внесение аренды.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2023, земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № является муниципальной собственностью. Договор аренды земельного участка № 173-12-А от 28.03.2012, зарегистрирован 29.07.2013, предоставлен в аренду Родыгину С.В. сроком действия с 29.07.2013 по 31.07.2014, для ведения личного подсобного хозяйства. Иные кадастровые номера в пределах указанного земельного участка отсутствуют.

02.06.2022 ответчику Родыгину С.В. Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды указанного выше земельного участка в размере 1890,60 рублей, с требованием погасить задолженность в срок до 01.09.2022 и передать земельный участок по акту приема – передачи арендодателю (л.д. 10, 11, 12, 13).

Указанная претензия направлена ответчику по месту его регистрации, что подтверждается представленными в дело сведениями об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Сведений о перечислении арендодателю денежных средств по условиям указанного выше договора аренды, передачи земельного участка арендодателю ответчиком не представлено. Ответчик принятые обязательства по договору аренды земельного участка не исполнил.

Согласно расчету, задолженность по арендной плате за период с 2017 года по 2021 год составляет 1 890,60 рублей (л.д. 8).

Расчет пени по договору арендной платы произведен с 16.09.2017 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 20.03.2023 в размере 1 910,63 рубля (л.д. 9).

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, поскольку ответчик нарушил условие договора о внесении арендных платежей, которые должны быть оплачены в срок до 15.09.2021 за указанный выше период, что является существенным нарушением условий договора.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности с ответчика по арендной плате в сумме 1 890,60 рублей, пени в размере 1 910,63 рубля, подлежат удовлетворению.

С учетом положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по внесению ответчиком арендной платы длительный период и более двух раз, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.

Стороны договора аренды определили в качестве существенного нарушения условий договора период просрочки по арендным платежам - два периода.

Расчет задолженности по арендной плате и пени подтверждает, что ответчиком в течение длительного периода времени (значительно превышающего установленный договором) не вносилась арендная плата.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение исполнения обязательства по договору арендной платы при пользовании земельным участком. В рамках досудебного урегулирования спора, предусмотренного статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец направил в адрес ответчику досудебную претензию о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, что подтверждается сведениями об отправке ответчику претензии от 01.06.2022, при этом, претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем с Родыгина С.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета администрации Очерского городского округа Пермского края государственная пошлина в размере 700 рублей 00 коп., из расчета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по требованиям имущественного характера 400 рублей, по требованиям неимущественного характера по расторжению договора аренды в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации – 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.03.2012 № 173-12-А заключенный с Родыгиным Сергеем Викторовичем.

Взыскать с Родыгина Сергея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 57 03 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГОВД <адрес>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А в сумме 1 890 рублей 60 коп., неустойку в сумме 1 910 рублей 63 коп.

Взыскать с Родыгина Сергея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 57 03 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГОВД <адрес>) в доход местного бюджета Очерского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 700 рублей.

    Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Очерский районный суд Пермского края в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Копия верна: судья В.А. Козлова