Решение по делу № 2-5769/2021 от 27.05.2021

                                                                                              Дело №

№

                                                  РЕШЕНИЕ

                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Бабайцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Е. А. к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, чтоДД.ММ.ГГг. между истцом и ООО «Самолет-Томилино» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача <адрес>, по адресу: <адрес>

Данная квартира получена истцами по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

Договором установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет.

За время за эксплуатации приобретенной квартиры, было выявлено большое количество недостатков и дефектов в квартире.

По инициативе истца была проведена экспертиза.

Согласно экспертному заключению стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 424662 рублей.

Просил взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в сумме 424662 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства по 4246 рублей за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства от суммы устранения недостатков, начиная с ДД.ММ.ГГг., но не более 424662 руб., компенсацию морального вреда 30000 рублей, неустойку за просрочку передачи объекта в размере 70210 руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., расходы на оценку 50000 рублей, почтовые расходы 370 рублей, расходы на юридические услуги 20000 рублей, штраф.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «ЭКС Групп», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения судебной экспертизы представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в сумме 311019 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства 311019 рублей за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ., неустойку в размере 3110 рублей за каждый день просрочки. Начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства, но не более 311019 рублей, неустойку за просрочку передачи объекта в размере 70210 руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., моральный вред в сумме 30000 рублей, штраф, расходы на оценку 50000 рублей, почтовые расходы 370 рублей, расходы на юридические услуги 20000 рублей. Просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «ЭКС Групп» стоимость восстановительного ремонта всех помещений квартиры истца по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 311019,22 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В    случае,    если    объект    долевого    строительства    построен    (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают сто непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своем) выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности. применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 31 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей», требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения.

Статьей 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: <адрес>

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности с объяснениями сторон, суд пришел к выводу, что следует взыскать в пользу истца стоимость устранения выявленных судебной экспертизой дефектов в квартире истца в размере 311019,22 рублей.

Суд считает, что следует снизить размер неустойки по требованию истца и в соответствии со ст. 333 ГК РФ и взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ а также неустойку за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ. по день фактического исполнения обязательства, в сумме 100000 рублей, неустойку за просрочку передачи объекта в размере 50000 руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., моральный вред в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 100000 рублей, расходы на оценку 50000 рублей, почтовые расходы 370 рублей, расходы на юридические услуги 20000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки за нарушение обязательства по устранению недостатков квартиры, неустойки за просрочку передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования по имущественным требованиям истца в сумме 7810,19 руб. и 6000 рублей по неимущественному требованию истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в пользу Михайловой Е. А. стоимость устранения дефектов в квартире истца в размере 311019,22 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ., а также неустойку за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ. по день фактического исполнения обязательства, в сумме 100000 рублей, неустойку за просрочку передачи объекта в размере 50000 руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., моральный вред в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 100000 рублей, расходы на оценку 50000 рублей, почтовые расходы 370 рублей, расходы на юридические услуги 20000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки за нарушение обязательства по устранению недостатков квартиры, неустойки за просрочку передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования по имущественным требованиям истца в сумме 7810,19 руб. и 6000 рублей по неимущественному требованию истца.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.