Решение по делу № 2-710/2015 ~ М-497/2015 от 06.03.2015

Гр. дело № ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2015 года                                   город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Кумскове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.В.М. и К.М.В. к администрации ... о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

П.В.М. и К.М.В. обратились в суд с иском к администрации ... о признании ... жилым домом, общей площадью ... жилой площадью ... с отдельным почтовым адресом: ... признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на указанный жилой дом.

В судебном заседании истцы П.В.М. и К.М.В. поддержали заявленные исковые требования и пояснили, что им, на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме от ... года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... года, запись регистрации № ..., принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ..., кадастровый номер ... по адресу: ..., общей площадью ...м., в том числе жилой ...., что подтверждается свидетельствами ... и ... от ... года. Данная ... (...) состоит из трех жилых комнат, отдельно стоящая, расположена на первом этаже одно этажного жилого дома, изолирована от других литеров- квартир, а именно квартир: ... (...), ...(...), ... (...).

Фактически жилой дом по ..., состоял из трех обособленных строений-квартир ... (...), ... (...), ... (...), имеющих отдельные входы, имеющих самостоятельное газоснабжение, водоснабжение и электроснабжение, и между которыми, нет помещений общего пользования.

Принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности жилое помещение по ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... состоит из помещений: ... коридор общей площадью ...м., ...жилая комната общей площадью ...м., ... - жилая комната общей площадью ...м., ... - сан. узел общей площадью ... ... - жилая комната общей площадью ....м., ... - коридор общей площадью ...м., согласно техническому паспорту, выданному ... Ессентукским филиалом «ГУП СК «БКИ СК».

Поскольку жилое помещение (... является самостоятельной, изолированной частью жилого дома, полагают, что ее можно выделить в отдельный изолированный жилой дом с самостоятельной ее эксплуатацией под жилой, с присвоением отдельного почтового адреса.

На обращение истцов в Управление архитектуры и градостроительства администрации ..., письмом от ... г., было сообщено, что в виду отсутствия помещений общего пользования, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, а также принимая во внимание данные адресного плана и сложившуюся застройку квартала по ..., УАиГ считает возможным выделение помещений, общей площадью ..., состоящих из помещений ... - коридор общей площадью ...., ... - жилая комната общей площадью ... ... - жилая комната общей площадью ..., ...- сан.узел общей площадью ...., ...- жилая комната общей площадью ...м., ... - коридор общей площадью ..., в отдельный жилой дом и его самостоятельную эксплуатацию с присвоением отдельного почтового адреса: ....

К тому же, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности жилое помещение, фактически является жилым домом и расположено на отдельном земельном участке со сложившимися границами земельного участка с соседями. Спора с соседями жилого дома по помещениям и границе земельного участке нет.

Полагают, что поскольку истцам принадлежит обособленная часть строения, с самостоятельным выходом на прилегающую территорию ..., с другими сособственниками отсутствуют помещения общего пользования в жилом доме, то, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности жилое помещение может быть признано жилым домом с присвоенным отдельным адресом: ....

Просят суд:

Признать ... (...), по ул., Володарского, 21 в городе Ессентуки, жилым домом, общей площадью ... в том числе жилой площадью ... с отдельным почтовым адресом: ....

Признать за П.В.М. и К.М.В., право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, общей площадью ...., в том числе жилой площадью ..., расположенный по адресу: ....

Исключить запись о регистрации права ... от ... года.

В судебном заседании представитель администрации г. Ессентуки - Дусев В.С., выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав мнения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

Как установлено в судебном заседании, П.В.М. и К.М.В. являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждый ..., кадастровый номер ... по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ...м.Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ... и ... от ... года, основанием для выдачи которых явился договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме от ... года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... года, запись регистрации № ...

Согласно справке ... от ... года, выданной ГУП СК «БКИ», П.В.М. и К.М.В. принадлежит ... (...) по 1/2 доли каждому, расположенная по адресу: ..., общей площадью ... в том числе жилая ...

Из технического паспорта жилого помещения от ... года, выданного Ессентукским филиалом «ГУП СК «БКИ СК», усматривается, что ..., расположенная по адресу: ..., общей площадью ...м., в том числе жилой площадью ...м., состоит из следующих помещений: ... коридор общей площадью ...., ...-жилая комната общей площадью ...м., ... - жилая комната общей площадью ... ... - санузел общей площадью ... ... - жилая комната общей площадью ... кв.м., ... - коридор общей площадью ... Другие квартиры многоквартирного жилого ... в ... расположены в зданиях под литерами «Б» и «В». Квартира ... не имеет с другими квартирами ... в ... помещений общего пользования, иных элементов общего имущества и фактически является жилым домом.

Согласно справке ... от ... года, выданной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации ... (...), по адресу: ..., является обособленным зданием на территории многоквартирного дома. Учитывая наличие обособленного входа в помещения указанной квартиры, отсутствие помещений общего пользования с другими квартирами, отдельный выход на прилегающую территорию, самостоятельное подключение инженерных коммуникаций, возможно выделение указанной квартиры в отдельный жилой дом и самостоятельную его эксплуатацию, с присвоением почтового адреса: ....

В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении соглашения - в порядке, установленном судом.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание.

Согласно пункту 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как указано в определении Верховного Суда РФ от ... № 86-В10-4, под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК РФ в ее системной взаимосвязи со ст. 16 ЖК РФ, понимается одноквартирный жилой дом.

Суд находит, что ... в ... обладает всеми признаками жилого дома.

Что касается требования истцов о присвоении отдельного почтового адреса жилому дому, суд считает необходимым отказать в его удовлетворении, поскольку указанное требование не имеет природу искового характера и не направлено на защиту нарушенного права, кроме того, присвоение отдельных почтовых адресов относится к компетенции Управления архитектуры и градостроительства администрации ....

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Таким образом, в удовлетворении требования истцов об исключении записи о регистрации права ... от ... следует отказать.

Анализ исследованных доказательств, представленных в судебное заседание сторонами, свидетельствует о том, что исковые требования истцов являются обоснованными, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.В.М. и К.М.В. к администрации ... о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить частично.

Признать принадлежащую на праве общей долевой собственности П.В.М. и К.М.В. ... (...), ..., жилым домом, общей площадью ..., в том числе жилой площадью ...

Признать за П.В.М. право собственности на 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности, общей площадью ... в том числе жилой площадью ...., расположенного по адресу: ....

Признать за К.М.В. право собственности на 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности, общей площадью ... в том числе жилой площадью ... расположенного по адресу: ....

В удовлетворении требования П.В.М. и К.М.В. о присвоении жилому дому отдельного почтового адреса, - отказать.

В удовлетворении требования П.В.М. и К.М.В. об исключении записи о регистрации права ... от ... года, - отказать.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения.

Председательствующий, судья:                                                     В.А. Емельянов