Решение по делу № 2-1814/2024 от 01.03.2024

Дело № 2-1814/2024

25RS0005-01-2024-001160-28

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о прекращении производства по делу

«23» мая 2024 года                                                                  г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Панасюк Е.В., при секретаре К.А. Левченко, рассмотрев в предварительном заседании вопрос о прекращении производства по делу,

У С Т А Н О В И Л:

Беньковский Игорь Владимирович обратился в Первомайский районный суд г. Владивостока с исковым заявлением к Сауткину Владимиру Геннадьевичу об обеспечнии ему и ООО УК «Комплекс коммунальных услуг» доступа в нежилое помещение по адресу: <адрес> для обследования системы центрального отопления и проведения работ по устранению неисправности общего имущества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству, назначено предварительное заседание на ДД.ММ.ГГГГ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена - ООО УК «Комплекс коммунальных услуг».

В предварительном судебном заседании, истец, представитель истца, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам иска. Так, стороны являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Управление данным домом осуществляет ООО УК «Комплекс коммунальных услуг». Через помещение ответчика в помещение истца проходит система отопления, трубы которой в зимнее время промерзают, что доставляет неудобство истцу. Система отопления находится в ненадлежащем техническом состоянии.

Иные лица участвующие в деле, в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем предварительное судебное заседание проведено в их отсутствие в соответствии со статьей 152 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения производства по делу в силу следующего.

В п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ указано, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, должно обеспечивать, в частности, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В п. 10, пп. "а" п. 11, п. 13 указанных Правил указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических лиц, для чего управляющая организация обязана регулярно проводить осмотры внутридомовых инженерных систем, проводить их текущий ремонт, содержать внутри домовые инженерные системы в исправном состоянии.

В силу п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 указано, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое, или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель имеет право требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков.

Следует отметить, что исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, а потребителем - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Таким образом, исходя из системного толкования данных правовых норм, обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, и реализации своих прав для исполнения указанной обязанности прерогатива управляющей компании. Потребитель, в свою очередь, кем является истец, вправе требовать в установленном порядке исполнения данной обязанности от управляющей компании.

При этом, истец, как собственник помещения в многоквартирном доме не наделен правом на возложение обязанности, предусмотренной п. 32 Правил на другого собственника, притом, что данным право наделен исполнитель, а равно как потребитель не наделен полномочиями на обращения в суд в интересах управляющей компании.

Согласно статье 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если имеются основания, предусмотренные пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 134 ГПК РФ, судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если, заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица гражданином, которым настоящим федеральными законами не предоставлено такое право.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по гражданскому делу № 2-1814/2024 по иску Беньковского Игоря Владимировича к Сауткину Владимиру Геннадьевичу об обеспечнии ему и ООО УК «Комплекс коммунальных услуг» доступа в нежилое помещение для обследования системы центрального отопления - прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основанием не допускается.

Определение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в течение 15 дней.

Судья                                                                                   Е.В.. Панасюк