Решение по делу № 2-1557/2021 от 15.06.2021

УИД 39RS0010-01-2021-001901-52, дело № 2-1557/2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2021 года                                                            г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при помощнике судьи Гулидовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаеску Константина Васильевича к администрации Гурьевского округа о сохраннее квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру, с участием третьих лиц Васильевой Татьяны Сергеевны, Васильева Андрея Викторовича, Асадчей Виолетты Петровны, Кругловой Жанны Александровны, Тачалович Ирины Дмитриевны, Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Николаеску К.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что является собственником <адрес > в <адрес >.

С целью улучшения жилищных условий истцом проведена реконструкция принадлежащей ему квартиры.

05.05.2021 года Николаеску К.В. обратился в администрацию Гурьевского городского округа с заявлением о принятии работ по завершению перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры, однако ему было отказано по причине отсутствия согласования уполномоченного органа на проведение работ.

Просит сохранить жилое помещение – квартиру №3 общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью 21,3 кв.м., состоящую из: кухни – 12,1 кв.м., жилой комнаты – 21,3 кв.м., санузла - 3,2 кв.м., расположенную в <адрес > <адрес > в реконструированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.03.2020 года. Признать за Николаеску К.В. право собственности на квартиру №3 общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью 21,3 кв.м., состоящую из: кухни – 12,1 кв.м., жилой комнаты – 21,3 кв.м., санузла - 3,2 кв.м., расположенную в <адрес > <адрес >.

    В судебное заседание истец Николаеску К.В. и представляющая его интересы по доверенности Ремига Ю.Ю. не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

В судебное заседание представитель третьего лица Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Третьи лица Васильева Т.С. Васильев А.В., Асадчая В.П., Круглова Ж.А., Тачалович И.Д. не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.

С согласия стороны истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГ истец является собственником квартиры № <адрес > площадью 19,4 кв.м.

Судом также установлено, что собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес >, также являются: Васильева Т.С. (1/4 доля) и Васильев А.В. (1/2 доля +1/4 доля) (<адрес >), Асадчая В.П. (<адрес >), Круглова Ж.А. (1/6 доля+1/6 доля и несовершеннолетняя ФИО11 1/3 доля) и Тачалович И.Д. (1/3 доля) (<адрес >).

Общая площадь многоквартирного <адрес > в <адрес > составляет 214,2 кв.м.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 285 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области.

С целью улучшения жилищных условий истцом были произведены строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству, а также реконструкции в занимаемой квартире.

Как следует из технического заключения №ПД-069-20, составленному 27.03.2020 года АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в ходе реконструкции: со стороны бокового фасада выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и оконного блоков новых помещений 1 и 3.

В ходе перепланировки: в бывшем помещении 1 произведена закладка существующего дверного проема в наружной стене; В бывших помещениях 1 и 2 выполнен демонтаж печек; Произведен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1-2 и 2-3; Выполнен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 1-3; Произведена пробивка дверного проема в стене, разделяющей новые помещения 1-2ж.

В ходе переустройства: в новом помещении 1 выполнен монтаж умывальника и электрического котла отопления, сделан «теплый пол»; в новом помещении 2ж произведен монтаж двух радиаторов отопления; в новом помещении 3 выполнен монтаж полотенцесушителя, умывальника, унитаза и душевой кабины; сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

Согласно выводам технического заключения №ПД-069-20, составленному 27.03.2020 года АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» работы по монтажу фундаментов пристроенных помещений выполнены в соответствии с требованиями СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83*. Основания зданий и сооружений», отсутствие деформаций осадочного характера в стенах здания свидетельствует о работоспособном состоянии фундаментов, состояние гидроизоляции работоспособное, следов сырости на стенах внутри помещений нет.

В наружных, внутренних стенах и перегородках отклонений от вертикали, сырости, трещин не обнаружено, их состояние удовлетворительное, состояние стен работоспособное, работы по возведению стен выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции».

Крыша пристроенных помещений выполнена скатной с организованным водостоком, кровля из металлочерепицы, утеплена и имеет пароизоляционный слой, протечек не обнаружено, состояние кровли здания работоспособное. Работы по устройству стропильной системы соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции», кровля здания выполнена в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «СНиП II-26-76. Кровли».

Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно, электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно, вентиляция в санузле приточно-вытяжная, функционирует нормально, микроклимат соответствует требованиям ГОСТ.

Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, градостроительные параметры по планировке и застройке территорий выдержаны, условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены.

05.05.2021 года Николаеску К.В. обратился в администрацию Гурьевского городского округа с заявлением о принятии работ по завершению перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры, однако ему было отказано по причине отсутствия согласования уполномоченного органа на проведение работ.

Также в дело предоставлена схема определения порядка пользования земельным участком (придомовой территорией) с кадастровым номером № по состоянию на 07.08.2020 года.

Собственниками квартир в многоквартирном доме своих возражений против исковых требований в суд не предоставлено.

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, судом не установлено.

Учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции, перепланировки и переустройства спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, возражений со стороны собственников квартир в многоквартирном доме не заявлено, суд считает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № 3 общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью 21,3 кв.м., состоящую из: кухни – 12,1 кв.м., жилой комнаты – 21,3 кв.м., санузла - 3,2 кв.м., расположенную в <адрес > <адрес > в реконструированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.03.2020 года.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николаеску Константина Васильевича к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение – квартиру №3 общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью 21,3 кв.м., состоящую из: кухни – 12,1 кв.м., жилой комнаты – 21,3 кв.м., санузла - 3,2 кв.м., расположенную в <адрес > <адрес > в реконструированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.03.2020 года.

Признать за Николаеску Константином Васильевичем право собственности на квартиру №3 общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью 21,3 кв.м., состоящую из: кухни – 12,1 кв.м., жилой комнаты – 21,3 кв.м., санузла - 3,2 кв.м., расположенную в <адрес > <адрес >.

    В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 24.09.2021 года.

    Судья:                                                                                                        Пасичник З.В.