Решение от 12.08.2021 по делу № 8Г-17862/2021 [88-17939/2021] от 28.06.2021

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                 Дело № 88-17939/2021

                                                                                                       № 2-1-1424/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Саратов                                           12 августа 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Тришкиной М.А.

судей Лемякиной В.М., Сапрыкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                             по иску Неклюдовой Н. А., Ефановой Т. Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» о признании обременения отсутствующим и понуждении совершить действия

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» на решение Ливенского районного суда Орловской области от 25 декабря 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 28 апреля 2021 года

    заслушав доклад судьи Лемякиной В.М., выслушав представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел»- Летягина Е.А., подделавшего доводы жалобы, представителя истца - Савельеву Е.А., возражавшую против доводов жалобы,

    у с т а н о в и л а:

Неклюдова Н.А. и Ефанова Т.Д. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» (далее – ООО «Авангард-Агро-Орел») о признании обременения отсутствующим и понуждении совершить действия.

В обоснование заявленных требований указали, что им наряду с иными лицами на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик использовал данный земельный участок на основании договора аренды от 15 марта 2005 г. По условиям этого договора срок его действия составляет 15 лет с момента государственной регистрации договора без указания на возможность пролонгации.

Поскольку государственная регистрация договора аренды была совершена 5 мая 2005 г., полагали, что данный договор прекратил свое действие 6 мая 2020 г.

Однако, несмотря на это, до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка имеется запись о наличии обременения в виде аренды, что нарушает права истцов и препятствует совершению ими выдела своих земельных долей без согласия арендатора.

Кроме этого, указали, что ответчику принадлежат доли в указанном земельном участке. В 2019 г. им была инициирована процедура выдела своих долей. Местоположение и размер выделяемого земельного участка определены и согласованы на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от            11 марта 2020 г. Однако до настоящего времени процедура выдела земельного участка ответчиком не завершена, что свидетельствует о злоупотреблении правом и направлено на сохранение за ответчиком права голосования на общих собраниях собственников земельного участка, в том числе по вопросу выбора нового арендатора.

С учетом изложенного по результатам уточнения исковых требований истцы просили признать отсутствующим установленное в пользу ответчика обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, а также обязать ответчика обратиться в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на выделенный земельный участок площадью 18 040 000 кв.м., образуемого в соответствии с проектом межевания от 09 июля 2019 г., подготовленным кадастровым инженером Небытовой В.Л.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Орловской области, администрация Козьминского сельского поселения Ливенского района Орловской области, а также остальные собственники земельного участка.

Решением Ливенского районного суда Орловской области от                      25 декабря 2020 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 28 апреля 2021 года, исковые требования Неклюдовой Н.А. и Ефановой Т.Д. удовлетворены частично. Признано отсутствующим установленное в пользу ответчика обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, в удовлетворении остальных исковых требований отказано.

В кассационной жалобе автор жалобы просит об отмене решения суда в части удовлетворения исковых требований и апелляционного определения в полном объеме, ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения при рассмотрении настоящего дела судами были допущены.

Как установлено судами и следует из материалов дела, земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а также с/х угодья (естественные кормовые угодья) – 76,48 га, расположенные внутри выделяемого земельного участка, находятся в общей долевой собственности, в том числе Неклюдовой Н.А., Ефановой Т.Д., ООО «Авангард-Агро-Орел», а также иных лиц, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц.

15 марта 2005 г. между собственниками данного земельного участка и закрытым акционерным обществом «Козьминское» был заключен договор аренды сроком на 15 лет с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области. При этом в договоре отсутствуют положения о возможности продления срока его действия.

Данный договор аренды был зарегистрирован 5 мая 2005 г., в связи с чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об обременении арендой земельного участка с кадастровым номером №

Впоследствии права арендатора по договору аренды перешли к ООО «Авангард-Агро-Орел».

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что обременение указанного земельного участка арендой ООО «Авангард-Агро-Орел» до настоящего времени не снято.

Также судом установлено, что ООО «Авангард-Агро-Орел» начало процедуру выдела принадлежащих ему долей из земельного участка с кадастровым номером №

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 11 марта 2020 г. определено местоположение границ выделяемого ООО «Авангард-Агро-Орел» в счет земельных долей земельного участка, его размер и местоположение признаны согласованными в соответствии с проектом межевания, изготовленным кадастровым инженером 09 июля 2019 г.

До настоящего времени ООО «Авангард-Агро-Орел» за осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образованный земельный участок в регистрирующий орган не обратилось.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 209,304,12,609,433 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статей 14,13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», с учетом исследованных доказательств, установив, что в результате непринятия ответчиком мер к регистрации права на выделенный земельный участок, права истцов не нарушаются, а также учитывая, что законом не установлен конкретный срок обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в удовлетворении требований в указанной части отказал.

Удовлетворяя требования о признании обременения в виде аренды земельного участка отсутствующим, суд первой инстанции исходил из того, что действие договора аренды земельного участка от 15 марта 2005 г. прекращено в связи с истечением срока действия договора, поскольку договор не содержит условий о его пролонгации по окончанию срока действия. Наличие записи об обременении в виде аренды нарушает права истцов на владение и распоряжение принадлежащими им на праве собственности земельными долями, поскольку истцы длительное время принимают конкретные действия по выделу принадлежащих им долей.

Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для признания обременения в виде аренды земельного участка отсутствующим, и отклоняя доводы апелляционной жалобы ответчика о продлении действия договора аренды, руководствуясь вышеприведенными нормами права, а также положениями статей 246,247,606,610,621,131 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что из материалов дела усматривается наличие возражений со стороны собственников земельного участка (арендодателя) на продление действия договора аренды, пришел к выводу об отсутствии оснований для применения к данным правоотно░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 621 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 610 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ 2 ░░░░░░ 621 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░ 610).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 622 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15 ░░░░░ 2005 ░. ░░░░░░ ░░ 15 ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 03 ░░░░░░ 2021 ░. (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░». ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.5 – 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

    ░░░░░