Решение по делу № 2-734/2018 от 08.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2018 года              г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Мальцева И.П.,

при секретаре     Ворошиловой О.О.,

с участием прокурора            Кисловой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-734/2018 по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд к ФИО1, ФИО2 и просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета, выселить из указанного жилого помещения и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что 01.09.2014 г. ФИО1 (заемщик) заключил с ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 1 371 500 руб. 00 коп. по залог квартиры по адресу: <адрес>.

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 20.12.2016 г. с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру.

В настоящее время собственником квартиры является истец. Ответчики было направлено требование о снятии с регистрационного учета по указанному выше адресу. Однако, ответчиками письмо не получено, с регистрационного учета они не снялись.

В судебное заседание истец и ответчики не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Прокурор Кислова Н.И. в своем заключении указала, что, поскольку спорная квартира ранее была передана в залог в целях обеспечения обязательств по кредитному договору, заключенному между истцом и ответчиками, в дальнейшем по решению с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру, а истец в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН, то в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 301, 304 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» исковые требования подлежат удовлетворению.

    Суд, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, решением Пресненского районного суда г. Москвы от 20.12.2016 г. с ФИО1, как заемщика, в пользу АО «Банк ЖилФинанс» взыскана задолженность по кредитному договору № от 03.09.2014 г. в размере 1 374 374,70 руб. и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (копия решения на л.д. 17-22).

На основании протокола о результатах проведения открытых торгов от 19.09.2017 г., решения Пресненского районного суда г. Москвы от 20.12.2016 г. за АО «Банк ЖилФинанс» зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, о чем была сделать регистрационная запись № от 12.10.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23-25), письмом (л.д. 26), протоколом № по результатам торгов (л.д. 27-28).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требованиями о выселении и снятии с регистрационного учета истец уведомил ответчиков о необходимости сняться с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес> течение пяти рабочих дней с момента получения требования (л.д. 31, 32, 33, 34, 35-36). Однако, ими письма получены не были, что препятствует истцу в защите своих прав собственника.

Согласно выписке из домовой книги, ответчики ФИО1, ФИО2 числятся зарегистрированными в спорной квартире (л.д. 29-30).

Актом обследования жилого помещения многоквартирного дома от 05.04.2018 г. установлено, что по адресу: <адрес> жильцы не проживают (л.д. 59).

В соответствии со ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 237 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 подп. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению, ответчики ФИО1, ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.    

Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, 07.02.1963 года рождения, из квартиры по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, 05.09.1992 года рождения, из квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в счет компенсации расходов оплате государственной пошлины 3 000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 в счет компенсации расходов оплате государственной пошлины 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>