Решение по делу № 2-3826/2018 от 09.08.2018

Дело № 2-3826/2018

Изготовлено 10 декабря 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 28 ноября 2018 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Логвиновой Е.С.,

при секретаре Конаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к Байчиковой Наталье Ивановне о возложении обязанности привести часть помещения под лестничным маршем в соответствии с технической документации, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

АО «Управдом Кировского района» обратилось в суд с иском к Байчиковой Н.И. о возложении обязанности в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести часть помещения под лестничным маршем, находящемся в <адрес>, в соответствии с технической документацией.

В обоснование иска истец указал, что между собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> и АО «Управдом Кировского района» заключен и действует договор управления №3-084 от 25.12.2007 года. Договором Управления предусмотрено, что Управляющая организация принимает на себя полномочия по надлежащему содержанию общедомового имущества. В адрес АО «Управдом Кировского района» поступило заявление от собственников <адрес> о том, что собственник <адрес> данного дома огородила себе стеной аварийный выход подъезда <адрес>, рядом со своей квартирой. В ходе обследования общедомового имущества <адрес>, комиссией с участием сотрудников ЛУ № 3 АО «Управдом Кировского района» и представителей территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля, было установлено, что собственником жилого помещения <адрес> произведено уменьшение общедомового имущества, а именно: в помещении лестничной клетки, под лестничным маршем установлена металлическая дверь. Собственнику помещения <адрес> были выданы предписания о приведении общедомового имущества в первоначальное состояние. Предписания не исполнены. Также по заявлению собственника помещения <адрес>, ему был подготовлен пакет документов для сведения общего собрания собственников, по разрешению данного вопроса. Протокол в адрес управляющей организации не поступал. Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области АО «Управдом Кировского района» выдано предписание № 1589-09-13/18-1 от 28.04.2018 г. в срок до 20.08.2018 г. привести часть помещения под лестничным маршем, находящимся в <адрес> в соответствии с технической документацией. Заявленные исковые требования обосновали положениями ст.36 ЖК РФ.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Погоруева М.Г. доводы иска поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные его тексту.

Ответчик Байчикова Н.И., извещенная о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности Корневой А.А.

Представитель ответчика Байчиковой Н.И. по доверенности Корнева А.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, представила письменный отзыв на иск (л.д. 85-87 том 1), дала аналогичные пояснения. Дополнительно пояснила, что права третьих лиц не нарушены, так как состоялось общее собрание собственников, было принято решение.

Третье лицо Габдрахманова Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что на общем собрании собственников не было территориальной администрации. Кроме того решение принято не всеми собственниками. Протокол является недействительным. В данном случае ущемляются права собственников квартиры <адрес>.

Третье лицо Горбачева И.В. в судебном заседании пояснила, что в доме <адрес> имеет квартиру, в данной квартире не проживает. Квартира находится в подъезде <адрес>

Третье лицо Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области, извещенные о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание своего представителя не направили, представили письменный отзыв на иск, заявили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 43-44 том 1).

Иные лица, извещенные о дате и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Пунктами 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

В соответствии с п. 29 постановления лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Пункт 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, при определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (п. 49 постановления).

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы общего имущества, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника общего имущества.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Согласно п.4 ст.36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из представленных в материалы дела документов следует, что 25.03.2018 года собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> было проведено внеочередное общее собрание, на котором принято решение предоставить Байчиковой Н.И., собственнику <адрес>, право бессрочного единоличного пользования лестничной клеткой и входной дверью в дом, находящимся со стороны <адрес> и примыкающие к ней, путём отгораживания данного помещения железной дверью.

Данное решение общего собрания в установленном законом порядке оспорено не было.

Далее, исходя из вышеуказанных норм права в случае нарушения собственником прав иных собственников, правом требовать устранения такого нарушения обладают собственники квартир в таком доме.

Требование о возложении обязанности привести часть помещения под лестничным маршем, находящемся в <адрес> в соответствии с технической документацией заявлено Управляющей организацией, которая осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме на основании договора №3-009 от 24.08.2015 года.

Между тем, в отличие от ТСЖ, которое в силу ст. 138 ЖК РФ наделено правами: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, управляющая организация такими полномочиями законом не наделена.

Из предоставленного суду договора Управления следует, что правом обращения к собственникам либо в суд с требованиями о приведении имущества в первоначальное положение и т.п. Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» не наделено.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Согласно п. 39 указанных Правил государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 40 указанных Правил собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Исходя из указанных положений, принятие мер по приведению части помещения под лестничным маршем, находящемся в <адрес>, в соответствии с технической документацией, не относится к обязательным работам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Осуществление управления многоквартирным домом не свидетельствует о том, что произведенными ответчиком действиями нарушены права непосредственно управляющей компании. Следовательно, на момент обращения истца в суд отсутствовало нарушенное субъективное право или законный интерес, подлежащие судебной защите.

При этом, суд отмечает, что собственники помещений многоквартирного дома не лишены права самостоятельной защиты своих законных интересов путем предъявления исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика судебных расходов не имеется.

Далее, указанные Байчиковой Н.И. в п.4 письменного отзыва на иск требования в установленном ГПК РФ порядке в виде исковых требований не были оформлены, в связи с чем рассмотрению и разрешению в рамках данного гражданского дела не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья Е.С.Логвинова