Решение по делу № 2-3919/2019 от 01.08.2019

Дело №...

Поступило в суд 02 августа 2019 г.

УИД 54RS0№...-53

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                         г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Лебедевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице Новосибирского отделения №... к Третьякову Н. Н.чу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк» в лице Новосибирского отделения №... обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит:

- расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком;

- взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., их которых: ... руб. - просроченная ссудная задолженность, ... руб. – просроченные проценты;

- обратить взыскание     путем продажи с публичных торгов на предмет залога - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... рублей 00 коп.

     В обоснование заявленных требований указывает на то, что    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в размере ... рублей под 13,75% годовых на срок 240 месяцев на приобретение объектов недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог вышеуказанного объекта недвижимости. По условиям кредитного договора погашение кредита осуществляется заемщиком путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом предусмотрено уплата неустойки в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства. Заемщиком были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование. Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не была погашена. Размер задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб., их которых: ... руб. - просроченная ссудная задолженность, ... руб. – просроченные проценты.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в лице Новосибирского отделения №... Лапшакова Н.Л., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчик – Третьяков Н.Н. в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту проживания и регистрации ответчика, которые возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения. Неявка ответчика на отделение связи за получением почтовой корреспонденции, поступающей в его адрес из суда, является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных гарантий прав лиц, участвующих в деле. Руководствуясь ст. 117,118 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признал его неявку неуважительной.

С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

    В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

     Часть 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ обязывает заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 328 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), залогом.

             В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и Третьяковым Н. Н.чем (заемщик) был заключен кредитный договор №..., в соответствии с условиями которого заемщик получил кредит в размере ... руб., сроком на 240 месяцев, под 13,75% годовых, на приобретение объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

             Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком (пункт 4.1 кредитного договора).

Согласно графику платежей, заемщик обязан произвести 240 ежемесячных аннуитетных платежей в размере ... руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

             Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрено, что При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом предусмотрено уплата неустойки в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между Рябковым А. А.ем и Третьяковым Н. Н.чем заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., и земельного участка площадью 966 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. с ипотекой в силу закона.(л.д. 25)

                Согласно п. 2.6 договора купли-продажи вышеуказанные жилой дом и земельный участок находятся в залоге у ОАО «Сбербанк России» в обеспечение обязательств по кредитному договору.

                 На основании указанного договора купли-продажи Третьякову Н.Н. выданы свидетельства о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (л.д. 24,25).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Третьяковым Н. Н.чем заключено дополнительное соглашение к кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому определен     порядок гашения кредита, перечисления средств в счет погашения задолженности по договору, досрочного погашения кредита или его части.

            Так, согласно п. 2.1 дополнительного соглашения погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком аннуитетными платежами ежемесячно в день, соответствующий дню фактического предоставления кредита, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (при отсутствии в календарном месяце Платежной даты – в последний календарный день месяца).

                Банк исполнил обязательства перед ответчиком.

                В нарушение взятых на себя обязательств ответчик допускал просрочку исполнения обязательств в сроки и в объеме, определенном кредитным договором по возврату кредита, уплате процентов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Третьякова Н.Н. направлено требование о досрочном исполнении кредитного договора, возврате денежных средств, расторжении кредитного договора, которое ответчиком выполнено не было.

                 В связи с ненадлежащим исполнением должником обязательств образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила ... руб., в том числе: ... руб. - просроченная ссудная задолженность,    ... руб. - просроченные проценты.

         Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела и не был им опровергнут.

     Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, проценты, штрафные санкции в связи с просрочкой оплаты кредита и процентов, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности, и суд соглашается с представленным расчетом истца.

Бремя доказывания иной суммы долга по кредитному договору лежит на ответчиках, однако, своими правами на представление возражений относительно исковых требований ответчики не воспользовались, в судебное заседание не явились, доказательств своевременного погашения кредита и процентов по нему суду не представили, также, как не представили в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.          Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Обеспечением исполнения вышеуказанного кредитного договора является залог приобретенного объекта недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Денежная оценка предмета ипотеки была определена истцом в размере ... руб.

В соответствии со ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст.50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 вышеуказанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст.329 ГК РФ допускается исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч.1 ст.130 ГК РФ, право на которое зарегистрировано в установленном законом прядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на указанное в ст.5 настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Вышеприведенные нормы федерального законодательства и действующая в новой редакции ст.446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, в том числе принадлежащего ему единственного жилого помещения.

Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Частью 1 ст.349 ГК РФ, предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>., суд исходит из представленного истцом Отчета НКЦ «Эталонъ» №... от 22.09.2019    согласно которому рыночная стоимость:

- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. на момент проведения оценки составляет ... рублей;

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. на момент проведения оценки составляет ... рублей.

Ответчиком установленная отчетом стоимость недвижимого имущества не оспорена и доказательств иной стоимости недвижимого имущества не представлено.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенной недвижимости определяется судом равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определённой независимым оценщиком.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит ... руб. ((... руб. х 80%)+...%)).

При этом, залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Должник не лишен возможности погасить долг, не дожидаясь реализации заложенного имущества.

    Суд также учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования такими жилым домом или квартирой залогодателя и любых иных третьих лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения №... от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере ... руб., что соответствует расчету цены иска с учетом неимущественного требования (л.д. 6).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

           Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице Новосибирского отделения №... удовлетворить.

          Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Сбербанк России»    и Третьяковым Н. Н.чем.

Взыскать с Третьякова Н. Н.ча в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Новосибирского отделения №... задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., из которых: ... руб. - просроченная ссудная задолженность, ... руб. – просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Обратить взыскание     путем продажи с публичных торгов на предмет залога - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>А, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... рублей 60 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

     Судья                                                                                      А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ