Дело №2-489/2018
Р Р• РЁ Р• Рќ Р Р•
именем Российской Федерации
15 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2018 Рі. Рі.РРЅР·Р°, СЃСѓРґ
РЎСѓРґСЊСЏ Рнзенского районного СЃСѓРґР° Ульяновской области РўРѕРєСѓРЅРѕРІ Р”.Р’.,
при секретаре Марфиной В.М.,
рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєРѕРІРѕРјСѓ заявлению РЎСѓСЂРєРѕРІР° Рђ.Р’. Рє муниципальному учреждению администрация муниципального образования В«Рнзенский район», муниципальному унитарному предприятию «Благоустройство Рнзенского района», Комитету РїРѕ управлению муниципальным имуществом Рё земельным отношениям РњРћ В«Рнзенский район» Рѕ возложении обязанности произвести ремонт квартиры,
Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :
РЎСѓСЂРєРѕРІ Рђ.Р’. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє муниципальному учреждению администрация муниципального образования В«Рнзенский район», муниципальному унитарному предприятию «Благоустройство Рнзенского района» Рѕ возложении обязанности произвести ремонт квартиры.
Определением СЃСѓРґР° Рє участию РІ деле РІ качестве соответчика привлечен Комитет РїРѕ управлению муниципальным имуществом Рё земельным отношениям РњРћ В«Рнзенский район» (Далее – РљРЈРњРР—Рћ РњРћ В«Рнзенский район»).
Р’ обоснование РёСЃРєР° указано, что РѕРЅ РІ 2011 РіРѕРґСѓ обратился РІ Администрацию РњРћ В«Рнзенское РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРµ поселение» СЃ заявлением Рѕ непригодности для проживания жилого помещения, расположенного РїРѕ адресу: Рі.РРЅР·Р°, пер...., .... Р’ данном жилом помещении РѕРЅ Рё Р§.РЎ.Рњ. были прописаны Рё проживали СЃ 1996 РіРѕРґР°. Р’ декабре 2011 РіРѕРґР° была создана межведомственная РєРѕРјРёСЃСЃРёСЏ администрации РњРћ В«Рнзенское РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРµ поселение» РЅР° предмет пригодности для проживания вышеуказанного жилого помещения. Согласно заключению межведомственной РєРѕРјРёСЃСЃРёРё администрации РњРћ В«Рнзенское РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРµ поселение» жилое помещение признано непригодным для проживания. РћРЅ встал РЅР° учет РІ качестве нуждающегося РІ улучшении жилищных условий, Рё был включен РІ СЃРїРёСЃРѕРє граждан, имеющих право РЅР° внеочередное получение жилья РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ социального найма. Длительное время РІРѕРїСЂРѕСЃ РЅР° получение РїСЂРёРіРѕРґРЅРѕРіРѕ жилого помещения СЃРѕ стороны Администрации РњРћ В«Рнзенское РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРµ поселение» РЅРµ рассматривался. Р’ апреле 2016 РіРѕРґР° РѕРЅ обратился СЃ исковым заявлением РІ Рнзенский районный СЃСѓРґ Рє администрации РњРћ В«Рнзенское РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРµ поселение» Рѕ возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ социального найма. Решением Рнзенского районного СЃСѓРґР° его исковые требования удовлетворены, постановлено обязать администрацию РњРћ В«Рнзенский район» предоставить ему Рё Р§.РЎ.Рњ. благоустроенное жилое помещение РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ социального найма. УФССП Р РѕСЃСЃРёРё РїРѕ Ульяновской области длительное время РЅРµ исполняло решение Рнзенского районного СЃСѓРґР°. РћРЅ неоднократно обращался СЃ жалобами Рѕ РЅРµ исполнение решения СЃСѓРґР°, РЅРѕ Администрация РњРћ В«Рнзенский район» предлагала жилые помещения совершенно непригодные для проживания. Р’ РёСЋРЅРµ 2018 РіРѕРґР° РљРЈРњРР—Рћ РњРћ В«Рнзенский район» предоставило РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ социального найма в„–... РѕС‚ 19.06.2018, жилое помещение, расположенное РїРѕ адресу: Рі.РРЅР·Р°, СѓР»...., Рґ...., РєРІ...., Рё поставили РІРѕРїСЂРѕСЃ РЅР° рассмотрение Рѕ необходимости проведения ремонтных работ (обязать управляющую компанию произвести ремонтные работы). Ремонтные работы РЅРµ произведены РїРѕ настоящее время. Предоставленная квартира РЅРµ РїСЂРёРіРѕРґРЅР° для проживания: РЅРµ подключено отопление, РЅРµ подключен свет, отсутствует сантехника, нет РІРѕРґС‹ (отрезана). Р’ адрес Администрации было направлено обращение Рѕ необходимости устранения всех вышеуказанных недостатков. Письменного ответа СЃРѕ стороны Администрации РњРћ В«Рнзенский район» РѕРЅ РЅРµ получил. РР· устного разговора СЃРѕ специалистами Администрации РњРћ В«Рнзенский район» стало известно, что обращение Сѓ РЅРёС… РЅР° контроле, произвели осмотр жилого помещения для составления сметы РЅР° ремонт. РџРѕ настоящее время ремонтные работы РЅРµ производились.
Ссылаясь РЅР° СЃС‚.СЃС‚.60, 89 Р–Рљ Р Р¤, СЃС‚. 12 ГК Р Р¤, РїСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ обязать Администрацию РњРћ В«Рнзенский район», РњРЈРџ «Благоустройство Рнзенского района» произвести необходимые ремонтные работы жилого помещения РїРѕ адресу: Рі.РРЅР·Р°, СѓР».... ....
В судебном заседании истец Сурков А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в настоящее время отопление квартиры подключено, однако топится плохо. Просит суд обязать ответчиков произвести ремонт квартиры, а именно подключить водоснабжение, электричество, отремонтировать полы, стены, потолок, заменить оконные блоки и межкомнатные двери, входную дверь, отремонтировать санузел.
Представитель ответчика – администрации РњРћ В«Рнзенский район» Асташина Рњ.Рџ., действующая РЅР° основании доверенности, РІ судебном заседании СЃ исковыми требованиями РЅРµ согласилась РІ полном объеме РїРѕ следующим основаниям. 19.06.2018 между Сурковым Рђ.Р’. Рё РљРЈРњРР—Рћ РњРћ В«Рнзенский район» РЅР° основании постановления РѕС‚ 19.06.2018 в„–386 «О предоставлении жилого помещения Рё заключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° социального найма» заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ социального найма в„–... 20.06.2018 подписан акт передачи жилого помещения, РІ котором указывается, что техническое состояние жилого помещения - РїСЂРёРіРѕРґРЅРѕРµ для проживания, данный акт был подписан обеими сторонами. 30.06.2018 РІ Администрацию РњРћ В«Рнзенский район» поступила жалоба РѕС‚ РЎСѓСЂРєРѕРІР° Рђ.Р’., РІ которой указывается, что РІ полученном РёРј РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° социального найма жилом помещении отсутствует водоснабжение, отопление, электроснабжение Рё С‚.Рґ. РќР° что был дан ответ Рѕ том, что РЅР° основании статьи 67 Р–Рљ Р Р¤ текущий ремонт производится нанимателем. Согласно Рї.Рї. «е» Рї. 3 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° социального найма, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения обязуется наниматель. Р’ указанном подпункте указывается, что Рє текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем Р·Р° СЃРІРѕР№ счёт относятся следующие работы: побелка, окраска Рё оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, РїРѕРґРѕРєРѕРЅРЅРёРєРѕРІ, оконных переплётов СЃ внутренней стороны, радиаторов, замена оконных Рё дверных РїСЂРёР±РѕСЂРѕРІ, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (Рлектропроводки, холодного Рё горячего водоснабжения, теплоснабжения Рё газоснабжения). РџСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ отказать РІ удовлетворении исковых требований
Представитель ответчика – РњРЈРџ «Благоустройство Рнзенского района» Козлов Р”.Р®., действующий РЅР° основании доверенности, РІ судебном заседании СЃ исковыми требованиями РЅРµ согласился РїРѕ следующим основаниям. Согласно С‡.1, 2, 3 СЃС‚.192 Р–Рљ Р Р¤ деятельность РїРѕ управлению РњРљР” осуществляется управляющими организациями РЅР° основании лицензии РЅР° осуществление предпринимательской деятельности РїРѕ управлению РњРљР”, выданной органом государственного жилищного надзора РЅР° основании решения лицензионной РєРѕРјРёСЃСЃРёРё субъекта Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации. РџРѕРґ деятельностью РїРѕ управлению РњРљР” понимается выполнение работ Рё (или) оказание услуг РїРѕ управлению РњРљР” РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° управления РњРљР”. Рсполнение обязанностей РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ управления РњРљР”, предусмотренных С‡.2 СЃС‚.162 Р–Рљ Р Р¤, согласно которым РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ управления РњРљР” РѕРґРЅР° сторона (управляющая организация) РїРѕ заданию РґСЂСѓРіРѕР№ стороны (собственников помещений РІ РњРљР”, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления РёРЅРѕРіРѕ специализированного потребительского кооператива, лица, указанного РІ Рї. 6 С‡. 2 СЃС‚. 153 Кодекса, либо РІ случае, предусмотренном С‡.14 СЃС‚.161 Кодекса, застройщика) РІ течение согласованного СЃСЂРѕРєР° Р·Р° плату обязуется выполнять работы Рё (или) оказывать услуги РїРѕ управлению РњРљР”, оказывать услуги Рё выполнять работы РїРѕ надлежащему содержанию Рё ремонту общего имущества РІ таком РґРѕРјРµ. Управляющая компания РЅРµ имеет отношения Рё РЅРµ несет ответственность Р·Р° внутреннее состояние квартиры истца, Р° также внутриквартирные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения Рё водоотведения. РџСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ освободить РњРЈРџ «Благоустройство Рнзенского района» РѕС‚ гражданско-правовой ответственности.
Представитель ответчика – РљРЈРњРР—Рћ РњРћ В«Рнзенский район» РІ судебное заседание РЅРµ явился, предоставил отзыв, РІ котором СЃ исковыми требованиями РЅРµ согласился РїРѕ следующим основаниям. Решением Рнзенского районного СЃСѓРґР° РѕС‚ 22.04.2016 удовлетворены исковые требования РЎСѓСЂРєРѕРІР° Рђ.Р’. РІ полном объёме. РЎСѓРґ обязал администрацию РњРћ В«Рнзенский район» предоставить РЎСѓСЂРєРѕРІСѓ Рђ.Р’. благоустроенное применительно Рє условиям Рі.РРЅР·Р° жилое помещение РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ социального найма, отвечающее установленным законодательством требованиям. Р’ целях исполнения решения СЃСѓРґР° РЎСѓСЂРєРѕРІСѓ Рђ.Р’. было предложено СЃРІРѕР±РѕРґРЅРѕРµ муниципальное жилое помещение РїРѕ адресу: Рі.РРЅР·Р° СѓР».... Рґ... РєРІ....., РЅР° которое РѕРЅ согласился. РћР± этом истцом было написано соответствующее заявление, которое было рассмотрено РЅР° заседании жилищной РєРѕРјРёСЃСЃРёРё РїСЂРё Администрации РњРћ В«Рнзенский район» 07.06.2018. Предоставив РЎСѓСЂРєРѕРІСѓ Рђ.Р’. жилое помещение, Администрация района исполнила решение Рнзенского районного СЃСѓРґР°. РЎ Сурковым заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ социального найма жилого помещения в„–... РѕС‚ 19.06.2018. Жилое помещение РїРѕ адресу Рі.РРЅР·Р° СѓР».... Рґ... РєРІ...., было предоставлено РЎСѓСЂРєРѕРІСѓ РїРѕ акту, который РѕРЅ подписал, согласившись СЃ тем, что техническое состояние жилого помещения - РїСЂРёРіРѕРґРЅРѕРµ для проживания. Указанные РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении РІРёРґС‹ ремонтных работ (которые требует произвести истец), относятся Рє текущему ремонту, обязанность осуществления которых лежит РЅР° нанимателе, то есть РЅР° истце РЎСѓСЂРєРѕРІРµ Рђ.Р’. РџСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ отказать РІ удовлетворении исковых требований, дело рассмотреть РІ отсутствие представителя РљРЈРњРР—Рћ РњРћ В«Рнзенский район».
Заслушав истца, представителей ответчиков администрации РњРћ В«Рнзенский район» Рё РњРЈРџ «Благоустройство Рнзенского района», исследовав материалы гражданского дела, СЃСѓРґСЊСЏ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему.
01.04.2013 решением Совета депутатов РњРћ В«Рнзенское РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРµ поселение» внесены изменения РІ Устав РњРћ В«Рнзенское РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРµ поселение», согласно которым статья 34 Устава изложена РІ следующей редакции «Администрация поселения РЅРµ образуется. Полномочия Администрации поселения РІ полном объеме исполняет Администрация муниципального образования В«Рнзенский район».
Решением совета депутатов РњРћ В«Рнзенский район» РѕС‚ 01.04.2013 внесены изменения РІ Устав РњРћ В«Рнзенский район», согласно которым Администрация РњРћ В«Рнзенский район» исполняет полномочия администрации РњРћ В«Рнзенское РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРµ поселение» РІ полном объеме РІ соответствии СЃ абзацем 3 части 2 СЃС‚.34 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления РІ РФ».
Статьей 8 Устава РњРћ В«Рнзенское РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРµ поселение» Рє вопросам местного значения поселения отнесено РїРѕРјРёРјРѕ прочего: владение, пользование, распоряжение муниципальной собственностью; распределение РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ муниципального жилищного фонда, ведение учета граждан, нуждающихся РІ улучшении жилищных условий, предоставление РёРј жилых помещений РІ домах муниципального жилищного фонда.
Соответствующие изменения внесены РІ Устав РњРћ В«Рнзенский район» (статья 43.1 Устава).
19.09.2013 Советом депутатов РњРћ В«Рнзенское РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРµ поселение» принято решение в„–4 Рѕ ликвидации РњРЈ администрация РњРћ В«Рнзенское РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРµ поселение».
Таким образом, РІ настоящее время администрации РњРћ В«Рнзенский район» переданы полномочия владения, пользования, распоряжение муниципальной собственностью поселения.
Муниципальной собственностью в соответствии со ст.215 ч.1 ГК РФ является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.
Р’ соответствии СЃ приложением 25 Закона Ульяновской области РѕС‚ 06.12.2006 в„–185-Р—Рћ «О разграничении имущества, находящегося РІ муниципальной собственности, между муниципальными образованиями Ульяновской области» жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: Ульяновская область, Рі.РРЅР·Р°, СѓР».Пушкинская, Рґ.3, 1982 РіРѕРґР° РІРІРѕРґР° РІ эксплуатацию, включен РІ перечень имущества, принадлежащего РЅР° праве собственности муниципальному образованию В«Рнзенское РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРµ поселение».
В силу п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Решением Рнзенского районного СЃСѓРґР° РѕС‚ 22.04.2016, вступившим РІ законную силу, удовлетворены исковые требования Р§.РЎ.Рњ., РЎСѓСЂРєРѕРІР° Рђ.Р’. Постановлено обязать администрацию РњРћ В«Рнзенский район» предоставить Р§.РЎ.Рњ., РЎСѓСЂРєРѕРІСѓ Рђ.Р’. благоустроенное применительно Рє условиям Рі.РРЅР·Р° Ульяновской области жилое помещение РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ социального найма, равнозначное РїРѕ общей площади ныне занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным законодательством требованиям.
РќР° основании постановления администрации РњРћ В«Рнзенский район» РѕС‚ 19.06.2018 в„–386 «О предоставлении жилого помещения Рё заключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° социального найма» 19.06.2018 между РљРЈРњРР—Рћ РњРћ В«Рнзенский район» (наймодатель) Рё Сурковым Рђ.Р’.(наниматель) заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ социального найма жилого помещения – квартиры РїРѕ адресу: Рі.РРЅР·Р°, СѓР»...., Рґ...., РєРІ....
Согласно разделу II договора социального найма в обязанности нанимателя входит производство текущего ремонта занимаемого жилого помещения. При этом к текущему ремонту отнесены работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
20.06.2018 составлен акт приема-передачи квартиры.
Данная квартира находится в муниципальной собственности.
05.07.2018 истец РЎСѓСЂРєРѕРІ Рђ.Р’. обратился РІ администрацию РњРћ В«Рнзенский район» СЃ заявлением Рѕ производстве ремонта квартиры. Р’ заявлении указано РЅР° отсутствие отопления, водоснабжения, ненадлежащее состояние полов, дверей.
В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиками, что ремонт в спорной квартире не производился, истец в квартире не проживает.
Согласно акту обследования межведомственной жилищной РєРѕРјРёСЃСЃРёРё РѕС‚ 08.11.2018 СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ жилое помещение находится РІ многоквартирном, кирпичном РґРѕРјРµ. Общая площадь жилого помещения 23,5 РєРІ.Рј. Р’ С…РѕРґРµ обследования установлено: оконные блоки деревянные, есть щели, РІ удовлетворительном состоянии. Дверные блоки деревянные, РІ удовлетворительном состоянии. Входная дверь деревянная, обитая РјСЏРіРєРёРј покрытием СЃРѕ стороны жилого помещения. РќР° стенах местами отсутствуют РѕР±РѕРё, неровностей, глубоких трещин РЅРµ обнаружено. Потолок покрыт отделочной плиткой, повреждений нет. Рлектросчётчик отсутствует, люстра (патрон) отсутствуют. Р’ помещении имеется умывальник, водоснабжение отсутствует. Отопительная система находится РІ рабочем состоянии. Газоснабжение РІ многоквартирном РґРѕРјРµ обеспечивается баллонным газом. Р’ целом техническое состояние конструкций жилого помещения в„–..., Рґ. в„–... РїРѕ СѓР».... характеризуется как допустимое. Ограждающие конструкции находятся РІ удовлетворительном состоянии. Требуется ремонт системы водоснабжения, установка электрического счетчика.
Вместе с тем, истцом Сурковым А.В. в суд представлены фото- и видеоматериалы, из которых усматривается, что входная дверь имеет повреждения (неплотно примыкает), деревянные полы имеют увеличенные зазоры, обои на стенах требуют замены, в стенах имеются трещины, на потолке частично отсутствует плитка, отсутствуют светильники, оконные заполнения имеют щели, неплотно примыкают.
В судебном заседании сторонами не оспаривается, что на представленных фото- и видеоматериалах изображена спорная квартира. Также сторонами не оспаривается, что квартира истцу Суркову А.В. была представлена по договору социального найма именно в таком состоянии.
Согласно акту обследования жилого помещения – квартиры, расположенной РїРѕ адресу: Рі.РРЅР·Р°, СѓР»...., Рґ..., РєРІ..., проведенного 23.10.2018 комиссией РІ составе представителей администрации РњРћ В«Рнзенский район», РљРЈРњРР—Рћ РњРћ В«Рнзенский район», РњРЈРџ «Благоустройство Рнзенского района», Р° также СЃ участием помощника Рнзенского межрайонного РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂР°, усматривается, что РІ квартире отсутствует счетчик электроснабжения, отсутствует водоснабжение, требуется косметический ремонт, замена санузла, замена РІС…РѕРґРЅРѕР№ двери, отсутствует плита, радиаторы отопления РІ рабочем состоянии.
РР· инвентаризационного дела РґРѕРјР° РїРѕ адресу: Рі.РРЅР·Р°, СѓР»...., Рґ...., усматривается, что РґРѕРј 1982 РіРѕРґР° постройки, квартира в„–... расположена РЅР° первом этаже Рё состоит РёР· РґРІСѓС… жилых комнат площадью 17,14 РєРІ.Рј. Рё 6,41 РєРІ.Рј., Рё кладовой площадью 2,37 РєРІ.Рј.
Как указано выше, решением Рнзенского районного СЃСѓРґР° постановлено обязать администрацию РњРћ В«Рнзенский район» предоставить Р§.РЎ.Рњ., РЎСѓСЂРєРѕРІСѓ Рђ.Р’. благоустроенное применительно Рє условиям Рі.РРЅР·Р° Ульяновской области жилое помещение РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ социального найма.
В судебном заседании установлено, с учетом предоставленных доказательств, что квартира предоставлена Суркову А.В. в ненадлежащем состоянии и требует ремонта.
Доводы ответчиков о том, что обязанность по проведению ремонта лежит на нанимателе в силу ч.3 ст.67 ЖК РФ, п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ суд находит несостоятельными, так как квартира была предоставлено истцу в ненадлежащем состоянии, истец в квартире не проживал и не проживает.
В соответствии со ст.87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно Приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 года №312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (приложение 3), продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных и балконных заполнений – деревянных переплетов составляет 40 лет, дверных заполнений внутриквартирных – 50 лет, оклейка стен обоями – 5 лет, дощатых полов – 30 лет.
С учетом приведенных норм, а также с учетом установленных повреждений квартиры, в спорном жилом помещении требуется ремонт, а именно:
-ремонт системы водоснабжения (подключение к системе водоснабжения);
-ремонт системы электроснабжения (установка счетчика, установка светильников, подключение электроснабжения);
-ремонт полов (полная замена покрытия полов) – истек срок эффективной эксплуатации;
-ремонт стен (заделка трещин, оклейка обоями);
-ремонт потолка (окраска);
-ремонт оконных блоков (устранить щели, окраска) – срок эффективной эксплуатации не истек;
-замена входной двери в квартиру.
РџСЂРё этом РІ судебное заседание РЅРµ представлено доказательств необходимости ремонта межко░ј░Ѕ░°░‚░Ѕ░‹░… ░ґ░І░µ░Ђ░µ░№, ░Ѓ░Ђ░ѕ░є ░░░… ░Ќ░„░„░µ░є░‚░░░І░Ѕ░ѕ░№ ░Ќ░є░Ѓ░ї░»░ѓ░°░‚░°░†░░░░ ░Ѕ░µ ░░░Ѓ░‚░µ░є.
░░· ░░░Ѕ░І░µ░Ѕ░‚░°░Ђ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░µ░»░° ░ѓ░Ѓ░ј░°░‚░Ђ░░░І░°░µ░‚░Ѓ░Џ, ░‡░‚░ѕ ░І ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░µ ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░µ░‚ ░є░ѓ░…░Ѕ░Џ ░░ ░Ѓ░°░Ѕ░ѓ░·░µ░», ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░‡░µ░ј ░Ђ░µ░ј░ѕ░Ѕ░‚ ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░Ѕ░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░µ░ґ░µ░Ѕ. ░ў░°░є░¶░µ ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‚ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ґ░»░Џ ░І░ѕ░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░±░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ѕ░±░ѓ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░Ѓ░‚░І░° ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░І ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░µ.
░’ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░ј ░·░°░Ѓ░µ░ґ░°░Ѕ░░░░ ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░ј ░Ѕ░µ ░ѕ░Ѓ░ї░°░Ђ░░░І░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░Ѓ░ѕ░†░░░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѕ░°░№░ј░°, ░І ░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░‚░ѕ░‡░Ѕ░ѕ░ј ░°░є░‚░µ ░ї░Ђ░░ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░░░░ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹ ░ѕ░‚ ░░░Ѓ░‚░†░° ░ї░Ђ░µ░‚░µ░Ѕ░·░░░№ ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░░░µ░ј ░є░ѓ░…░Ѕ░░ ░░ ░Ѓ░°░Ѕ░ѓ░·░»░° ░Ѕ░µ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░ѓ░ї░°░»░░.
░ў░°░є░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј, ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‚ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Ћ ░І ░‡░°░Ѓ░‚░░ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ѕ░µ░ѕ░±░…░ѕ░ґ░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░Ђ░µ░ј░ѕ░Ѕ░‚░°.
░џ░Ђ░░ ░Ќ░‚░ѕ░ј ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░Ђ░░░…░ѕ░ґ░░░‚ ░є ░І░‹░І░ѕ░ґ░ѓ, ░‡░‚░ѕ ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░ј ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░ј, ░Ѕ░° ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░░░‚ ░І░ѕ░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░Ћ ░ѕ░±░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ ░Ђ░µ░ј░ѕ░Ѕ░‚░°, ░±░ѓ░ґ░µ░‚ ░Џ░І░»░Џ░‚░Њ░Ѓ░Џ ░°░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░Џ ░њ░ћ ░«░░Ѕ░·░µ░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░».
░љ░Ј░њ░░—░ћ ░њ░ћ ░«░░Ѕ░·░µ░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░» ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ј░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░ѓ░‡░Ђ░µ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░µ░ј, ░ѓ░‡░Ђ░µ░ґ░░░‚░µ░»░µ░ј ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░і░ѕ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░°░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░Џ ░њ░ћ ░«░░Ѕ░·░µ░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░», ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░°░Џ, ░є░Ђ░ѕ░ј░µ ░ї░Ђ░ѕ░‡░µ░і░ѕ, ░ѕ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░»░Џ░µ░‚ ░„░░░Ѕ░°░Ѕ░Ѓ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ ░ґ░µ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░Ђ░µ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ, ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░‡░µ░ј ░љ░Ј░њ░░—░ћ ░њ░ћ ░«░░Ѕ░·░µ░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░» ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░░░‚ ░ѕ░Ѓ░І░ѕ░±░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Ћ ░ѕ░‚ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ-░ї░Ђ░°░І░ѕ░І░ѕ░№ ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░.
░’ ░ѕ░±░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░Џ░Ћ░‰░µ░№ ░є░ѕ░ј░ї░°░Ѕ░░░░ ░І ░Ѓ░░░»░ѓ ░‡.2 ░Ѓ░‚.162 ░–░љ ░ ░¤ ░І░…░ѕ░ґ░░░‚ ░Ѓ░ѕ░ґ░µ░Ђ░¶░°░Ѕ░░░µ ░░ ░Ђ░µ░ј░ѕ░Ѕ░‚ ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░І ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ј░µ, ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░‡░µ░ј ░Ѕ░° ░њ░Ј░џ ░«░‘░»░°░і░ѕ░ѓ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░Ѓ░‚░І░ѕ ░░Ѕ░·░µ░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░°░» ░Ѕ░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░І░ѕ░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░° ░ѕ░±░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░ѕ ░Ђ░µ░ј░ѕ░Ѕ░‚░ѓ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░ѕ░№ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹, ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░‡░µ░ј ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░Џ░Ћ░‰░°░Џ ░є░ѕ░ј░ї░°░Ѕ░░░Џ ░‚░°░є░¶░µ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░░░‚ ░ѕ░Ѓ░І░ѕ░±░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Ћ ░ѕ░‚ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ-░ї░Ђ░°░І░ѕ░І░ѕ░№ ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░.
░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚. 56, 194-198 ░“░џ░љ ░ ░¤,
░Ђ ░µ ░€ ░░ ░» :
░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░Ў░ѓ░Ђ░є░ѕ░І░° ░ђ.░’. ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.
░ћ░±░Џ░·░°░‚░Њ ░°░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░Ћ ░ј░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░«░░Ѕ░·░µ░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░» ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░µ░Ѓ░‚░░ ░Ђ░µ░ј░ѕ░Ѕ░‚ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: ░Ј░»░Њ░Џ░Ѕ░ѕ░І░Ѓ░є░°░Џ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Њ, ░і.░░Ѕ░·░°, ░ѓ░»...., ░ґ..., ░є░І..., ░° ░░░ј░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ:
-░Ђ░µ░ј░ѕ░Ѕ░‚ ░Ѓ░░░Ѓ░‚░µ░ј░‹ ░І░ѕ░ґ░ѕ░Ѓ░Ѕ░°░±░¶░µ░Ѕ░░░Џ (░ї░ѕ░ґ░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░є ░Ѓ░░░Ѓ░‚░µ░ј░µ ░І░ѕ░ґ░ѕ░Ѓ░Ѕ░°░±░¶░µ░Ѕ░░░Џ);
-░Ђ░µ░ј░ѕ░Ѕ░‚ ░Ѓ░░░Ѓ░‚░µ░ј░‹ ░Ќ░»░µ░є░‚░Ђ░ѕ░Ѓ░Ѕ░°░±░¶░µ░Ѕ░░░Џ (░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░є░° ░Ѓ░‡░µ░‚░‡░░░є░°, ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░є░° ░Ѓ░І░µ░‚░░░»░Њ░Ѕ░░░є░ѕ░І, ░ї░ѕ░ґ░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░Ќ░»░µ░є░‚░Ђ░ѕ░Ѓ░Ѕ░°░±░¶░µ░Ѕ░░░Џ);
-░Ђ░µ░ј░ѕ░Ѕ░‚ ░ї░ѕ░»░ѕ░І (░ї░ѕ░»░Ѕ░°░Џ ░·░°░ј░µ░Ѕ░° ░ї░ѕ░є░Ђ░‹░‚░░░Џ ░ї░ѕ░»░ѕ░І);
-░Ђ░µ░ј░ѕ░Ѕ░‚ ░Ѓ░‚░µ░Ѕ (░·░°░ґ░µ░»░є░° ░‚░Ђ░µ░‰░░░Ѕ, ░ѕ░є░»░µ░№░є░° ░ѕ░±░ѕ░Џ░ј░░);
-░Ђ░µ░ј░ѕ░Ѕ░‚ ░ї░ѕ░‚░ѕ░»░є░° (░ѕ░є░Ђ░°░Ѓ░є░°);
-░Ђ░µ░ј░ѕ░Ѕ░‚ ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░±░»░ѕ░є░ѕ░І (░ѓ░Ѓ░‚░Ђ░°░Ѕ░░░‚░Њ ░‰░µ░»░░, ░ѕ░є░Ђ░°░Ѓ░є░°);
-░·░°░ј░µ░Ѕ░░░‚░Њ ░І░…░ѕ░ґ░Ѕ░ѓ░Ћ ░ґ░І░µ░Ђ░Њ ░І ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ.
░њ░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░µ ░ѓ░Ѕ░░░‚░°░Ђ░Ѕ░ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░ї░Ђ░░░Џ░‚░░░µ ░«░‘░»░°░і░ѕ░ѓ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░Ѓ░‚░І░ѕ ░░Ѕ░·░µ░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░°░», ░љ░ѕ░ј░░░‚░µ░‚ ░ї░ѕ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░ј░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ░ј ░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░€░µ░Ѕ░░░Џ░ј ░њ░ћ ░«░░Ѕ░·░µ░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░» ░ѕ░‚ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ-░ї░Ђ░°░І░ѕ░І░ѕ░№ ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ѕ░Ѓ░І░ѕ░±░ѕ░ґ░░░‚░Њ.
░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░Ј░»░Њ░Џ░Ѕ░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░░Ѕ░·░µ░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.
░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ: