Решение по делу № 2-645/2019 от 17.01.2019

Дело № 2-645/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года                                                      город Севастополь                                                                                                Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.,

секретаря судебного заседания – Панова А.А.

с участием представителя истца – Горлач Е.К., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Горлач О.М. к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об аннулировании и исключении сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинский районный суд города Севастополя с иском к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в котором просит аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об образованном объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 10 февраля 2009 года на основании решения Ленинского районного Совета № от 23 июля 2008 года Горлач О.М. был передан в собственность земельный участок, расположенный по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка, указанный земельный участок продан ФИО7 Решением Апелляционного суда города Севастополя от 26 ноября 2012 года, решение Совета от 10 февраля 2009 года отменено, государственный акт на право собственности на спорный земельный участок признан недействительным. Решением Апелляционного суда г. Севастополя дело от 05 июня 2014 года договор купли-продажи от 28 ноября 2012 года признан недействительным. 23 июля 2015 года земельному участку, по ошибке, присвоен кадастровый №, где правообладателем указана ФИО7 Истец считает, что постановка земельного участка на кадастровый учет, как самостоятельного объекта недвижимости, носила ошибочный характер, в связи с чем нарушает право истца на получение в собственность земельного участка с последующей регистрацией права.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, обеспечила явку своего представителя Горлач Е.К., которая иск поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 5 названного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии со статьей 7 данного Закона ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит из кадастра недвижимости; реестра границ; реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

Статьей 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно статье 66 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе, за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из пункта 1 статьи 617 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В пункте 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года N 278.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ранее истец являлась собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок от 10 февраля 2009 года (решение Ленинского районного Совета в гор. Севастополе № от 23 июля 2008 года).

28 ноября 2012 года между Горлач О.М. и ФИО7 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

Решением Апелляционного суда города Севастополя от 26 ноября 2012 года признано недействительным решение Ленинского районного в г. Севастополе Совета № от 23 июля 2008 года «о передаче в собственность земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по <адрес> Горлач О.М.», признан недействительным государственный акт на право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> га, выданный Горлач О.М. для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений. На Горлач О.М. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком, площадью <данные изъяты> га, расположенным в <адрес>, путем снесения части ограждения, построенного на территории земельного участка, переданного в пользование ФИО3.

Апелляционным определением Апелляционного суда города Севастополя от 05 июня 2014 года, договор купли- продажи от 28 ноября 2012 года, заключенный между Горлач О.М. и ФИО7, признан недействительным.

Согласно сообщению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 19 апреля 2017 года, истец обратилась с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного <адрес>, ей было разъяснено, что испрашиваемый земельный участок ранее образован и учтен в ЕГРН под кадастровым номером №, в связи с чем оснований для составления схемы отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, был ошибочно внесен в ЕГРН, поставленный объект недвижимого имущества чинит препятствия в оформлении земельного участка истца, в связи с чем, единственным способом восстановления права является исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведения об образованном объекте недвижимости с кадастровым номером №.

При наличии достоверных данных, подтверждающих преждевременность внесения сведений об образованном объекте недвижимости с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о том, что необходимо принять меры к снятию спорного земельного участка с учета в Едином государственном реестре недвижимости в целях обеспечения достоверности содержащихся в реестре сведений и исключения нарушения прав заявителя в части последующей регистрации прав на объект недвижимого имущества.

Таким образом, у суда имеются достаточные правовые основания в целях восстановления прав истца для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Горлач О.М. к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об аннулировании и исключении сведений о земельном участке - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части сведений об образованном объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об образованном объекте недвижимости с кадастровым номером 91:03:002020:55.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.02.2019.

Председательствующий –