Решение по делу № 2-168/2023 от 18.01.2023

66RS0021-01-2023-000048-20

Дело № 2-168/2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 09 февраля 2023 года

    Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Пивоаровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина В. Д. к Администрации городского округа Богданович о признании изолированной части жилого дома в результате реконструкции блоком жилого дома и сохранении в переустроенном (реконструированном) состоянии,

у с т а н о в и л:

Представитель истца Фомина В.Д. - Ершов А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Богданович.

В обосновании доводов искового заявления представитель истца указал, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретена ? доля жилого дома в виде квартиры с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Жилой дом по <адрес> представляет собой две изолированные части жилого дома, одна из которых принадлежит истцу, а вторая третьим лицам Соловьеву А.Ю., Соловьевой Н.М., Соловьеву А.А., Деминой Ю.А.

В 1969 году было завершено строительство жилого <адрес>. На момент постройки в состав жилого дома входило две квартиры.

В 1978 году к блоку 8/1 жилого дома блокированной застройки пристроен отапливаемый пристрой - 1 размерами 4,45*4,4 м., этажностью 1 этаж. В пристрой -1 размещено помещение кухни.

В 2018 году к блоку 8/1 жилого дома блокированной застройки пристроен отапливаемый пристрой - 2 размерами 2,73*12,6 м, этажностью 1 этаж. В пристрой - 2 размещены следующие помещения: баня, коридор, санузел, ванна, коридор, тамбур, кабинет. Вследствие чего, площадь помещений увеличилась до 95,1 м.кв.

Истец обращался в Администрацию городского округа Богданович о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции, но получил устный отказ, так как все строения уже существуют, а выдача разрешения на строительство уже возведенных объектов не допускается. С учетом указанных обстоятельств только в судебном порядке можно сохранить реконструированную часть в исходном состоянии.

У части жилого дома истца не имеется общего имущества с соседом (третьими лицами), а понятие часть жилого дома отсутствует в современном законодательстве то «часть жилого дома» истцов соответственно должна быть признана блоком жилого дома блокированной застройки.

Просит сохранить жилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> переустроенном (реконструированном) состоянии. Признать квартиру № 1 с кадастровым номером № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, блоком 1 жилого дома.

Представитель истца Ершов А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Доводы искового заявления поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно представленному отзыву возражений по заявленным требованиям не имеет, просит рассмотреть дело на усмотрение суда.

Третьи лица Соловьев А.Ю., Соловьева Н.М., Соловьев А.А., Демина Ю.А. не явились в судебное заседание, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно представленным заявлениям, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области не явился в судебное заседание, хотя был должным образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретена ? доля жилого дома в виде квартиры с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>,
<адрес>, кадастровый № (л.д. 7).

Согласно техническому плану, площадь здания определена в соответствии с требованиями к определению площади здания утвержденным приказом Минэкономразвития России от 23.10.2020 № П.0393, в связи с чем, площадь «квартиры» увеличилась до 95,1 кв.м., за счет пристроя (л.д. 8-21).

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного в <адрес> (л.д. 23-81) усматривается, что здание признаков неравномерной осадки фундаментов, разрушения, крена, провиса, наклона и других дефектов несущих конструкций блока 8/1 жилого дома блокированной застройки и пристроя к нему не наблюдается. Выполненные на момент осмотра строительные реконструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительные работы выполнены грамотно, нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Грамотная и бережная эксплуатация здания обеспечивает его сохранность, устойчивость, прочность.

Блок жилого <адрес> представляет собой законченный строительством объект на дату обследования (09.12.2022). Блок <адрес> жилого дома соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и может быть использован для постоянного (круглосуточного и круглогодичного) проживания при условии выполнения рекомендаций.

Блок 8/1 жилого дома блокированной застройки может быть сдан в эксплуатацию в порядке, определенным действующим законодательством.

Сторонами не представлено суду доказательств того, что жилые блоки (квартиры в жилом доме) в <адрес> имеют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, либо имеют общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполия, шахты коммуникаций, системы отопления и вентиляции, а также общие вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также доказательств невозможности сформировать отдельные земельные участки для использования каждого блока в отдельности, доказательств отсутствия у каждого блока непосредственного выхода на участок. В то же время из представленных документов усматривается, что на предоставленных собственникам жилых блоков (квартир) в пользование земельных участках ими ведется приусадебное хозяйство, участки имеют ограждения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как препятствия к признанию спорного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фомина В. Д. удовлетворить.

Сохранить жилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> переустроенном (реконструированном) состоянии.

Признать <адрес> кадастровым номером № в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>,
<адрес>, блоком 1 жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение составлено 16.02.2023.

Председательствующий Е.В. Пивоварова