Решение по делу № 33-1610/2017 от 27.01.2017

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья: Соловьев Е.В.           № 33-1610/2017

             А-102г

06 февраля 2017 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего Макурина В.М.,

судей Гришиной В.Г., Сучковой Е.Г.,

при секретаре Кийковой И.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альянс» к Иванову В.П. о взыскании задолженности по жилищно – коммунальным услугам,

по апелляционной жалобе представителя ответчика Иванова В.П. – Байкова А.Н.,

на решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 21 октября 2016 года, которым постановлено:

«Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альянс» удовлетворить.

Взыскать с Иванова В.П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альянс» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей».

Заслушав доклад судьи Макурина В.М., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

ООО УК «Альянс» обратилось в суд с иском к Иванову В.П. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Требования мотивированы тем, что Иванов В.П. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> и на основании договора № 1 от 01.01.2010 года обязался нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Вместе с тем, за период с ноября 2012 года по февраль 2015 года за ответчиком образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере <данные изъяты> рублей. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.05.2015 года ООО УК «Альянс» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. При изложенных обстоятельствах, просит взыскать приведенную сумму задолженности, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Иванова В.П. – Байков А.Н. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Выражает несогласие с расчетом задолженности за жилищно-коммунальные услуги, так как сумма задолженности у ответчика в размере <данные изъяты> рублей была ему выставлена только в феврале 2015 года, при этом непонятно, из чего она сложилась, какие именно тарифы применялись и какие услуги оказывались. В разделе 6 платежного документа за февраль 2015 года присутствует запись корректировка по документу (11.2012) <данные изъяты> рублей, однако расшифровки данной корректировки не имеется. Судом было проигнорировано заявление ответчика о пропуске срока исковой давности по вышеуказанному периоду, так как ответчик полагает, что данная задолженность сложилась за период до ноября 2012 г.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ответчика Иванова В.П. – Дорофеева К.П., поддержавшего доводы жалобы, объяснения конкурсного управляющего ООО УК «Альянс» - Шангина Л.И., согласного с решением суда, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 1,14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК «Альянс».

Выводы суда первой инстанции мотивированны, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что Иванов В.П. является собственником нежилого помещения, общей площадью 344,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляет ООО УК «Альянс» на основании договора управления многоквартирным домом № 1 от 01.01.2010 года.

Согласно п.п.1.1, 2.3.2, 2.3.3, 2.3.4 договора Управления, ООО УК «Альянс» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в объеме взятых по договору обязательств, обеспечить заключение договоров со специализированными организациями на охрану общедомового имущества и уборку придомовой территории, приобретать для пользователей помещений следующие коммунальные ресурсы: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение.

В свою очередь ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить плату за работы и услуги управляющей организации, за потребленные коммунальные услуги, за иные оказанные услуги (п.2.2.14).

Из п.п.4.2.1, 4.2.2, 4.2.5 и 4.2.6 договора Управления, следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с пользователей помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет заказчик, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме. Размер оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества соответствует размеру платы, утвержденного органом местного самоуправления. Размер платы за содержание и ремонт помещений, иные работы выражается в цене обслуживания за один квадратный метр. Размер платы за вывоз твердых бытовых отходов, содержание и ремонт лифтов, содержание и ремонт систем домоудаления и пожаротушения определяется исходя из размеров платы, установленных органами местного самоуправления для данных видов услуг. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из действующих тарифов, установленных уполномоченными органами, и объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с п.п. 4.3.1 4.3.5 договора Управления, внесение платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги осуществляется заказчиками в соответствии с их обязательствами, установленными настоящим договором, управляющей организации на основании платежных документов, выставляемых в адрес соответствующих плательщиков. Управляющая организация вправе заключить договор с любой организацией на начисление указанной платы для заказчиков и на осуществление иных функций, связанных с получением от них указанной платы. Форма и содержание платежных документов для физических лиц по видам платежей определяются управляющей организацией, для юридических лиц платежные документы оформляются в соответствии с Правилами бухгалтерского учета. Вид используемых управляющей организацией платежных документов в расчетах с физическими лицами может устанавливаться на каждый период расчетов. В качестве платежных документов управляющая организация для расчетов с заказчиками – физическими лицами применяет счет – квитанцию, с заказчиками – юридическими лицами – счета на оплату. Управляющая организация направляет счет – квитанцию физическим лицам до 5 числа месяца, следующего за расчетным. Кроме указанного порядка, счет – квитанции выдаются заказчикам – физическим лицам в момент соответствующего их обращения в указанных целях в управляющую организацию. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается: для заказчиков – собственников жилых помещений до 10 числа месяца, следующего за расчетным, для заказчиков – собственников нежилых помещений до 5 числа месяца, следующего за расчетным, если иной порядок расчетов между управляющей организацией и заказчиком не исходит из дополнительных соглашений к настоящему договору.

Согласно представленного ООО УК «Альянс» расчета, задолженность Иванова В.П. по оплате за коммунальные и жилищные услуги перед ООО УК «Альянс» в период с ноября 2012 года по февраль 2015 года составляет <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> руб.- задолженности ответчика за содержание и ремонт жилого фонда, <данные изъяты> руб.- за предоставленные коммунальные услуги.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции, установив, что ответчик являлся потребителем фактически оказанных ему истцом коммунальных услуг, однако не производил оплату начисляемых платежей за содержание принадлежащего ему нежилого помещения и коммунальные услуги, пришел к правомерному выводу об обоснованности заявленных истцом требований и взыскании с Иванова В.П. в пользу ООО УК «Альянс» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2012 года по февраль 2015 года в размере <данные изъяты> руб.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с изложенными в решении выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют нормам действующего законодательства и обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика Иванова В.П. – Байкова А.Н. о том, что истцом не доказана сумма задолженности за спорный период, а представленный в качестве доказательства расчет задолженности за период с ноября 2012 года по февраль 2015 года не позволяет установить составляющие части задолженности, в связи с чем не является надлежащим доказательством, судебной коллегией подлежат отклонению как необоснованные, поскольку они противоречат установленным обстоятельствам и материалам дела.

Не оспаривая обязанность о содержании принадлежащего ответчику нежилого помещения, последним не представлено доказательств наличия договорного освобождения от внесения платежей, погашения задолженности за спорный период времени, так же как и собственного ее расчета, тогда как представленный истцом расчет, по мнению судебной коллегии, соответствует установленным тарифам и смете расходов, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от обязанности оплаты предоставленных ему жилищно-коммунальных услуг не усматривается. Так, расчет задолженности ответчика за содержание и ремонт жилого фонда за предъявленный период ( 26 месяцев) составляет 344,7 кв.м. х 24,17 руб.= 8331,4 руб. в месяц х 26 = <данные изъяты>.руб. Истцом предъявлены исковые требования о взыскании указанной задолженности в размере <данные изъяты> руб., суд первой инстанции рассмотрел дело в пределах заявленных исковых требований

Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328- 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 21 октября 2016 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика Иванова В.П. – Байкова А.Н., без удовлетворения.

Председательствующий: В.М. Макурин

Судьи: В.Г. Гришина

Е.Г. Сучкова