Решение по делу № 2-940/2020 от 09.01.2020

50RS0№-07

                                       ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                          2-940/20

Именем Российской Федерации

02 марта 2020 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Мастер-Ком» в лице временного управляющего ФИО1 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Мастер-Ком» в лице временного управляющего ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в доме на техническом этаже, секция 1, 2, 3, общей площадью 510 кв.м., по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Мастер-Ком» заключен договор №-О участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке 3-х секционный многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение, расположенное в доме на техническом этаже, секция 1, 2, 3, общей площадью по проекту 510 кв.м. В соответствии с п. 2.2. передача объекта долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В этом же пункте договора указано, что в случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. Обязательства по договору он выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано ему по акту приема-передачи. Однако, зарегистрировать право собственности он лишена возможности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Мастер-Ком» в лице временного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

           Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» и ФИО2 заключен договор №-О участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке 3-х секционный многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.4 договора объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное в доме на техническом этаже, секция 1, 2, 3, общей площадью по проекту 510 кв.м.

Пунктом 3.1 договора установлено, что цена договора составляет 7 650 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 договора передача объекта долевого строительства осуществляется в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В этом же пункте договора указано, что в случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Жилой дом по адресу: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес>, сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию RU№ от 28.06.2019г.

ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи.

          В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорное нежилое помещение на основании договора, оплата по договору произведена в полном объёме, помещение передано истцу по акту приема-передачи, суд считает возможным признать за ним право собственности на нежилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, расположенное в доме на техническом этаже, секция 1, 2, 3, общей площадью 510 кв.м., по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано в Подольский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -                                                  С.В. Тимохина

50RS0№-07

                                       ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                              2-940/20

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Мастер-Ком» в лице временного управляющего ФИО1 о признании права собственности,

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, расположенное в доме на техническом этаже, секция 1, 2, 3, общей площадью 510 кв.м., по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано в Подольский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -                                                  С.В. Тимохина