Решение по делу № 2-108/2020 от 12.12.2019

УИД 11RS0016-01-2019-001364-73

Дело №2-108/2020

Сыктывдинского районного суда Республики Коми

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми

в составе судьи Щенниковой Е. В.,

при секретаре судебного заседания Габовой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт

13 января 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Морохина А. В. к Лодыгиной Н. В. об обязании совершить действия по расторжению всех имеющихся соглашений о проживании в жилом помещении третьих лиц, освободить жилое помещение от третьих лиц,

установил:

Морохин А. В. обратился в суд с иском к Лодыгиной Н. В. о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передать комплект запасных ключей от входной двери в жилое помещение, совершить действия по расторжению всех имеющихся соглашений о проживании в указанном жилом помещении третьих лиц и освободить жилое помещение от третьих лиц, а также определить порядок пользования спорным жилым помещением. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником <данные изъяты> доли квартиры также является ответчик. Поскольку в добровольном порядке определить с ответчиком порядок пользовании спорным жилым помещением не удается, при этом ответчик сдает жилое помещение по договору найма третьим лицам, Морохин А. В. обратился в суд с рассматриваемым иском.

Определение Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 08.10.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Петрунева А. В. и Морохина М. В.

Определением суда от 12.12.2019 исковые требования Морохина А. В. к Лодыгиной Н. В. об обязании совершить действия по расторжению всех имеющихся соглашений о проживании в указанном жилом помещении третьих лиц и освободить жилое помещение от третьих лиц выделены в отдельное производство.

Решением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от <дата> Исковые требования Морохина А.В. удовлетворены. На Лодыгину Н. В. возложена обязанность не чинить препятствий Морохину А. В. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и передать ключи от входной двери в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Определен порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., передав в пользование Морохина А. В. комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в пользование Лодыгиной Н. В. – комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м, места общего пользования: кухню, санузел, коридор оставить в общем пользовании Морохина А. В. и Лодыгиной Н. В.

Истец Морохин А. В., надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее при рассмотрении дела настаивал на удовлетворении исковых требований. Полагал, что наличие в жилом помещении бытовой техники и мебели свидетельствует о проживании в спорном помещении иных лиц, заключивших договор найма с Лодыгиной Н. В., а также родственников ответчика.

Ответчик Лодыгина Н. В., надлежащим образом извещена о времени и месте в судебном заседании, однако в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела пояснила, что в спорном жилом помещении иные лица не проживают, она сама периодически приезжает в <адрес>, проверяет состояние квартиры.

Третьи лица Петрунева А. В. и Морохина М. В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. От Петруневой А. В. поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому третье лицо просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает удовлетворению исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> являлась <данные изъяты>

<данные изъяты> умерла <дата>, о чем администрацией сельского поселения «Зимстан» Усть-Куломского района Республики Коми сделана запись о смерти № от <дата>.

Из наследственного дела №, заведенного к имуществу умершей <данные изъяты> следует, что его наследниками являются: дочь Морохина М. В., дочь Петрунева А. В., сын Морохин А. В. и дочь Лодыгина Н. В.

Из свидетельств о праве на наследство следует, что Морохин А. В., Морохина М. В., Петрунева А. В., Лодыгина Н. В. приняли наследство после смерти матери <данные изъяты> доля каждого составляет <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.32.33). Право собственности Морохина А. В., Морохиной М. В., Петруневой А. В., Лодыгиной Н. В. на <данные изъяты> долю спорной квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись.

Обращаясь в суд с иском об обязании совершить действия по расторжению всех имеющихся соглашений о проживании в жилом помещении третьих лиц и освободить жилое помещение от третьих лиц Морохин А. В. указал, что ответчик Лодыгина Н. В. без уведомления собственника и в отсутствие его разрешения вселила в спорное жилое помещение иных лиц.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу ч.1 и ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащим закону и иным правовым актам и нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ.

Из ч.1 и ч.4 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно п.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.1 и ч.2 ст.247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено выше, жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в общедолевой собственности истца и ответчика.

На основании ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.11 Жилищного кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены данным Кодексом.

В силу ч. 2, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других сособственников жилого помещения. При этом, бремя доказывания проживания в жилом помещении по договору найма иных лиц в спорном жилом помещении возложено на истце.

Вместе с тем, несмотря на то, что при подготовке дела к судебному разбирательству сторонам разъяснялось бремя доказывания, допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих, что в спорном помещении проживают иные лица, истцом Морохиным А. В. не представлено и судом не добыто в ходе рассмотрения дела.

Согласно пояснениям ответчика Лодыгиной Н. В., в спорном жилом помещении иные лица не проживают, она сама периодически приезжает в <адрес>, проверяет состояние квартиры.

С целью установления лиц, проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес>, специалистами администрации сельского поселения «Выльгорт» осуществлен выход в указанное жилое помещение, по результатам которого со слов соседей установлено, что в указанном жилом помещении никто не проживает, периодически приезжает Лодыгина Н. В.

При таких обстоятельствах, поскольку материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что в спорном жилом помещении проживают иные лица, а также то, что Лодыгиной Н. В. заключен с кем-либо договор найма жилого помещения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Морохина А. В.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Морохина А. В. к Лодыгиной Н. В. об обязании совершить действия по расторжению всех имеющихся соглашений о проживании в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес> третьих лиц и освободить жилое помещение от третьих лиц, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.01.2020.

Судья Е. В. Щенникова