Решение по делу № 2-1539/2024 (2-9561/2023;) от 14.12.2023

дело № 2-1539/2024

№

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2024 г.

Решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года                                г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой К.В.,

при помощнике судьи Дуняшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Услугиной ФИО13 к Калхиташвили ФИО14, Администрации г.о. Щелково Московской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделе в натуре автономного жилого блока, сохранении в реконструированном виде блока жилого автономного, установлении границ земельного участка, по встречному иску Калхиташвили ФИО15 к Услугиной ФИО16, Администрации г.о. Щелково Московской области о признании жилого помещения автономным блоком, сохранении в реконструированном виде блока жилого автономного, установлении границ земельных участков,

Установил:

Истец Услугина ФИО17, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд с иском к Калхиташвили ФИО18 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделе в натуре автономного жилого блока, сохранении в реконструированном виде блока жилого автономного, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что Услугиной ФИО19 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 724 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: не установлена, разрешенное использование: земли населенных пунктов, адрес объекта: <адрес>, на основании Постановления Администрации поселка Загорянский Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию (дубликат) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, нотариусом Щелковского государственной нотариальной конторы, реестр №, зарегистрировано в Щелковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, Услугиной Н.А. принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником оставшихся 2/3 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и два земельных участка: земельный участок общей площадью 338 кв. м с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № является Калхиташвили ФИО20.

В фактическом пользовании истца и ответчика находятся изолированные помещения, каждое из которых имеет отдельный вход.

Каждый блок жилой автономный расположен на отдельном земельном участке, часть жилого дома, которой пользуется истец, полностью расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, не установлены.

В настоящее время фактическая площадь спорного земельных участков с кадастровым номером №, и земельных участков, принадлежащих ответчику с кадастровыми номерами №, и № (огороженная капитальными заборами) отличается от размера площадей земельных участков, указанных в правоустанавливающих документах. Из-за разночтения в площадях земельных участков между совладельцами спорного жилого дома возник спор.

На основании изложенного, истец Услугина Н.А. просит признать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, а также выделить из состава жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, блок жилой автономный в следующем составе <данные изъяты> площадью блока 106, 8 кв. м, рассчитанной в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью всех частей здания 97,9 кв. м, в том числе площадью жилого помещения 79,0 кв. м, а так же гараж лит Г площадью 27,3 кв. м., с сохранением его в реконструированном виде.

Кроме того, просит признать право собственности Услугиной ФИО21 на блок жилой автономный площадью блока 106, 8 кв.м., рассчитанной в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью всех частей здания 97,9 кв. м, в том числе площадью жилого помещения 79,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 724 кв. м. в соответствии с правоустанавливающими документами.

Калхиташвили ФИО22 обратилась в Щелковский городской суд со встречным иском к Услугиной ФИО23, Администрации г.о. Щелково Московской области о признании жилого помещения автономным блоком, сохранении в реконструированном виде блока жилого автономного, установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указала, что истцу принадлежит 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на следующих основаниях:

- в 1/3 доле в праве общей долевой на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 по реестру №

- в 1/3 доле в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 по реестру №

Одновременно истцу Калхиташвили Г.Ю. на праве собственности принадлежат два земельных участка:

- земельный участок общей площадью 338 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 по реестру №

- земельный участок общей площадью 338 кв. м с с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО5реестр №

В фактическом пользовании истца и ответчика находятся изолированные помещения, каждое из которых имеет отдельный вход.

В настоящее время между истцом и ответчиком заключено Соглашение об определении площади и границ земельных участков при домовладении по адресу: <адрес> №.

На основании изложенного, Калхиташвили Г.Ю. просит прекратить право общей долевой собственности и выделить в собственность из состава жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, блок жилой автономный (часть жилого <адрес>), площадью всех частей здания, равной 118,2 кв. м, в том числе площадью жилого помещения - 89,5 кв.м. Площадь блока, рассчитанная в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 129,2 кв. м., с сохранением его в реконструированном состоянии, а так же выделить в собственность Калхиташвили Г.Ю. следующие хозяйственные строения: <данные изъяты>

Кроме того, просит прекратить право общей долевой собственности и выделить в собственность Калхиташвили ФИО24 из состава жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, блок жилой автономный (часть жилого <адрес>), площадью всех частей здания, равной 77,2 кв. м, в том числе площадью жилого помещения - 76,3 кв. м. Площадь блока, рассчитанная в соответствии с приказом Росреестра П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 84,4 кв. м, с сохранением его в реконструированном состоянии, а так же выделить в собственность Калхиташвили Г.Ю. следующие хозяйственные строения: <данные изъяты>

Просит признать за Калхиташвили ФИО25 право собственности на блок жилой автономный (часть жилого <адрес>), площадью блока 84,4 кв.м, площадью всех частей здания, равной 77,2 кв. м, в том числе площадью жилого помещения - 76,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 474 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, и границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 474 кв. м, расположенному по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Услугина Н.А. не явилась, извещена надлежаще. Представитель по доверенности (в деле) ФИО26 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске, просила удовлетворить. Не возражала об удовлетворении встречного иска.

В судебное заседание истец по встречному иску Калхиташвили Г.Ю. не явилась, представитель по доверенности (в деле) ФИО27 против исковых требований по первоначальному иску не возражала, уточненный встречный иск просила удовлетворить.

Администрация городского округа Щелково извещена надлежащим образом, своего представителя не направила, письменных возражений против искового заявления не представила.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) извещен надлежащим образом, не явился, письменных возражений против искового заявления не представила.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений закона № 218-ФЗ при разделе объектов недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объекта недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от других образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно -коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому. Таким образом, в результате раздела жилого дома должны быть образованы два изолированных объекта- блоки жилые автономные, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения ко внешним сетям, не имеющие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, а так же расположенные каждый на своем земельном участке.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щелковского городского суда от 23 января 2024 г. по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Из заключения экспертизы следует, что обследуемый жилой дом является домом блокированной застройки. Раздел дома с выделом в собственность по фактическому пользованию автономного жилого блока Услугиной Н.А., и двух автономных жилых блоков Калхиташвили Г.Ю., с технической точки зрения является единственно возможным вариантом. Данный вариант максимально приближен к идеальным долям собственников. Переоборудование дома по предложенному варианту раздела не требуется.

Согласно указанного варианта Услугиной ФИО28 передается в собственность часть жилого дома №, являющаяся автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, равной 97,9 кв.м., в том числе площадью жилого помещения - 79,0 кв.м. Площадь блока, рассчитанная в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 106,8 кв. м, в следующем составе помещений: <данные изъяты>

Также Услугиной Н.А. передаются следующие хозяйственные строения: <данные изъяты>

Калхиташвили ФИО29 передается в собственность часть жилого дома № являющаяся автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, равной 118,2    кв. м, в том числе площадью жилого помещения - 89,5 кв. м. Площадь блока, рассчитанная в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 129,2 кв. м в следующем составе помещений: <данные изъяты>

Также Калхиташвили Г.Ю. передаются следующие хозяйственные строения: <данные изъяты>

Калхиташвили ФИО30 передается в собственность часть жилого дома № являющаяся автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, равной 77,2 кв. м, в том числе площадью жилого помещения - 73,3 кв. м. Площадь блока, рассчитанная в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 84,4 кв. м в следующем составе помещений: <данные изъяты>

Также Калхиташвили Г.Ю. передаются следующие хозяйственные строения: <данные изъяты>

Таким образом, жилое помещение, расположенное в части дома №, а также жилые помещения, расположенные в части дома № и в части дома №, являются блоками дома блокированной застройки.

По результатам проведенного обследования конструкций жилого дома с кадастровым номером № было установлено, что их общее фактическое состояние характеризуется как работоспособное.

Часть дома № находящаяся в собственности Услугиной Н.А, часть дома № и часть дома №, находящиеся в собственности Калхиташвили Г.Ю. соответствуют строительным, санитарным, градостроительным и пожарным нормам.

Реконструированные части дома не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы иных лиц.

Жилой дом с кадастровым номером № фактически состоит из трех изолированных частей, каждая из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. Помещения общего пользования в доме отсутствуют.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

В результате проведенного обследования было установлено, что помещения, находящиеся в собственности сторон по делу, расположены в частях дома, которые отделены друг от друга стеной без проемов, не имеют помещений, расположенных над или под помещениями соседней части дома, общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов. Таким образом, жилые помещения (часть дома №, часть дома № и часть дома № являются блоками дома блокированной застройки.

Кроме того, по результатам проведенной землеустроительной экспертизы, на обозрение суда представлен единственный вариант установления/уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, при котором границы земельного Услугиной Н.А. с кадастровым номером № устанавливаются/уточняются площадью 456 кв. м, границы земельного Калхиташвили Г.А. с кадастровым номером № устанавливаются/уточняются площадью 474 кв. м, границы земельного Калхиташвили Г.А. с кадастровым номером № устанавливаются/уточняются площадью 474 кв. м.

У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертам. Суд принимает в качестве доказательства заключения данной экспертизы, так как эксперты дали конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперты пришли к таким выводам, эксперты предупреждены по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а эксперт ФИО8, при допросе в судебном заседании, подтвердила сделанные ею выводы об автономности жилых блоков и возможности их сохранения в реконструированном и переоборудованном виде.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает препятствий к удовлетворению исковых требований, как первоначальных, так и встречных, полагает, что возможность установления границ земельных участков, и раздела спорного дома на три изолированных объекта - блоки жилые автономные имеется.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

                                                         Решил:

Исковые требования Услугиной ФИО31 и встречные исковые требования Калхиташвили ФИО32 – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Выделить из состава жилого дома с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, блок жилой автономный в следующем составе помещений: <данные изъяты> площадью блока 106, 8 кв. м, рассчитанной в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью всех частей здания 97,9 кв. м, в том числе площадью жилого помещения 79,0 кв. м, а так же <данные изъяты>

Сохранить в реконструированном виде блок жилой автономный в следующем составе помещений: <данные изъяты>, площадью блока 106, 8 кв. м, рассчитанной в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью всех частей здания 97,9 кв. м, в том числе площадью жилого помещения 79,0 кв. м.

Признать право собственности Услугиной ФИО33 на блок жилой автономный площадью блока 106, 8 кв. м, рассчитанной в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью всех частей здания 97,9 кв. м, в том числе площадью жилого помещения 79,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 724 кв. м. в соответствии с следующим каталогом координат поворотных точек земельного участка:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 456 кв.м.

Выделить в собственность Калхиташвили ФИО34 из состава жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, блок жилой автономный (часть жилого дома №), площадью всех частей здания, равной 118,2 кв. м, в том числе площадью жилого помещения - 89,5 кв.м. Площадь блока, рассчитанная в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 129,2 кв.м, а так же выделить в собственность Калхиташвили Г.Ю. следующие хозяйственные строения: <данные изъяты>

Сохранить в реконструированном состоянии выделенный блок жилой автономный, находящийся по адресу: <адрес>, блок жилой автономный (часть жилого дома №), площадью всех частей здания, равной 118,2 кв. м, в том числе площадью жилого помещения - 89,5 кв. м. Площадь блока, рассчитанная в соответствии с приказом Росреестра П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 129,2 кв. м, в следующем составе помещений: <данные изъяты>

Выделить в собственность Калхиташвили ФИО35 из состава жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, блок жилой автономный (часть жилого дома № площадью всех частей здания, равной 77,2    кв. м, в том числе площадью жилого помещения - 73,3 кв.м, площадь блока, рассчитанная в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 84,4 кв.м, а так же выделить в собственность Калхиташвили Г.Ю. следующие хозяйственные строения: <данные изъяты>

Сохранить в реконструированном состоянии выделенный блок жилой автономный, находящийся по адресу: <адрес>, блок жилой автономный (часть жилого дома № в следующем составе помещений: <данные изъяты>

Признать за Калхиташвили ФИО36 право собственности на блок жилой автономный (часть жилого дома №), площадью блока, 129,2 кв.м, площадью всех частей здания 118,2 кв.м, в том числе площадью жилого помещения - 89,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Калхиташвили ФИО37 право собственности на блок жилой автономный (часть жилого дома №), площадью блока 84,4 кв. м площадью всех частей здания, равной 77,2 кв. м, в том числе площадью жилого помещения - 73,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, между Услугиной ФИО38 и Калхиташвили ФИО39

Установить границы земельного участка площадью 474 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с следующим каталогом координат поворотных точек земельного участка:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в системе координат <данные изъяты> Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 474 кв.м.

Часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 23 кв. м ограничивается правом прохода для обслуживания части автономного блока блокированной жилой застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Каталог координат границ части земельного участка с кадастровым номером № ограниченной правом прохода для обслуживания части автономного блока блокированной жилой застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в системе координат <данные изъяты> Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Площадь части земельного участка по предложенному варианту: 23 кв.м.

Установить границы земельного участка площадью 474 кв.м. с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, в соответствии с следующим каталогом координат поворотных точек земельного участка:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 474 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учёта и внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости, при этом, стороны вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав в случае уклонения кем-либо из них от совместной подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права с созданием(образованием) объекта недвижимости (или заявлением о прекращении права).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                К.В. Жукова