Решение по делу № 2-408/2022 (2-5504/2021;) от 26.11.2021

Уникальный идентификатор номера 01RS0№-51

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.                                                                                       <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Гуагова Р.А., при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО5 и ООО «Управляющая компания на Волынова» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам - ФИО5 и ООО «Управляющая компания на Волынова» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья и возложении обязанности, указав, что истцу и ответчику ФИО5 принадлежит на праве долевой собственности (по ? доле каждому) <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Однако, ответчик ФИО5 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку между собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось, то в силу ст.155 и 156 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) и ст.249 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) просит суд определить между собственниками порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в долях, соразмерно долей в праве собственности на <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> с момента возникновения права собственности; обязать ООО «Управляющая компания на Волынова» заключить отдельные соглашения и отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья с ФИО1 и ФИО5

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, где также указала, что исковые требования не признает, поскольку не пользуется данной квартирой. Полагает, что в виду того, что жилье находится в пользовании истца, то оплата за коммунальные услуги и по содержанию жилого помещения должны быть возложены на истца.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания на Волынова», в судебное заседание, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

    Статьей 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

        Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО1 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, удовлетворить и постановлено:

        Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>7, кадастровый №, общей площадью 47,2 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса Прокопьевского нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрированное в реестре: №-н/42-2018-4-727.

        Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>7, кадастровый №, общей площадью 47,2 кв.м, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Вышеуказанным решением суда было установлено, что после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>7, в котором указано, что наследниками являются истец ФИО1 и ответчик ФИО5 в равных долях по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый.

        Данное свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру было получено ответчиком ФИО5, которая уклонялась от государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру, что послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с данным иском.

        Как видно из выписки из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>7, кадастровый №, общей площадью 47,2 кв.м, а именно на ? долю.

        При этом, как следует из данной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>7, за ответчиком ФИО5 до настоящего времени в установленном порядке в ЕГРН не зарегистрировано.

        Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

        В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подп. 1, 3, 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

        Пунктом 1 статьи 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

        В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

        В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

        В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

        Согласно п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

        В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

        Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

        В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

        В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

        Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

        Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

    При таких обстоятельствах заявленный ФИО1 иск к ФИО5 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья соразмерно их долям, от общего размера оплаты, подлежит удовлетворению.

    При этом, требование об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья с момента возникновения права, т.е. за прошедшее время и которые уже были оплачены истцом не подлежат удовлетворению за необоснованностью.

    В данном случае, у истца есть право на предъявление требований к ответчику по возмещению расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг, в размере той доле, которую должен был оплачивать сособственник жилого помещения, с момента перехода к нему права собственности.

    Доводы ответчика о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг и по содержанию жилья должным быть возложены на истца, в виду его фактического пользования жилым помещением, суд считает несостоятельными, поскольку не основаны на законе.

Вместе с тем, заявленные ФИО1 к ООО «Управляющая компания на Волынова» требования о возложении обязанности о заключении отдельных соглашений и отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья с ФИО1 и ФИО5 являются преждевременными, поскольку спора по заявленным требованиям между ними не имеется и указанные действия по разделению счетов на оплату коммунальных услуг и на содержание жилья, будут произведены Управляющей компанией на основании вступившего в законную силу решения суда об удовлетворении требования об участии сособственников в оплате коммунальных услуг и на содержание жилья, соразмерно своих долей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО5 и ООО «Управляющая компания на Волынова» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья и возложении обязанности, удовлетворить частично.

Определить участие ФИО5 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги - квартиры, расположенное по адресу: <адрес>7, кадастровый №, общей площадью 47,2 кв.м, в размере ? доли от общего размера оплаты, с даты вступления решения в законную силу.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО5 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг с момента возникновения права долевой собственности, отказать.

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Управляющая компания на Волынова» о возложении обязанности, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий              подпись                  Р.А. Гуагов