Решение по делу № 2-5014/2017 от 14.06.2017

Дело № 2-5014/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года

28 августа 2017 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Ищенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоменюк Валентины к ООО «ГарантияСтройИнвест» о взыскании неустойки, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ГарантияСтройИнвест» с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «ГарантияСтройПроект», ООО «ГарантияСтройИнвест» был заключено соглашение об уступке права требования за № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, по которому ООО «ГарантияСтройПроект» уступило истцу права требования к ООО «ГарантияСтройИнвест» на квартиру по адресу: <адрес>, номер квартиры №, дом №, этаж №, площадь <...> кв.м, положение на площадке справа, номер на площадке №. Договор № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ был заключен между ООО «ГарантияСтройПроект» и ООО «ГарантияСтройИнвест» и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ за №.

По условиям соглашения об уступке права требования и в соответствии с п. 4.1.1 и п.4.1.2 Договора ответчик обязался сдать объект истцу не позднее ДД.ММ.ГГг., не менее чем за месяц до наступления установленного срока направить истцу сообщение о завершении строительства и готовности помещения к передаче.

Истец в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, оплатив обусловленную договором стоимость квартиры.

ДД.ММ.ГГ истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако никакого ответа не последовало.

До настоящего времени квартира истцу не передана, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика неустойку с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 705650,71 руб. и компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен, ранее просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика ООО «ГарантияСтройИнвест» в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил, извещен, направленная корреспонденция возвращена обратно в суд, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения. В силу положений статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, по смыслу положений части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С согласия истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ГарантияСтройПроект» и ООО «ГарантияСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектами долевого строительства являлись квартиры, указанные в Приложении № к договору.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ГарантияСтройПроект» и Гоменюк В. заключено соглашение об уступке права требования №, согласно которому истец обязалась оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, права требования к должнику, ООО «ГарантияСтройИнвест», по договору № ГСП-402/9 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ, в части принятия от должника в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию шестисекционного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями (корп.№), расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, общей площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>, квартиры №, дом №, этаж -<...>, площадь – <...> кв.м, положение на площадке – справа, номер на площадке – №.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора № застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию, получив в установленном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 4.1.2 застройщик обязался передать истцу квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГ, сообщив за месяц до наступления установленного срока о завершении строительства и о готовности помещений к передаче.

Стоимость квартиры оплачена истцом полностью, что подтверждается Квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ на общую сумму 2856500,0 рублей.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Согласно информационного письма, направленного истцу ответчиком исх.№ от ДД.ММ.ГГ срок ввода дома, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГ. Согласно информационного письма, направленного истцу ответчиком, срок ввода дома, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГ

Согласно статьям 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В нарушение установленных договором сроков квартира до настоящего времени истцу не передана.

В судебном заседании достоверно установлен факт нарушения ООО «ГарантияСтройПроект» срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 3 статьи 6 названного выше Федерального закона, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ответчиком не представлено суду доказательств направления истцу предложений об изменении договора.

Судом установлено, что ранее заочным решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ с ООО «ГарантияСтройИнвест» в пользу Гоменюк Валентины была взыскана неустойка в размере 427332,40 рублей за период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, моральный вред 10000 рублей, штраф в размере 218666,20 рублей. Указанное решение вступило в законную силу.

С учетом положений статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ и заявленных требований размер неустойки по периодам действия ставки составляет за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за <...> дней (а не <...> дней, как указано истцом) просрочки в размере 713506,09 рублей. В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако, суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В связи с вышеизложенным, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в заявленном истцом размере 705650,71 рублей. Оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку ответчик не заявлял об этом и не представил суду доказательств несоответствия размера неустойки нарушенному обязательству.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил срок исполнения обязательств по спорному договору, нарушил права истца, как потребителя, требования о взыскании морального вреда подлежат удовлетворению в размере 10000 рублей, исходя из конкретных обстоятельств дела.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Суд считает, что оснований для взыскания штрафа с ответчика в пользу истца не имеется, так как претензия с требованием о выплате неустойки направлялась истцом не по юридическому адресу ООО «ГарантияСтройИнвест», указанному в выписке из ЕГРЮЛ: <адрес>

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10556,51 рублей в доход муниципального образования городской округ Люберцы Московской области по требованиям о взыскании неустойки и морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гоменюк Валентины к ООО «ГарантияСтройИнвест» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГарантияСтройИнвест» в пользу Гоменюк Валентины неустойку в размере 705650,71 рублей за период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, моральный вред 10000 рублей.

Взыскать с ООО «ГарантияСтройИнвест» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области госпошлину в размере 7773,22 рублей.

В удовлетворении иска, в части, превышающей взысканный размер морального вреда – отказать.    

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Неграмотнов А.А.