Решение от 01.08.2016 по делу № 02-4397/2016 от 18.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2016 года

Хорошевский районный суд г.Москвы

В составе председательствующего судьи Жедачевской И.Н.

При секретаре Портновой Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 204397/16 по иску Цыбульского В.Г. к ООО « ПСФ « Крост» о признании предварительного договора договором купли-продажи, признании права собственности, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Цыбульский В.Г. обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском и в обосновании по уточненным требованиям ссылается на то, что \\ года между сторонами был заключен предварительный договор № \\ по условиям которого истцу подлежит передача машиноместа № \\ по адресу: г.Москва, ул. Маршала Тухачевского д. 49, а истец уплачивает его стоимость в размере 1500000 руб. На момент заключения договора , объект купли-продажи был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77212000-001557 от 15.01.2009 г. Вышеуказанный договор является в действительности договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты. До настоящего времени спорное имущество в собственность истца не передано. Просит признать договор № \\ года договором купли-продажи недвижимого имущества, признать за истцом право собственность на машиноместо № \\ , взыскать с ответчика неустойку в размере 1000000 руб., компенсацию морального вреда 300000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащем образом.

Представитель истца по доверенности Кошельник П.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост» по доверенности Смирнов Д.В. с иском не согласен и просил в удовлетворении отказать.

3-и лица: представитель Росреестра г.Москвы и Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащем образом.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Нормами ст. 8 ГК РФ предусмотрено:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст.218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено следующее.

Строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, вл.49/26 осуществлялось ООО «ПСФ «Крост» на основании инвестиционного Контракта № 123 от 24.12.1999 г. Дом и подземная автостоянка введены в эксплуатацию . Разрешение на ввод RU77212000-001557 от 15.01.2009 г.

\\ года истец заключил с ответчиком предварительный договор № \\ , в соответствии с которым ответчик обязуется передать в собственность истцу машино-место № \\ расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: Москва, ул. Маршала Тухачевского, вл.49/26 (л.д.\\

По условиям Договора истец должен оплатить стоимость машино-места в размере 1500000 руб. Истец свои обязательства по заключенному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д.\\

Согласно дополнительного соглашения № 1 к предварительному договору № \\ года , стороны определили, что обязуются заключить в согласованный срок «Основной договор» в соответствии с условиями которого ООО «ПСФ «Крост» обязуется передать в собственность истца машиноместо № \\

В соответствии с кадастровым паспортом машино-место № \\ имеет следующие ориентиры: помещение № \\, м/м № \\ Тип: Гаражи, этаж п \\ №№ комнаты \\ машиноместо , находящееся по адресу: Москва, ул. Маршала Тухачевского, д.49, общей площадью \\ кв.м . Также в настоящее время между истцом и ООО «ЭКСперт-Сервис» заключен договор по техническому обслуживанию указанного машиномсета в соответствии с предварительным договором (л.д.\\

В силу ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по оплате машино-места выполнил полностью. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют. Истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, а поэтому заявленные исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению .

Требования о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению. Машиноместо передано в пользование истца \\ года . Истец не представил доказательств уклонения стороны ответчика от заключения основного договора, при этом самостоятельно к ответчику не обращался о согласовании срока заключения договора, как предусмотрено дополнительным соглашением от \\ года . Дополнительное соглашение не содержит указание на срок заключения основного договора. Законом не предусмотрено взыскание неустойки за нарушение сроков заключения основного договора.

Не подлежит удовлетворению требования о взыскании морального вреда , не представлено доказательств причинения нравственных и физических страданий за нарушение сроков заключения основного договра.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 8200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за Цыбульским В.Г. право собственности на нежилое помещением, кадастровый номер \\, подвал № \\ площадью \\ кв.м, помещение\\, м/м № \\, расположенное по адресу: \\ в остальной части требований отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

Взыскать с ООО « ПСФ « Крост» в бюджет ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8200 ░░░.( ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░.)

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░