Решение по делу № 2-285/2018 от 24.04.2018

Дело № 2-285/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018г. г.Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Власовой Н.Я.,

при секретаре судебного заседания Фидусовой Д.Ю.,

с участием истца Григорьевой В.Н.,

представителя третьего лица –Администрации Себежского района Псковской области Шолоховой А.С., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Валентины Николаевны к Администрации городского поселения «Себеж» о признании права собственности на недвижимое имущество (хозяйственную постройку) в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Григорьева В.Н. обратилась в суд с указанным иском к Администрации городского поселения «Себеж» о признании права собственности на недвижимое имущество: хозяйственную постройку, расположенную по адресу Псковская область, г.Себеж, <адрес>, возле <адрес> А в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что в ее владении находится недвижимое имущество: хозяйственная постройка общей площадью 8,2 кв.м.,расположенная по адресу Псковская область, г. Себеж, <адрес>, возле <адрес> А. Жилой дом по указанному адресу принадлежал ее мужу на праве собственности, он же сам построил и указанную хозяйственную постройку.

ДД.ММ.ГГГГ ее муж, Григорьев А.Е. умер. Указанное имущество перешло в ее собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом со всеми надворными постройками, который она унаследовала от мужа -подарила внуку Григорьеву И.В. Однако в договор дарения спорная хозяйственная постройка не была включена. Оформить на нее право собственности не представляется возможным в связи с отсутствием документов, которые не сохранились. Муж при жизни не оформил право собственности на нее. В настоящее время она проживает по указанному адресу и все время открыто, непрерывно и добросовестно пользуется этой хозяйственной постройкой как своей собственной. За все время непрерывного владения недвижимым имуществом претензий на спорное имущество никто не предъявлял.

В связи с тем, что указанной хозяйственной постройкой она владеет 25 лет, в соответствии со ст.234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на данную хозяйственную постройку в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГг по инициативе суда к участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Себежского района.

В данном судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила признать право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество: хозяйственную постройку, расположенную по адресу Псковская область, г.Себеж, <адрес>, возле <адрес> А общей площадью 8,2 кв.м., расположенную в кадастровом квартале с номером 60:22:0010608, и пояснила, что спорный объект недвижимости построен ее мужем в 1993 году и все это время. т.е. около 25 лет, она непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом, несет бремя расходов по его содержанию и ремонту, имущество никогда из ее владения не выбывало, претензий от собственников и иных лиц к нему не предъявлялось. Когда межевали земельный участок под домом и хозяйственными постройками земельный участок под указанным объектом недвижимости не включили в общую площадь.

Представитель ответчика–Администрации городского поселения «Себеж» в судебное заседание не явился, глава администрации городского поселения Малютина Г.А. не возражала относительно удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель Администрации Себежского района Шолохова А.С. возражений относительно удовлетворения исковых требований истца не имеет.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, свидетелей Григорьева И.В., Панфиловой Е.С., Федорова А.В., специалиста Семенову Л.А., изучив материалы дела, с учетом позиции ответчика, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что владение истцом спорным объектом недвижимости началось с 1993 года, т.е с момента его постройки мужем истца.

Зарегистрирована она в доме по адресу нахождения хозпостройки в г.Себеже, <адрес> А с 1982 года. Спорную хозяйственную постройку, наряду с другими хозяйственными постройками муж истицы возвел в 1993 году, право собственности на которую при жизни не оформил. Сведения о выделении земельного участка под указанную постройку и документы на нее не сохранились. При межевании земельного участка под домом и хозяйственными постройками, земельный участок под спорным объектом недвижимости не был включен в общую площадь земельного участка 600 кв.м. с КН 60:22:010608:0022, находящегося под домом и другими хозяйственными постройками по причине неизвестной истцу.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами в их совокупности, а именно: копией паспорта истца сер.58 03 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД Себежского района Псковской области, согласно которого истец зарегистрирована по адресу г.Себеж, <адрес>А с ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8-9); свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец унаследовала имущество после смерти мужа Григорьева А.Е., в том числе земельный участок с КН 60:22:010608:0022 с расположенными на нем жилым домом и надворными постройками(л.д.13);техническим планом здания, согласно которого хозяйственная постройка –это здание площадью 8,2 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 60:22:0010608 по адресу г.Себеж Псковской области, <адрес> А, год постройки 1993(л.д.17-32); актом комиссии Администрации Себежского района от 08.2-018г. в составе гл. специалистов отдела строительства и жилищно-коммунального хозяйства Титковой И.А и Львова Д.А. в присутствии собственника <адрес> А по <адрес> в г.Себеже Псковской области –Григорьевой В.Н., согласно которого спорная хозяйственная постройка имеет железобетонный фундамент, не является аварийной и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Григорьев И.В., Панфилова Е.С., Федоров А.В. подтвердили факт пользования и владения истцом спорным имуществом длительный период времени и отсутствие притязаний третьих лиц.

Главный специалист –эксперт отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области Семенова Л.А. пояснила, что при межевании земельного участка под домом и хозяйственными постройками и оформлении его в собственность не был отмежеван земельный участок под спорной хозяйственной постройкой истца по неизвестной ей причине. В связи с этим, хозяйственная постройка находится на землях городского поселения «Себеж», что является нарушением земельного законодательства. Собственнику выписано предписание об устранении действующего земельного законодательства: оформить хозпостройку, либо освободить. Истец и ее внук обращались в комитет по управлению имуществом, но им было предложено предоставить документ о праве собственности на постройку. В настоящее время предписание приостановлено в связи с обращением истца в суд с данным иском. Данная хозяйственная постройка площадью 8,2 кв.м действительно стоит на фундаменте, и используется для хранения дров для отопления дома, и только к ней имеется единственный подъезд для подвоза дров. Считает, что данное недвижимое имущество является необходимым для истца и ее семьи.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик, на землях которого находится спорное здание – хозяйственная постройка, более 25 лет не проявлял интереса к имуществу, не пользовался им, не обратился с иском о сносе как самовольно возведенного строения, либо признании права на бесхозяйное имущество, что свидетельствует о том, что ответчик не имел к нему интереса, и кроме того, не возражает относительно удовлетворения исковых требований истца.

Напротив, истец все эти годы проживал по спорному адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владел хозяйственной постройкой, которая введена в эксплуатацию в 1993 году, как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В противном случае был бы нарушен принцип социальной справедливости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьевой Валентины Николаевны удовлетворить.

Признать за Григорьевой Валентиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество: хозяйственную постройку, расположенную по адресу Псковская область, г.Себеж, <адрес>, возле <адрес> А общей площадью 8,2 кв.м., расположенную в кадастровом квартале с номером 60:22:0010608, в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое имущество: хозяйственную постройку подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.Я. Власова