Решение по делу № 2-1381/2014 от 20.11.2014

                                дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ачхой-Мартановский районный суд Чеченской Республики,

в составе председательствующего судьи ФИО3,

с участием истца ФИО1,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании сделки купли-продажи квартиры действительной, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи квартиры действительной, признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 мотивировала свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 квартиру, состоящую из 2-х жилых комнат, общей площадью 43.3кв.м., и жилой площадью 29.2кв.м., по адресу: ЧР <адрес> совхоза <адрес>, за 3 000 000 рублей. Договор купли-продажи заключен в соответствии с установленным в тот период времени требованиями закона, зарегистрирован в местной администрации. В Администрации на ее имя был открыт лицевой счет № на квартиру, что подтверждается записями из по хозяйственной книги Администрации № стр.2. В настоящее время возникла необходимость в установленном законом порядке зарегистрировать свое право на квартиру, и без признания сделки купли-продажи квартиры действительной это невозможно, поскольку архивы учреждений, регистрирующих недвижимость в ЧР, не сохранились, и сведениями о договоре купли-продажи не имеются. Эти обстоятельства препятствуют регистрации ее права на жилое помещение по имеющемуся у него договору купли-продажи. После продажи квартиры ФИО2 выехала из ЧР, местонахождение ее неизвестно. До того, как она продала ей квартиру, ФИО2 проживала в той же квартире: ЧР <адрес> совхоза <адрес>.

    Извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик – представитель Администрации Ассиновского СП Сунженского МР ЧР не явился, направил заявление о том, что возражений к иску ФИО1 не имеет

Извещенный о времени и месте судебного заседания представитель третьего лица Администрации Сунженского МР ЧР не явился, возражений по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил. При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица - представителя Администрации Сунженского МР ЧР.

Ответчик ФИО2 не извещена о времени и месте судебного заседания, однако в соответствии со ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Как установлено, последнее известное место жительство ответчика ФИО2 ЧР <адрес> совхоза <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчика

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, которые суд считает полученным без нарушения норм ГПК РФ, то есть юридически допустимыми и достоверными, а совокупность их достаточной для вывода суда о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В подтверждении своих доводов истцом представлены суду следующие доказательства:

Из копии паспорта серии 9603 №, выданного 19.11.2003г. Сунженским РОВД ЧР усматривается, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: ЧР <адрес>;

Из договора от 12.10.1998г., заверенного Ассиновским станичным Советом усматривается, что ФИО2 продала, а ФИО1 купила <адрес> из 2-х комнат, общей площадью 43.3кв.м. и жилой площадью 29.2кв.м., в 2-х этажном доме по адресу: ЧР <адрес>. Квартира принадлежит продавцу ФИО2 на основании выписки из по хозяйственной книги;

Из выписки из по хозяйственной книги Администрации Ассиновского СП № л/с стр.4, утвержденной за № от 05.11.2014г., усматривается, что за ФИО1 значится квартира по ул.У/совхоза 53 <адрес>;

Из справки Администрации Ассиновского СП № от 14.11.2014г., усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> с-за <адрес>, согласно по хозяйственного учета администрации, значится за ФИО1, но данные о договоре не имеются;

Из копии кадастрового паспорта Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии» по ЧР на жилое помещение от 20.10.2014г. усматривается, что <адрес> совхоза <адрес> ЧР расположена на 1-м этаже, общая площадь <адрес>.3кв.м.;

    Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 показали, что в конце 90-х годов ФИО1 купила у жительницы <адрес> совхоза <адрес>. С того времени ФИО1 проживает в указанной квартире.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с этим ФИО2, будучи собственником жилого помещения, на основании выписки из по хозяйственной книги, продала квартиру ФИО1, состоящую из 2-х жилых комнат, общей площадью 43.3кв.м. и жилой площадью 29.2кв.м., по адресу: ЧР <адрес> совхоза <адрес>;

Эти обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных и оцененных в судебном доказательств.

Оснований признания указанной сделки недействительной в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в т.ч. путем признания права.

Таким образом, проверив и оценив указанные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО7 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 8 ч. 1. ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судебное решение, установившее право на недвижимость, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на недвижимость, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 43.3кв.м. и жилой площадью 29.2кв.м., в 2-х этажном доме по адресу: ЧР <адрес>, от 12.10.1998г. заключенный между ФИО2 и ФИО1, - действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, <адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 43.3кв.м., и жилой площадью 29.2кв.м., расположенной по адресу: ЧР <адрес> совхоза <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через Ачхой-Мартановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Отпечатано в совещательной комнате.

Судья: подпись Якубов С.Б.

Копия верна:

Судья                  Якубов С.Б.