Дело № 2-836/2021
УИД 61RS0002-01-2021-00510-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2021 года г.Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Донцовой М.А.,
при секретаре Скороход Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПСГ, ПЛГ к ДСВ, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на строения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что по адресу: <адрес> расположено домовладение состоящее из земельного участка общей площадью 456 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся в долевой собственности между П с одной стороны, и ДСВ с другой стороны.
В пользовании истцов находится литер «Д», состоящего из помещений № площадью 59,4 кв.м., строения литер «Ж,О», и/ж, Л,Н расположенные на земельном участке площадью 216,3 кв.м. В пользовании ответчика находится часть жилого дома литер «Д» состоящая из помещений № площадью 52,8 кв.м. и надворные постройки литер В, в, Г, Е и земельный участок площадью 239,7 кв.м., раздел строений был произведен на основании решения суда ДД.ММ.ГГГГ
На протяжении длительного периода времени между ними возникают споры относительно прав владения и пользования земельным участком, из-за отсутствия раздела земельного участка, что выражается в следующем: часть сливной ямы расположена таким образом, что часть ее находится на территории земельного участка, находящегося в пользовании истцов, а часть в пользовании ответчицы; ответчица вырастила огромное дерево (орешник), корни которого на несколько метр находятся на части земельного участка истцов, что препятствует тому, чтобы истцы они его заасфальтировали, т.к. земля с каждым годом под давлением корней деревьев поднимается; ответчица вплотную к забору, разделяющего части земельных участков планирует осуществить строительство двухэтажного жилого дома, подсоединив в дальнейшем коммуникации к существующей сливной яме.
Истцы полагают, что указанные конфликты вызваны тем, что земельный участок находится в долевой собственности, не смотря на то, что фактически раздел произведен, заборы установлены.
Добровольно произвести раздел домовладения и прекратить долевую собственность ответчица отказывается, т.к. в этом случае она не сможет совершать тех действий, которые совершает сейчас, на участке, находящимся в долевой собственности.
ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом г.Ростова-на-Дону было вынесено решение, согласно которого был произведен раздел домовладения по адресу: <адрес>, с земельным участком общей площадью 456 кв.м.
В решении суда указано: «выделить и закрепить в собственность ПГА в доме литер Д помещения № площадью 59,4 кв.м., что на 3,3 кв.м. больше его идеальной доли в 1/2 части, строения лит Ж, О, и/ж, Л,Н, расположение на земельном участке площадью 216,3 кв.м., что меньше на 11,7 кв.м., меньше идеальной доли в определенных границах». Идеальная доля ПГА в праве собственности на земельный участок по указанному адресу, согласно решению суда составляет 214,32 кв.м. В решении суда указано: «выделить в собственность ПСГ часть жилого дома литер Д из помещений № площадью 52,8 кв.м., что на 3,3 кв.м. меньше ее идеальной доли и надворные постройки лит. В,в,Г,Е и земельный участок площадью 239,7 кв.м., что на 11,7 кв.м. больше идеальной доли». Идеальная доля ПСА в праве собственности на земельный участок по указанному адресу, согласно решения суда составляет 241,68 кв.м. Доля ПГА была увеличена до 53/100 доли, доля ПСА (ДСВ) была уменьшена до 47/100 доли, за что была выплачена последней денежная компенсация.
ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда снизила размер денежной компенсации за отступление от идеальных долей до 425 855 рублей.
В <адрес> расположено домовладение, которое ранее принадлежало ПГА - 53/100 доли и ДСВ - 47/100 доли, с учетом решения Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону, вынесенному ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом г.Ростова-на-Дону было вынесено решение, согласно которого было признано право общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номере № общей площадью 456 кв.м., 53/100 за ДСВ и 47/100 за ПГА в определенных границах, с ссылкой на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве собственности на земельный участок по данному адресу определены не были, доли указанные в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ не совпадают ни с идеальными долями, ни с размерами площадей указанными в решении суда, а именно: 456 кв.м. – 1/2=228 кв.м. идеальная доля; 228 кв.м. + 11,7 кв.м. (отступление от идеальной доли) = 239, 7 кв.м. участок, выделенный ПСГ; 228 кв.м. - 11,7 кв.м. (отступление от идеальной доли) - 216,3 кв.м. участок выделенный ПГА
Указанная площадь земельных участков не соответствует размерам 53/100 и 47/100, указанных, как в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, так и ДД.ММ.ГГГГ, вынесенных -Железнодорожным районным судом г.Ростова-на-Дону.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчица начала принимать меры по завладению земельного участка находящегося в долевой собственности, на тот момент собственником был ПГА.
В ДД.ММ.ГГГГ ответчица залила капитальный фундамент для строительства двухэтажного дома вплотную к забору, который разделяет земельные участки, демонтировала крышу комнат жилого дома литера Д, принадлежащей ей части.
Согласно информации расположенной в сети Интернет (Публичная кадастровая карта), на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> расположены: № - здание, № -здание, № - здание, № - здание, |№ - помещение.
В ДД.ММ.ГГГГ ДСВ демонтировала крышу, снесла внутренние перегородки жилого дома лит. Д, залила новый фундамент для реконструкции своей части домовладения, таким образом, жилой дом перестал существовать как целое домовладение и разделен фактически.
Таким образом, существует самостоятельно строение, находящееся в собственности истцов литер Д помещения № площадью 59,4 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 216,3 кв.м.
Кроме этого, у каждого из собственников самостоятельные входы/выходы на земельный участок, помещения, в связи с чем, препятствия для прекращения долевой собственности, за исключением согласия ДСВ отсутствуют.
Часть жилого дома истцов обладает следующими параметрами: обеспечен отдельный вход; организованы обособленные инженерные коммуникации, отопительно-варочные приборы, кухня и санузел; объект отвечает санитарным и жилищным нормам; дому может быть присвоен отдельный адрес.
Истцы просят суд произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадь 456 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с учетом решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ и фактически сложившегося порядка пользования. Прекратить право общей долевой собственности ПСГ, ПЛГ и ДСВ на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 456 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Прекратить право долевой собственности на жилой дом лит. Д, состоящий из помещений № общей площадью 112, 2 кв.м.
В ходе судебного разбирательства истцы неоднократно уточняли исковые требования и окончательно просят суд прекратить право общей долевой собственности ПСГ, ПЛГ, ДСВ на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 112,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а также хозяйственные постройки: сарай лит. «Ж» площадью 12,60 кв.м., сарай лит. «Л» площадью 4,0 кв.м., туалет лит. «М», душ лит. «О» площадью 2,1 кв.м., калитку №, забор №, забор №, летнюю кухню лит. «В» площадью 26,8 кв.м., сарай лит. «в» площадью 5,7 кв.м., замощение №, ворота №, забор №, сливную яму №. В остальной части исковые требования не поддерживают.
В судебном заседании представитель истцов – ЛЛН, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования в уточненной редакции, в остальной части исковые требования не поддержала, свою позицию мотивировав тем, что вынесенным ранее решением суда был произведен раздел строений между сособственниками, однако право общей долевой собственности между стонами не было прекращено.
Ответчица ДСВ в судебное заседание явилась, возражала против прекращения права общей долевой собственности на строения, поскольку жилой дом лит. «А» не является жилым домом блокированной застройки.
Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истцов, ответчицу, исследовав материалы дела, допросив эксперта, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно статье 235 ГК РФ право собственности может быть прекращено при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел строений (выдел доли) влечет образование новых объектов недвижимости и прекращение права долевой собственности выделяющегося сособственника.
Судом установлено, что жилой дом площадью 112,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу: ПСГ – 53/200 доли в праве, ПЛГ – 53/200 доли в праве, ДСВ – 47/100 доли в праве, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 456 +/- 7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и принадлежащим на праве общей долевой собственности ПСГ (47/200 доли), ПЛГ (47/20 доли), ДСВ (53/100 доли).
Ранее жило дом площадью 112,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности ПГА (правопредшественник ПСГ и ПЛГ) и ПСА (правопредшественник ДСВ).
Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного народного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения по <адрес>. суд выделил и закрепил в собственность ПГА часть домовладения в доме лит. «Д» помещения № площадью 59,4 кв.м., что на 3,3 кв.м. больше идеальной доли строения лит. «Ж,О, п/ж, Л, Н», расположенные на земельном участке площадью 216,3 кв.м. ПСА часть жилого дома лит. «Д» из помещений № площадью 52,8 кв.м., что на 3.3 кв.м. меньше идеальной доли, надворные постройки лит. «В, в1, Е» и земельный участок площадью 239, 7 кв.м. суд взыскал с ПГА в пользу ПСА денежную компенсацию за отклонение от стоимости идеальной доли в размере 425855 рублей. Увеличил долю ПГА до 53/100 доли, уменьшив долю ПСА до 74/100 доли.
В рассматриваемом деле раздел жилого дома и хозяйственных построек, произведен на основании решения суда, неразрешение вопроса о прекращении права долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки при разделе строений в натуре не препятствует рассмотрению данного вопроса в отдельном производстве.
Поскольку на момент разрешения спора число собственников равно трем (включая истцов), произведенный судом раздел строений в натуре влечет прекращение права долевой собственности всех сособственников.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении между сторонами права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки.
Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 112,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░. «░», ░░░░░░░░ 12,60 ░░.░., ░░░░░ ░░░. «░» ░░░░░░░░ 4,0 ░░.░., ░░░░░░ ░░░. «»░», ░░░ ░░░. «░», ░░░░░░░ №. ░░░░░ №, ░░░░░ №, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░. «░» ░░░░░░░░ 26,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░. «░» ░░░░░░░░ 5,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░ №, ░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.