Решение по делу № 2-2217/2014 от 21.10.2014

Дело № 2- 2217/14г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Темрюк                                                                             09 декабря 2014 года

    Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Грачёва П.А.,

    при секретаре Пивень А.И.,

с участием истца Ушакова Ю.К.,

представителя ответчика Курчанского сельского поселения Темрюкского района по доверенности Ропай В.Л.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Ушакова Ю.К. к администрации Курчанского сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение – квартиру,

    У С Т А Н О В И Л:

    Курчанского сельского поселения Темрюкского района и просит суд, признать за ним право собственности на реконструированную <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

Свои требования истец обосновал тем, что на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., расположенная в четырех квартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Без получения соответствующей разрешительной документации в 2012 года он построил к указанной квартире пристройку литер «а5». За счет строительства пристройки общая площадь квартиры составила 75,8 кв.м., жилая площадь 43.3. кв.м. Собственниками квартир в вышеуказанном доме являются: Ф – <адрес>, П – <адрес>, П – <адрес>. Указанные лица не возражают против сохранения возведенной пристройки литер «а5» к <адрес> на что имеются соответствующие заявления.

Истец обращался в администрацию Курчанского сельского поселения Темрюкского района с заявлением о выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию пристройки литер «а5» к вышеуказанной квартире, однако администрация отказала ему в выдаче соответствующего разрешения, поскольку пристройка к квартире уже построена без разрешительной документации.

Земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 6813 кв.м. принадлежит ему и остальным собственникам квартир на прав общей долевой собственности. Согласно информационных писем филиала ОАО «Кубаньэнерго» Славянские электрические сети, филиала «Таманский групповой водопровод», ООО «Югводоканал», ОАО «<адрес>газ», <адрес> не препятствует безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства, водопроводных сетей и систем газораспределения и газопотребления. Согласно письменной информации ОНД <адрес> ГУ МЧС по <адрес>б № от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес>, по функциональной пожарной безопасности относиться к классу Ф1.4 и соответствует документам в области пожарной безопасности.

    В судебное заседание истец Ушаков Ю.К. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства.

    Представитель ответчика администрации Курчанского сельского поселения по доверенности Ропай В.Л. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

    Третьи лица Ф, П, П в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании истцу Ушакову Ю.К. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., расположенная в четырех квартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

    В 2012 году истцом без получения соответствующей разрешительной документации к указанной квартире возведена пристройка литер «а5». За счет строительства пристройки общая площадь квартиры составила 75,8 кв.м., жилая площадь 43.3. кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, истец обращался в администрации Курчанского сельского поселения <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию, однако получила отказ от администрации.

Земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 6813 кв.м. сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, и в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок находится в долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома, а, следовательно, истец является собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок. Собственники жилых помещений не возражали против пристройки к домовладению истицы.

Суд принимает во внимание положительный акта строительно-технического исследования № – 14 - А, выполненный экспертом С, предупрежденным об уголовной ответственности, согласно которому строение возведено в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, предъявляемым к вспомогательным помещениям; опасность обрушения и угроза здоровью и жизни (безопасности) людей.

    В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ушакова Ю.К. право собственности на реконструированную <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий:                                                               П.А. Грачёв