Решение по делу № 2-3044/2023 от 17.08.2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Геленджик                                                                             01 ноября 2023 года

    Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    судьи Соловьяновой Светланы Владимировны,

    при секретаре Архипове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Некрасову Ю.Ю., Ткачук А.Р., Некрасову Ю.М., Некрасовой Н.В., ФИО3 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к Некрасову Ю.Ю., Ткачук А.Р., Некрасову Ю.М., Некрасовой Н.В., Дорошенко П.К., в котором просила суд:

-признать недействительными решения по вопросам № 2, 3, 6 повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес>Г, <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 1 июня 2022 г. № 2.

Требования мотивированы тем, что в ходе изучения представленного протокола от 1 июня 2022 г. № 2, о создании ТСН «Островского-Херсонская» для управления МКД, расположенных по адресу: <адрес>, госжилинспекцией края выявлен признак ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным частью 3 статьей 181.5 ГК РФ, а именно: решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебное заседание представитель истца Государственной жилищной инспекции Краснодарского края не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчики Некрасов Ю.Ю., Ткачук А.Р., Некрасов Ю.М., Некрасова Н.В., Дорошенко П.К., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений.

Представитель третьего лица ТСН «Островского-Херсонская» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что ответчики извещены о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и в порядке заочного судопроизводства по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, было проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 2 от 01.06.2022.

Инициаторами общего собрания собственников помещений МКД выступили: Некрасов Ю.Ю. - собственник помещения 1, <адрес>; Ткачук А.Р. - собственник <адрес>; Некрасова Н.В. - собственник помещения 15, <адрес>; Некрасов Ю.М. – собственник помещения 1, <адрес>.

В повестку дня были включены следующие вопросы: изменение способа управления МКД с управления управляющей компании на управление товариществом собственников недвижимости; создание товарищества собственников недвижимости «Островского-Херсонская»; утверждение Устава товарищества собственников недвижимости «Островского-Херсонская» и ряд других вопросов.

По результатам общего собрания приняты решения:

По вопросу №2 - изменить способ управления с управления управляющей компании на управление товариществом собственников недвижимости (ТСН).

По вопросу №3 - создать на базе многоквартирных домов, расположенных на земельных участках, которые имеют общую границу в пределах которой имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах по адресу: <адрес>, товарищество собственников недвижимости (ТСН). Утвердить полное наименование: Товарищество собственников недвижимости «Островского-Херсонская», сокращенное наименование: ТСН «Островского-Херсонская». Передать многоквартирные дома в управление ТСН «Островского-Херсонская». ТСН «Островского-Херсонская» приступить к правлению МКД с 1 июля 2022 года.

По вопросу № 6 - утвердить Устав товарищества собственников недвижимости «Островского-Херсонская» в редакции, предложенной инициативной группой. С указанной редакцией собственник ознакомлен.

На рассмотрение в госжилинспекцию края поступили уведомления ТСН «Островского-Херсонская» вх. от 10.02.2023 № У75-7, У75-8 о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами <адрес>, а также <адрес> (далее - МКД) в связи с принятием собственниками помещений в МКД решения, оформленного протоколом от 1 июня 2022г. №2, о создании ТСН «Островского-Херсонская» для управления МКД.

При рассмотрении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было установлено, что по вопросу №3 - «ЗА» проголосовали собственники помещений в указанном многоквартирном доме, обладающие помещениями суммарной площадью 3129,4 кв.м, что составляет 70,52% голосов от числа голосов всех собственников помещений в указанном многоквартирном доме, что соответствует части 2 статьи 136 ЖК РФ.

При рассмотрении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было установлено, что по вопросу №3 - «ЗА» проголосовали собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 2528,6 кв.м., что составляет 59,57% голосов от числа голосов всех собственников помещений в указанном многоквартирном доме, что не соответствует части 2 статьи 136 ЖК РФ.

При рассмотрении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было установлено, что по вопросу № 3 - «ЗА» проголосовали собственники помещений в указанном многоквартирном доме, обладающие помещениями суммарной площадью 2441 кв.м, что составляет 70,58% голосов от числа голосов всех собственников помещений в указанном многоквартирном доме, что соответствует части 2 статьи 136 ЖК РФ.

При рассмотрении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было установлено, что по вопросу № 3 - «ЗА» проголосовали собственники помещений в указанном многоквартирном доме, обладающие помещениями суммарной площадью 2951,6 кв.м, что составляет 64,08% голосов от числа голосов всех собственников помещений в указанном многоквартирном доме, что не соответствует части 2 статьи 136 ЖК РФ.

Таким образом, решение по вопросу № 3 не принято собственниками помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, д, 67Д.

При рассмотрении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было установлено, что по вопросу № 6 - «ЗА» проголосовали собственники помещений в указанном многоквартирном доме, обладающие помещениями суммарной площадью 3129,4 кв.м., что составляет 70,52% голосов от числа голосов всех собственников помещений в указанном многоквартирном доме, что соответствует части 2 статьи 136 ЖК РФ.

При рассмотрении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было установлено, что по вопросу № 6 - «ЗА» проголосовали собственники помещений в указанном многоквартирном доме, обладающие помещениями суммарной площадью 2528,6 кв.м., что составляет 59,57% голосов от числа голосов всех собственников помещений в указанном многоквартирном доме, что не соответствует части 2 статьи 136 ЖК РФ.

При рассмотрении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было установлено, что по вопросу № 6 - «ЗА» проголосовали собственники помещений в указанном многоквартирном доме, обладающие помещениями суммарной площадью 2441 кв.м, что составляет 70,58% голосов от числа голосов всех собственников помещений в указанном многоквартирном доме, что соответствует части 2 статьи 136 ЖК РФ.

При рассмотрении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было установлено, что по вопросу № 6 - «ЗА» проголосовали собственники помещений в указанном многоквартирном доме, обладающие помещениями суммарной площадью 2951,6 кв.м, что составляет 64,08% голосов от числа голосов всех собственников помещений в указанном многоквартирном доме, что не соответствует части 2 статьи 136 ЖК РФ.

Таким образом, решение по вопросу № 6 не принято собственниками помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес>.

Ввиду того, что вопрос повестки дня № 2 «В соответствии с п.2 ст. 161 ЖК РФ изменить способ управления с управляющей компании на управление ТСН...» непосредственно связан с вопросом № 3 и № 6, и может быть исполнен только при условии, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах будут утверждены вопросы № 3 и 6, можно сделать вывод, что при условии соблюдения кворума в отношении вопроса № 2 данное решение неисполнимо, так как вопросы № 3 и 6 решением общего собрания не утверждены.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71, 86 ГПК РФ, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суд, установив, что с учетом всех голосовавших собственников помещений кворум при проведении общего собрания отсутствовал, приходит к выводу о допущенных существенных нарушениях при проведении собрания, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников собрания, в связи с чем исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Некрасову Ю.Ю., Ткачук А.Р., Некрасову Ю.М., Некрасовой Н.В., ФИО3 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать недействительными решения по вопросам № 2, 3, 6 повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 1 июня 2022 г. № 2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Судья