Решение по делу № 2-334/2022 от 25.04.2022

    Дело №2-334/2022

УИД 55RS0039-01-2022-000466-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 июня 2022 года              р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Валерия Петровича к администрации Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Медведев В.П. обратился в суд с названным иском. В обоснование иска указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем недвижимого имущества, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Владение имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается тем, что истец осуществляет ремонт дома, благоустройство прилегающей территории, оплачивает коммунальные платежи, принимает меры по сохранению имущества, защите его от посягательства, ежегодно оплачивает налоги. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им жилым домом и земельным участком по указанному выше адресу, признать за ним право собственности на данное имущество.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Истец Медведев В.П. в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для приобретения имущества в силу приобретательной давности необходимо соблюдение следующих условий:

Во-первых, владение должно быть добросовестным. Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Как установлено в судебном заседании, истец полагал, что владеет жилым домом законно, на основании регистрационного удостоверения №. Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Медведев В.П. указан как субъект права (л.д.9). В справке БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ также указаны сведения о том, что домовладение по адресу: <адрес>, находится в собственности у Медведева В.П. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ в материалах архивного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют оригиналы регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Во-вторых, владение должно быть открытым. Открытость проявляется в том, что лицо никаких особых мер, направленных на то, чтобы скрыть факт завладения вещью, не предпринимает. Факт проживания в спорном жилом помещении Медведева В.П. с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. Так, из справки администрации Славянского сельского поселения следует, что Медведев В.П. зарегистрирован и проживает по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В-третьих, лицо совершает те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, т.е. осуществляет владение вещью как своей собственной, относится к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу. Истец утверждает в исковом заявлении, что в течение времени проживания в жилом доме следил за состоянием дома, обращался с имуществом, как своим собственным. Доказательств обратного суду не представлено.

В-четвертых, владение должно быть непрерывным в течение срока, установленного законом. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом. Суду представлены доказательства, что Медведев В.П. владеет жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ.Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. С учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Титульных собственников спорного недвижимого имущества не установлено, сведения о зарегистрированных правах на имущество в ЕГРН отсутствуют, что подтверждено материалами гражданского дела.

Таким образом, Медведев В.П. с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом № по <адрес>, что подтверждается исследованными материалами дела.

    При таких обстоятельствах, факт приобретательной давности, т.е. факт владения, пользования недвижимым имуществом Медведевым В.П. как своим собственным в течение 15 лет (фактически 29 лет) следует считать установленным, исковые требования Медведева В.П. подлежат удовлетворению, за ним следует признать право собственности на жилой дом.

В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в <адрес> предоставлен Медведеву В.П. на праве бессрочного (постоянного) пользования (л.д. 8, 14).

Согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в приведенном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Руководствуясь принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, предусмотренным пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в ЕГРН производится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") учитывая, что земельный участок площадью Х кв. м в <адрес> был выделен Медведеву В.П. в пользование, что предполагает законность права пользования, он вправе зарегистрировать право собственности на основании абз. 1 п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Медведевым Валерием Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилой дом № по <адрес>.

Признать за Медведевым Валерием Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью Х кв.м, местоположение: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Медведева Валерия Петровича на данные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В.Забелина    

Решение суда в окончательной форме принято 11 июня 2022 года