Решение по делу № 2-148/2022 от 15.12.2021

Дело № 2-148/2022

55RS0013-01-2021-002246-10

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Хоренко О.В.,

при секретаре Скок О.А.,

с участием истца – Зоммера Г.Ф., представителя истца – Зоммера А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле

14 февраля 2022 года

дело по иску Зоммера Г. Ф. к Шредеру И. А., администрации Кухаревского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Зоммер Г.Ф. обратился в суд с требованием к Шредеру И.А., администрации Кухаревского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований истец указал, что 20.02.1991г. он купил у ответчика Шредера И.А. жилой дом, общей площадью 88,6 кв.м, расположенный в д.<адрес> за 8000 руб., что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным ФИО5 – секретарем Кухаревского сельского совета депутатов трудящихся <адрес>. До настоящего времени он владеет вышеуказанным жилым домом как своей собственностью. В настоящее время ему стало известно, что он не приобрел право собственности в отношении указанного жилого дома, поскольку в нарушение ст. 293 ГК РФ, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, не предоставил договор для регистрации в исполнительный комитет городского (районного, сельского, поселкового) Совета депутатов трудящихся. В настоящее время регистрация перехода права собственности на объект недвижимости выполняется на основании заявления собственника недвижимого имущества. После заключения договора купли-продажи ответчик Шредер И.А. выехал на постоянное место жительства в ФРГ, что подтверждается справкой администрации Кухаревского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области и иное место жительства ответчика установить не удалось. В договоре купли-продажи не указан почтовый адрес домовладения поскольку он был присвоен позже. Кроме того, в договоре купли-продажи неверно указана общая площадь жилого дома, поскольку во время владения домом он его не перестраивал, при составлении технического паспорта на дом его площадь установлена в размере 85,4 кв.м

Просит суд признать действительной и состоявшейся сделку (договор) купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 55:06:030502:108, общей площадью 85,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, совершенную между Зоммером Г.Ф. и Шредером И.А. Признать за Зоммером Г.Ф. право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании истец Зоммер Г.Ф. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что он на протяжении более 30 лет открыто владеет и пользуется спорным жилым домом. За указанный период времени какие-либо претензии к нему со стороны ответчиков не поступали. Зарегистрирован он в спорном жилом доме с 1983г., т.к. в 1983г. он вместе с семьей переехал на постоянное место жительства в д.<адрес>. Супругой ответчика Шредера И.А. была его двоюродная сестра, она и зарегистрировала его в спорном жилом доме по месту жительства в 1983г. В последствии Шредер И.А. продал ему вышеуказанный жилой дом, а сам вместе с семьей переехал на постоянное место жительства в ФРГ. Где в настоящее время проживает ответчик Шредер И.А. ему неизвестно, связь с ответчиком и его семьей он не поддерживает. Спорный жилой дом принадлежал ответчику, т.к. он сам его построил.

Представитель истца Зоммер А.Г., допущенный к участию в деле на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, заявленные требования поддержал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что его отец более 30 лет открыто владеет и пользуется спорным жилым домом. Право собственности истца на указанный в иске жилой дом возникло из договора купли-продажи, а также в силу давностного владения.

Ответчик Шредер И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

Представитель администрации Кухаревского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 20.02.1991г. между Шредером И.А. (продавец) и Зоммером Г.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого Шредер И.А. продал, а Зоммер Г.Ф. купил целое домовладение, состоящее из 4 комнат, размером 88,6 кв.м, находящееся в д<адрес>-<адрес>. Из договора следует, что вышеуказанный жилой дом принадлежит продавцу на основании технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда и похозяйственной книги Кухаревского сельского совета №, стр.41, лицевой счет №. Цена жилого дома составила 8000 руб. Указанный договор удостоверен секретарем Кухаревского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> ФИО5, зарегистрирован по реестру за № и подписан продавцом и покупателем.

Согласно справке администрации Кухаревского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> от 16.05.2008г. №, домовладению, принадлежащему по договору купли-продажи Зоммеру Г.Ф. решением исполнительного комитета Кухаревского сельского Совета народных депутатов № от 17.02.1988г. присвоен почтовый адрес: <адрес>, д.Николайполь, <адрес>. Ранее адрес не присваивался и с 1988г. не менялся.

Согласно справке администрации Кухаревского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> от 16.05.2008г. №, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, д.Николайполь, <адрес> по похозяйственным книгам Кухаревского сельского поселения числится собственностью Зоммера Г.Ф. со дня заключения договора купли-продажи в Кухаревском сельском Совете 20.02.1991г.

Справкой администрации Кухаревского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> от 16.11.2021г. подтверждается, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, д.Николайполь, <адрес> до №. проживали Шредер И.А. (глава), Шредер И.А. (жена), ФИО6 (сын), ФИО7 (дочь), выбыли в ФРГ 21.03.1991г. По состоянию на 01.01.1992г. в вышеуказанном жилом доме проживали Зоммер Г.Ф. (глава), ФИО8 (жена), ФИО9 (дочь), Зоммер А.Г. (сын). По состоянию на текущую дату в жилом доме проживают Зоммер Г.Ф. (глава), ФИО8 (жена).

Из справки БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от 25.01.2022г. усматривается, что сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Николайполь, <адрес>, в реестре прав собственности, зарегистрированных на территории <адрес> и <адрес> до 11.01.1999г. отсутствуют. В ЕГРН также отсутствуют сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Николайполь, <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч.4 ст. 69 Федерального закона №218-ФЗ, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Статьей 33 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (пункт 1) и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие; по правоотношениям, возникшим до введения закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие (пункт 6).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно ст. 238 ГК РСФСР (в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи) жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В силу ст. 135 ГК РСФСР (в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи), договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968г. № (действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт "г" параграфа 1).

Материалами дела подтверждается, что технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Николайполь, <адрес>, составлен на имя Шредера И.А. Вместе с тем, государственная регистрация права собственности в отношении спорного жилого дома на имя Шредера И.А. не была произведена в установленном законом порядке.

Из пояснений истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что на протяжении более 30 лет он владеет спорным жилым домом, за указанный период времени какие-либо претензии со стороны ответчика истцу не предъявлялись.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемое жилое помещение.

Материалами дела подтверждается, что с 31.08.1983г. Зоммер Г.Ф. постоянно зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, проживает в указанном жилом <адрес>.02.1991г.

В судебном заседании установлено, Зоммер Г.Ф. непрерывно, открыто и добросовестно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, на протяжении более 30 лет. Истец на протяжении более 30 лет владеет указанным жилым домом как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, принимает меры к тому, чтобы владение жилым домом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. Указанное владение жилым домом воспринимается среди жителей д. <адрес> как осуществление права собственности. При заключении договора купли-продажи спорного жилого дома с ответчиком Шредером И.А. истцу не было известно о том, что право собственности последнего на данный жилой дом в установленном законом порядке е зарегистрировано.

Шредер И.А., а также органы местного самоуправления на протяжении более 30 лет свои права в отношении спорного жилого дома не осуществляют, претензий к Зоммеру Г.Ф. не предъявляют, т.е. отказались от своих прав в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Николайполь, <адрес>.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Николайполь, <адрес>.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку актуальная информация об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, не содержится в ЕГРН, настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении спорного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Зоммером Г. Ф. право собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:06:030502:108, общей площадью 85,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером 55:№:108, общей площадью 85,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Исилькульский городской суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     О.В. Хоренко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.02.2022г.