Решение по делу № 2-198/2019 от 03.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнову Ю. В. к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать договор аренды земельного участка от (дата) № заключенный между АО «Тучковское» и истцом, общей площадью ... га, категория земель: категория не установлена, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), действительным, признать за истцом право аренды на земельный участок, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., категория земель: категория не установлена, для дачного строительства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Исковые требования мотивирует тем, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, земельного участка общей площадью ... га, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес).

С момента заключения договора, истец свободно пользуется земельным участком, несет бремя его содержания.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН (как ранее учтенный) и ему присвоен кадастровый №.

Истец обратился в Росреестр о регистрации права и постановки на кадастровый учет с целью уточнения местоположения границ земельного участка, однако Росреестр принял решение о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что представленные документы не соответствуют требованиям законодательства, а именно в базе ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации данного договора.

Так как договор аренды земельного участка не зарегистрирован в Росреестре в соответствии с действующим законодательством, что противоречит п. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ поскольку государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отсутствие данной регистрации лишает истца возможности сформировать земельный участок по договору и поставить на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды.

Для обращения в суд геодезической организацией было подготовлено заключение об определении местоположения и границ предоставленного по договору аренды земельного участка. По результатам кадастровых работ кадастровым инженером, в заключении указал, что используемый земельный участок фактически располагается в (адрес), пересечений или наложений со смежными землепользователями не имеется. Фактически используемая площадь земельного участка, соответствует предоставленной по договору аренды площади, что составляет ... кв.м..

Представитель истца в судебном заседание на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По делу установлено, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, земельного участка общей площадью ... га, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес).

С момента заключения договора, истец свободно пользуется земельным участком, несет бремя его содержания.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН (как ранее учтенный) и ему присвоен кадастровый №.

Истец обратился в Росреестр о регистрации права и постановки на кадастровый учет с целью уточнения местоположения границ земельного участка, однако Росреестр принял решение о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что представленные документы не соответствуют требованиям законодательства, а именно в базе ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации данного договора.

Так как договор аренды земельного участка не зарегистрирован в Росреестре в соответствии с действующим законодательством, что противоречит п. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ поскольку государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отсутствие данной регистрации лишает истца возможности сформировать земельный участок по договору и поставить на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды.

Для обращения в суд геодезической организацией было подготовлено заключение об определении местоположения и границ предоставленного по договору аренды земельного участка. По результатам кадастровых работ кадастровым инженером, в заключении указал, что используемый земельный участок фактически располагается в (адрес), пересечений или наложений со смежными землепользователями не имеется. Фактически используемая площадь земельного участка, соответствует предоставленной по договору аренды площади, что составляет ... кв.м..

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Смирнова Ю. В. удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от (дата) № заключенный между АО «Тучковское» с одной стороны и Смирновым Ю. В. с другой стороны, общей площадью ... га, категория земель: категория не установлена, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), действительным.

Признать за Смирновым Ю. В., право аренды на земельный участок, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., категория земель: категория не установлена, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова