Решение по делу № 2-683/2016 от 28.03.2016

                                                                                                   Дело №2-683/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2016г.                        г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

с участием представителя истца Чепурновой А.Ю., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика адвоката Кроник В.В., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова В. В.ича к Часовских А. А. о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Чепурнова А.Ю., действующая по доверенности в интересах Комарова В.В. обратилась в суд с иском к Часовских А.А. о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что в дд.мм.гггг года Комаров В.В, договорился с Часовских А.А. о покупке указанного выше жилого дома с земельным участком. Во исполнение договоренности, дд.мм.ггггг. в Котовском сельсовете был составлен договор купли-продажи, согласно которому Часовских А.А. продала Комарову В.В. спорное домовладение. Договор был составлен и подписан в присутствии свидетелей. После подписания договора, отчуждаемые жилой дом и земельный участок были переданы во владение и пользование Комарову В.В., а продавец обязался подготовить документы для регистрации сделки в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем, продавец документы для сдачи в учреждение юстиции так и не оформил. В настоящее время истец решил оформить свои имущественные права на вышеуказанное недвижимое имущество, что не представляется возможным в виду не оформления документов по продаже надлежащим образом, а также отсутствия продавца. Право собственности Часовских А.А. на спорный земельный участок подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению документами. Сведения в отношении того, что за Часовских А.А. значится жилой дом, содержатся в похозяйственной книге сельсовета. В рассматриваемом случае, сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком фактически исполнена. Имущество передано продавцу и за него уплачена денежная сумма. Истец полагает, что письменная форма сделки сторонами была соблюдена. Законодателем поддерживается положение, согласно которому право собственности на земельный участок следует судьбе строения и переходит к новому собственнику строения в силу закона. Принятия какого-либо дополнительного решения, подтверждающего данный переход, не требуется. Хотя в договоре купли-продажи земельный участок прямо не упомянут в качестве предмета договора, в силу вышеприведенных положений закона покупателю Комарову В.В. вместе с правами на жилой дом перешло и соответствующее право собственности на земельный участок под проданным жилым домом.

В дальнейшем представитель истца изменила основание иска, просила признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель Чепурнова А.Ю. на иске настаивает.

Ответчик Часовских А.А. в судебное заседание не явилась, ее место нахождения суду не известно. Назначенный судом представитель ответчика адвокат Кроник В.В. иск не признал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно выписке из похозяйственной книги учета № администрации Верхнеспасского сельсовета домовладение по адресу: <адрес> принадлежит Часовских А.А. на основании индивидуального жилищного строительства дд.мм.гггг

Согласно данным кадастрового учета, собственником земельного участка по адресу: <адрес> является Часовских А.А.

Часовских А.А. и Комаровым В.В. был подписан договор купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг, в соответствии с которым Часовских А.А. продала Комарову В.В. домовладение, состоящее из одноэтажного дома с надворными постройками по адресу: <адрес>. Право собственности на спорный жилой дом не было зарегистрировано за продавцом.

В судебном заседании свидетели Комаров В.В., отец истца, и Сапунов С.С., бывший глава сельсовета, показали, что истец купил спорный жилой дом у Часовских А.А., деньги за дом были переданы продавцу, продавец передала истцу ключи от дома и уехала жить к дочери. Истец проживает в доме с дд.мм.гггг года, пользуется домом, произвел ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Согласно справке главы Верхнеспасского сельсовета задолженности по налоговым платежам, газо и электроснабжению за домовладением, расположенным по адресу: <адрес> не числится.

Таким образом, суд считает установленным, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Комаровым В. В.ичем, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Комаровым В. В.ичем, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца.

Судья                              Р.Г.Бадиков