Решение по делу № 2-1121/2019 от 15.01.2019

Дело №2-1121/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2019 года                                г. Сергиев Посад, Мо

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре ФИО3,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании договора действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского района о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок.

        В судебное заседание ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления принята в члены садоводческого товарищества «Игнатьево-4» и решением общего собрания за ней закреплен земельный участок Б-5. Указанный участок №Б-5, площадью 612кв. м с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Игнатьево-4» она купила ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 После передачи денег ФИО2 написал заявление в правление СНТ о выходе из членов СНТ и земельный участок Б-5 после принятия истца в члены СНТ был передан ей. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2умер (актовая запись № от 24.08.1999г.). Наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось. Истица на протяжении всего времени пользовалась земельным участком, сажала картошку, другие овощи, фруктовые деревья, кустарники, несла бремя расходов по его содержанию, оплачивала взносы, что подтверждается отметками в членской книжке. Для оформления в собственность земельного участка расположенного по адресу: <адрес> истец обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района и получила отказ №№ от 22.12.2017г. о невозможности предоставления этого земельного участка. Просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, предназначенный для садоводства, площадью 612 кв.м с кадастровым номером в границах согласно схемы расположения участка.

        Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

        Представитель 3-его лица СНТ "Игнатьево-4" - председатель правления ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В своем письменном отзыве указала, что ФИО1 является членом СНТ «Игнатьево-4» с 1999 года, была принята по всем правилам, что подтверждается выпиской из протокола собрания и членской книжкой. Истец владеет земельным участком №Б-5, который находится в границах садового товарищества. ФИО1 оплачивает членские взносы, споров по границе с соседними землепользователями не имеет.

        Выслушав представителей сторон по делу, изучив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров купли-продажи и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Кроме того, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

По смыслу ст.168 Гражданского кодекса РФ ( далее ГК РФ) договор купли-продажи недвижимости ( как и любая другая сделка)признается действительным, если он заключен с соблюдением требований предусмотренных для данного вида договоров. Требования к договору купли-продажи недвижимости закреплены ст. ст.549-558 ГК РФ.

В соответствии с ч.21 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании решения Краснозаводской городской Администрации от 02.03.1993 № 84 ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 612 кв.м. в составе СНТ « Игнатьево-4» (л.д.20),

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым ФИО2 продал ФИО7 спорный земельный участок за 2 млн. рублей, передал свидетельство о праве собственности и членскую книжку садовода (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 написал заявление в правление с/т об исключении его из членов СНТ, а ФИО7 написала заявление о принятии ее в члены СНТ (л.д.17-18).

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ « Игнатьево-4» ФИО7 принята в члены с/т "Игнатьево-4" и за ней закреплен земельный участок № Б-5 (л.д.11).

На имя ФИО8 выписан членская книжка, согласно которой ФИО7 регулярно оплачивает членские взносы (л.д. 12-13).

Земельный участок находится в границах СНТ "Игнатьево-4", что подтверждается выкопировкой из генплана (л.д.14). Границы участка определены на местности, что подтверждается схемой. Споров со смежными землепользователями не имеется, в подтверждение чего представлен акт согласования границ.

В соответствии ч.1 ст.551,ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом, договор не был зарегистрирован в органах государственной регистрации. Вместе с тем, участок передан ФИО7, она его обрабатывает, оплачивает членские взносы. Зарегистрировать в установленном порядке договор купли-продажи истец не смогла, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается справкой ЗАГС (л.д.42 дело № приобщенное). Сведений о наследниках не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.8, 218, 223, 549-558 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании договора действительным, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 612 кв.м, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно схемы расположения участка:

№	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

     Судья:     С.Н.Пчелинцева