Решение по делу № 2-2324/2024 от 04.04.2024

Дело № 2-2324/2024

УИД 61RS0003-01-2024-002174-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 октября 2024 года                 г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Коховой Л.А,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2324/24 по иску Ембулаевой Л.Е., ТСН "Университетский 78" к Верещагиной А.А., Кугинис В.Д., Захаровой С.О., Ходыкиной В.А., Ходыкиной В.М., 3-е лицо Государственная Жилищная Инспекция Ростовской области, ООО "Управляющая компания Надежная", Шевченко Л.И., Микаельян М.В., Фоменко И.Г., Денисов А.А., Кобилева Л.В., Левченко Ю.И. о признании недействительным протокола общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Университетский, 78», Ембулаева Л.Е. обратились в суд с иском к Верещагиной А.А., Кугинис В.Д., Захаровой С.О., Ходыкиной В.А., Ходыкиной В.М. о признании недействительным протокола общего собрания собственников.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.

Истец Ембулаева Л.Е. является собственником жилых помещений (квартир) № и № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ТСН «Университетский 78» является управляющей организацией (способом управления многоквартирным домом) по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ по почте получена копия уведомления о способе управления многоквартирным домом по адресу. 344022, <адрес> за подписью собственника <адрес> Верещагиной А.А., в котором она указывает, что способ управления МКД изменен и выбрана ООО УК «Надежная» ИНН №, с которой собственники подписали договор управления многоквартирным домом, а также в письме содержатся требования подать уведомление о прекращении управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Истцы указывают, что проведение общего собрания собственников фактически не проводилось, никто из собственников уведомлен надлежащим образом не был, опрос собственников показал, что многие из них не находятся в Ростове-на-Дону и не принимали участие в голосовании по вопросам повестки дня собрания. На проведенном собрании, оформленном протоколом внеочередного общего собрания собственников отсутствовал кворум, голосовали неустановленные лица, которые собственниками помещений в МКД Университетский, 78 не являются.

Также истцы указывают, что ряд вопросов, указанных в повестке дня вдеочередного общего собрания собственников, принимаются квалифицированным большинством 2/3 голосов собственников «за» и в протоколе отражены как принятые, в то время как общее число проголосовавших собственников указано 52%.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Микаельян М.В., Шевченко Л.И.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Фоменко И.Г. и Денисов А.А.. Кобелева Л.В.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Левченко Ю.И.

Представитель истца Ембулаевой Л.Е., ТСН «Университетский 78» - Карасева А.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец Ембулаева Л.Е. в судебное заседание не явилась, извещена. Дело в отсутствии истцов рассмотрено в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Верещагиной А.А. - Рязанова Э.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебное извещение, направленное ответчику Верещагиной А.А. почтовым отправлением с трек-номером №, вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании.

Судебное извещение, направленное ответчице Кугинис В.Д. почтовым отправлением с трек-номером №, имеет статус на ДД.ММ.ГГГГ «неудачная попытка вручения», что подтверждается отчетом об отслеживании.

Судебное извещение, направленное ответчице Захаровой С.О. почтовым отправлением с трек-номером №, вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании.

Судебное извещение, направленное ответчице Ходыкиной В.А. почтовым отправлением с трек-номером №, возвращено отправителю за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании.

Судебное извещение, направленное ответчице Ходыкиной В.М. почтовым отправлением с трек-номером №, вручено адресату почтальоном ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании.

Третьи лица - Государственная Жилищная Инспекция Ростовской области, ООО "Управляющая компания Надежная", Шевченко Л.И., Микаельян М.В., Фоменко И.Г., Денисов А.А., Кобилева Л.В., Левченко Ю.И. в судебное заседание не явились, извещены, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения по настоящему делу регулируются ст.ст. 1, 10, 421, гл. 9.1 ГК РФ «Решения собраний» с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст.ст. 7, 36, 44, 45, 46, 48 ЖК РФ.

По смыслу п. 1 и п. 2 ст.181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

В частности, гл. 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы гл. 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяется в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу п. 4 в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Статья 181.3 ГК РФ устанавливает решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Статья 45 ЖК РФ регламентирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

Согласно ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, закон закрепляет в ст. 45 ЖК РФ порядок признания собрания правомочным, а в ст. 46 ЖК РФ - порядок признания решения принятым.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истцов как собственников помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Кодекса при созыве и проведении собрания, на котором приняты оспариваемые истцами решения; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истцов, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Так, в судебном заседании достоверно установлено, что собственниками помещений МКД по адресу: <адрес> было проведено общее собрание, принятое по итогам которого решение оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с информацией, содержащейся в оспариваемом протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме, ответчиками осуществлен созыв, подготовка, проведение и подведение итогов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 344000, <адрес>, по вопросам повестки дня, указанным в вышеуказанном протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ:

1.Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и наделение их полномочиями по подсчету голосов и формирования протокола общего собрания многоквартирного дома.

2.Выбор совета МКД.

3.Выбор председателя совета МКД.

4.Принятие решения об утверждении полномочий совета МКД.

5.Выбор управляющей организации ООО УК «Надежная» ИНН 6165207625.

6.Утверждение условий договора управления многоквартирным домом.

7.Утверждение размера платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (без учета затрат на электроэнергию и водоснабжение, на содержание общего имущества).

8.Определение размера расходов собственников помещений в составе платы за содержание жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

9.О наделении ООО УК «Надежная» (ИНН №) полномочиями на заключение договоров аренды общего имущества собственников многоквартирного дома (в том числе на размещение рекламных конструкций, оборудование провайдеров) по согласованию с советом дома, оформленного протоколом собрания совета дома. Определение условий и стоимости договора аренды на собрании членов совета дома.

10.Об определении порядка расходования денежных средств, полученных за счет аренды общего имущества.

11.Об утверждении порядка и способа уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях собственников МКД и о предстоящих осмотрах общего имущества МКД в том числе находящегося в жилых и нежилых помещениях МКД.

12.Утвердить официальную почту совета многоквартирного жилого дома для взаимодействия с ООО УК «Надежная» и иными организациями, для направления актов выполненных работ и иной официальной документации.

13.Изменение способа управления многоквартирным домом на управление управляющей компанией.

14.Об утверждении отдельных пунктов договоров управления, касающихся порядка возмещения расходов управляющей компании при выполнении работ по содержанию, текущему ремонту и иных работ не учтенных при формировании размера платы за оказываемые услуги управляющей компанией.

15.Об утверждении отдельных пунктов договора, касающихся ответственности сторон в случае не предоставления доступа управляющей компании для проведения осмотров общего имущества или проведения иных работ, связанных с содержанием общего имущества МКД.

16.Наделить совет многоквартирного дома полномочиями по рассмотрению коммерческих предложений на заключение договоров аренды общедомового имущества, выбор подрядных организаций и подписание актов выполненных работ с подрядными организациями и управляющей компанией.

17.Утверждение стоимости дополнительной услуги «Консьержи» и условий ее индексации.

18.О заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями <данные изъяты>

19.О разрешении безвозмездного размещения на общедомовой территории домика для кота собственника кв. 34 Захаровой С.О.

В протоколе указано, что кворум для проведения общего собрания собственников помещений в МКД имеется, собрание правомочно, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня собрания составило 4152,65 кв.м., что составляет 52,94% от общего числа всех собственников помещений МКД <адрес>, поскольку общая площадь помещений (жилых и нежилых) в вышеуказанном МКД составляет 7843,39 кв.м.

Первый этап очно-заочного голосования проводился ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 по адресу: <адрес>

Второй этап очно-заочного голосования проводился с 19:15 ДД.ММ.ГГГГ по 20:00 ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Решения по итогам собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, принято положительное решение по вопросам №№

По вопросу № решение не принято в связи с отсутствием кворума.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

Оспаривая протокол, которым оформлено решение общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, истцы указали на нарушения порядка проведения собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Статьей 44.1 ЖК РФ определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников), заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.

Решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ - решение Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Верещагиной А.А. без удовлетворения.

Судом установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома, согласно сведениям из Росреестра, составляет 7842,5 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В материалы дела Государственной жилищной инспекцией Ростовской области направлены заявления собственников помещений №№ Маринич И.В., Фоменко И.Г., Шевченко Л.И., Левченко Ю.И., Кобилевой Л.В., Денисова А.А. поступившие в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, через ГИС ЖКХ с авторизацией через ЕСИА, в которых они сообщают, что в общем собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, они участие не принимали, решения (бюллетени) не подписывали, в связи с чем площадь, принадлежащая собственникам помещений, равная 239,7 кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума.

Кроме того, Микаельяном М.В., собственником квартиры № в МКД <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ через канцелярию суда подано заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в котором он указывает на то, что в голосовании, оформленном протоколом ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ он участие не принимал, бюллетень от его имени подписан неустановленным лицом, просит исключить площадь принадлежащего ему помещения равную 36,5 кв.м. из подсчета кворума.

Аналогичные заявления также поданы - ДД.ММ.ГГГГ Фоменко И.Г., Денисовым А.А., ДД.ММ.ГГГГ - Шевченко Л.И., ДД.ММ.ГГГГ - Левченко Ю.И..

Поскольку Фоменко И.Г., Денисова А.А., Шевченко Л.И., Левченко Ю.И. ранее подавали заявления в ГЖИ Ростовской области, исключению из подсчета кворума подлежат только 36,5 кв.м., принадлежащие Микаельяну М.В.

Решения (бюллетени) собственников помещения № общей площадью 54,1 кв.м. заполнены и подписаны лицами, не являющимися собственниками помещений согласно сведениям, полученным из ЕГРН.

Павленко В.А., долевой собственник квартиры № № в многоквартирном доме по адресу: 344000, <адрес> общей площадью 54,1 кв.м. умер и собственником доли квартиры является Попова Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ (рег. Запись № Свидетельство о праве на наследство по закону), в связи с чем исключению подлежит площадь 27,05 кв.м., поскольку умершее лицо, в любом случае, не могло сдать письменное решение инициаторам ОСС, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и принимать решения по вопросам повестки дня собрания. Вторым собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: 344000, <адрес> является Павленко Е.И., которая бюллетень по вопросам повестки дня собрания не заполняла, и участие в голосовании не принимала. Однако в бюллетене голосования указаны в качестве собственников <адрес> - Павленко В.А. и Павленко Н.В.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.5).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции на дату голосования) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом голосов, подлежащих исключению, 330,3 кв.м, из которых 239,7 кв.м. ( Фоменко И.Г., Шевченко Л.И., Левченко Ю.И., Кобилева Л.В., Денисова А.А.) написали заявления в ГЖИ Ростовской области и вступили в качестве третьих лиц в настоящее дело, 54,1 кв.м (Павленко Е.И. и Попова Н.В.), 36,5 кв.м. (Микаэлян М.В.), общее количество проголосовавших собственников составляет 3822,35 кв.м, что составляет 48,73% от общего числа голосов всех собственников жилых и нежилых помещений, кворум отсутствует.

Приведенный анализ позволяет суду сделать вывод о том, что решения собственников, которые являются неотъемлемой частью протокола общего собрания, не являются действительным отражением воли собственников.

Установлены основания для квалификации оспариваемого решения в силу п.2 ст.181.5 ГК РФ, как не имеющего юридической силы (ничтожного). Оспариваемое решение принято собранием при отсутствии необходимого кворума.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, форма проведения: очно-заочное голосование.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Волкова Е.В.

В окончательной форме решение изготовлено 15 октября 2024 года.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.