Решение по делу № 2-667/2022 (2-3372/2021;) от 02.11.2021

№ 2-667/22

47RS0018-02-2021-002876-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 апреля 2022 года      г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Петровой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.В.,

с участием истца Кисилевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Маргариты Юрьевны к Жилищно-строительному кооперативу «10-Квартал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «10-Квартал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование требований, что вступившим в законную силу решением Тосненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> ФИО5 отказано в государственной регистрации права собственности на основании решения суда, поскольку в решении не указана доля в объекте незавершенного строительства, подлежащая государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступила истцу свои права на объект незавершенного строительства на основании договора цессии.

    С учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит признать за ней право собственности на долю в размере № в объекте незавершенного строительства готовностью 27 % по адресу <адрес>, Федоровское сельское поселение, д. <адрес> кадастровым номером № в виде таунхауса с условным номером № находящегося на трех этажах дома.

    Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что расчет доли в объекте незавершенного строительства осуществлен путем математических действий с учетом того, что по данным квартирографии общая сумма площадей дома составляет 2144,4 кв.м., площадь принадлежащего ей жилого помещения по условиям договора – 170 кв.м.

Представители ответчика ЖКС «10 - Квартал», а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Тосненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленному без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5 признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства готовностью 27% - <адрес>, расположенном в <адрес> Федоровского сельского поселения, д. Глинка, пятый проезд, <адрес> кадастровым номером № в виде таунхауса с условным номером №, находящегося на трех этажах дома.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> ФИО5 отказано в государственной регистрации права собственности на основании данного решения суда, поскольку в решении не указана доля в объекте незавершенного строительства, подлежащая государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки прав требования (цессии) в отношении указанного выше объекта недвижимости.

В силу 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1700/2144.

Иск основан на квартирографии, указанной в договоре №-сд о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ЗАО «ИК» Павловский Посад» и ООО «СК ЕвроСтрой» для осуществления строительства малоэтажного жилого комплекса, при этом размер доли истцом определялся из соотношения площади приобретаемого ею жилого помещения – <адрес> проектной площади комплекса малоэтажной жилой застройки.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, является фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства возведения комплекса малоэтажной жилой застройки в соответствии с проектом и доказательства возведения в соответствии с проектом индивидуально-определенной вещи - жилого помещения № в <адрес> расположенному по адресу <адрес>, д. Глинка, Федоровское сельское поселение <адрес>, площадью 170 кв.м.

Многоквартирный дом не возведен и имеет крайне малую степень окончания строительства (27 % готовности).

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1700/2144 готовностью 27 % <адрес> виде таунхауса у суда не имеется.

В виду отказа в удовлетворении исковых требований расходы по оплате государственной пошлины в порядке ст.98 ГПК РФ не подлежит ко взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «10-Квартал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) ДД.ММ.ГГГГ.

Судья              И.А. Петрова