Решение по делу № 2-977/2011 от 04.05.2011

К делу № 2-977/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 25 мая 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Логвин Л.А.,

при секретаре Колодезной Я.О.,

с участием истицы Крамаренко О.В., Горшкова Е.Н.,

представителя ответчика Щербаковой Н.В. – Шинкаревой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крамаренко О.В., Горшкова Е.Н. к Щербаковой Н.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Крамаренко О.В. и Горшков Е.Н. обратились в суд с указанным иском, в котором просят признать действительной сделку, заключённую 01.12.2010г. между Щербаковой Н.В. в лице М.П. с одной стороны, и Крамаренко О.В. и Горшковым Е.Н. с другой стороны, согласно которой ответчица продала, а истцы купили в долевую собственность, по ? доле каждый, квартиру по адресу: <адрес>; признании за истцами права собственности на указанную квартиру по ? доле за каждым, и исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на спорную квартиру на имя Щербаковой Н.В.

Свои требования истцы обосновали тем, что 01.12.2010г. между ними и ответчицей в лице представителя М.П. был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в <адрес>. Стоимость квартиры стороны определили в <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была снята истцами с расчётного счета Крамаренко О.В. и передана наличными 24.12.2010г. представителю ответчицы – М.П.., что подтверждается собственноручно написанной им распиской. Полномочия доверенности позволяли М.П. продать на условиях и за цену по своему усмотрению указанную квартиру с правом получения денежных средств.

В силу того, что у представителя «продавца» был собран неполный пакет документов для заключения основного договора купли-продажи, он заверил «покупателей», что оформит документы в течение месяца, после чего будет оформлен основной договор. Однако до настоящего времени ни собственник квартиры, ни её представитель не заключили с истцами основной договор купли-продажи. При этом, приобретённая истцами квартира была освобождена «продавцом» ещё 28.12.2010г. Истцам были переданы правоустанавливающие документы на квартиру и ключи, сняты показания счётчиков учёта энергии, воды, переданы книжки по оплате коммунальных услуг. С 28.12.2010г. истцы проживают в приобретённой квартире и уже произвели косметический ремонт. Все существенные условия сторонами оговорены и выполнены. Взятое на себя обязательство М.П. выполнил и снялся с регистрационного учёта 28.12.2010г. в данной квартире, что говорит о том, что его намерения были направлены на продажу квартиры.

На письменное предложение о заключении договора купли-продажи, ответчица сообщила, что на квартиру не претендует, деньги за продажу квартиры она получила, но приехать для оформления сделки не может в силу болезни, а также дальности проживания её и М.П.

Поскольку ответчица уклоняется от оформления сделки, что нарушает права истцов, они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО4 поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчица Щербакова Н.В. в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск признаёт в полном объёме, так как расчёт по сделке произведён полностью. Свои интересы в суде доверяет представлять Шинкаревой О.С.

Представитель ответчицы – Шинкарева О.С. в судебном заседании с иском согласилась. Считает исковые требования подлежащими удовлетворению, так как расчёт между сторонами по сделке произведён полностью, сделка исполнена, что подтверждается заявлением ответчицы.

Третье лицо М.П., будучи извещённым, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

В деле имеется расписка за подписью М.П. о получении им с расчётного счёта Крамаренко О.В. на свой счёт денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей за квартиру в <адрес>.

Суд признаёт факт признания иска ответчицей Щербаковой Н.В., которое выражено в письменном виде, а также признание иска представителем - Шинкаревой О.С. в судебном заседании.

Признание иска ответчицей и её представителем не противоречит Закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и в соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ принимается судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, ст. 165 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать действительной сделку, заключённую 01 декабря 2010 года между М.П., действующим от имени Щербаковой Н.В., с одной стороны, и Крамаренко О.В., Горшковым Е.Н., с другой стороны, согласно которой Щербакова Н.В. продала, а Крамаренко О.В. и Горшков Е.Н. купили в долевую собственность, по ? доле каждый, квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за Крамаренко О.В., <данные изъяты> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на ? долю квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать Горшковым Е.Н., <данные изъяты> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на ? долю квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Щербаковой Н.В. на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Л.А. Логвин