Решение от 28.05.2015 по делу № 2-689/2015 от 12.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2015 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Сторожевской В.В., с участием представителя истца Амплеева Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-689/15 по иску ОАО «Акционерный Банк «Пушкино» к Ремизову В. В. об обращении взыскания на заложенное имущество,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане:

<адрес>

Истец также просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины с искового заявления.

В обоснование своих требований истец указал, что Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ОАО «АБ «ПУШКИНО» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию <данные изъяты> заключили кредитный договор и договор кредитной линии. Исполнение заемщиком своих обязательств по указанным кредитному договору и договору кредитной линии обеспечено договорами ипотеки (залога недвижимости), заключенными между <данные изъяты> и Ремизовым В.В. ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация ликвидации <данные изъяты> в результате его присоединения к ОАО «АБ «Пушкино», которое приобрело вытекающие из кредитного договора и из договора кредитной линии права требования к заемщику. ООО «<данные изъяты>» не выполняет принятые на себя обязательства по указанным кредитному договору и договору кредитной линии, имеет большую задолженность перед истцом. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредитных средств и уплате процентов, истец требует обращения взыскания на вышеуказанное недвижимое имущество.

Представитель истца Амплеев Д.Е. явился в суд, исковые требования поддержал полностью.

Ответчик извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом телеграммой, но в суд не явился, своего представителя не направил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Третье лицо – ООО <данные изъяты>» своего представителя в суд не направило.

По заявленным истцом требованиям судом ДД.ММ.ГГГГ выносилось заочное решение, которое было отменено определением суда по заявлению представителя ответчика.

Согласно ст.243 ГПК РФ при отмене заочного решения суд возобновляет рассмотрение дела по существу. В случае неявки ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, принятое при новом рассмотрении дела решение суда не будет заочным. Ответчик не вправе повторно подать заявление о пересмотре этого решения в порядке заочного производства.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело по заявленным истцом требованиям с вынесением решения по существу.

Судом установлено и материалам дела подтверждается, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №-№ ОАО «АБ «ПУШКИНО» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию <данные изъяты> В соответствие с пп. 6 п. 3 ст. 50.20 Федерального закона от 25.02.1999 № 40-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций» конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании. Открытое акционерное общество коммерческий банк <данные изъяты> <данные изъяты>» заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договор кредитной линии № НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ Исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено договором ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ОАО <данные изъяты> и Ремизовым В.В. Исполнение заемщиком своих обязательств по договору кредитной линии № НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено договором ипотеки (залога недвижимости) № №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ОАО <данные изъяты> и ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация ликвидации ОАО <данные изъяты> в результате его присоединения к ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о прекращении деятельности ОАО <данные изъяты> свидетельством о реорганизации ОАО <данные изъяты>» и выпиской из протокола № внеочередного общего собрания акционеров ОАО «АБ «Пушкино» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» предоставил заемщику <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ За пользование предоставленным кредитом заемщик обязался уплатить банку проценты по ставке <данные изъяты> процентов годовых (пункт № кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г.). Согласно пункту № кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежеквартально, на позднее последнего рабочего дня текущего квартала, и в дату полного погашения кредита. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ заемщик прекратил выплачивать проценты по договору. Согласно п. № кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ банк вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся банку процентов в случае невыполнения заемщиком своих обязательств, установленных договором. Истец в соответствии с пунктом № кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ направил заемщику требование о досрочном возврате кредита и процентов по нему. Требование истца о возврате кредита и процентов по нему направлено заемщику, но возвращено истцу по причине истечения срока хранения. В пункте №. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и комиссий банк имеет право взымать пени в размере № от суммы неисполненных обязательств по возврату кредита, уплате процентов и комиссий за каждый день просрочки, о чем письменно уведомляет заемщика. Указанные пени начисляются по дату полного исполнения обязательств по погашению просроченной задолженности включительно.

Задолженность Заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе:

<данные изъяты> рублей - сумма основного долга,

<данные изъяты> рублей — проценты по ставке <данные изъяты> годовых, начисленные на сумму основного
долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> рублей - пени за нарушение обязательств по возврату суммы основного
долга в размере <данные изъяты> в день, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> рублей - пени за нарушение обязательств по уплате процентов за пользование
кредитом в размере <данные изъяты> в день, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.№ договора ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО <данные изъяты> и ответчиком, вышеуказанное недвижимое имущество является предметом залога.

Право собственности залогодателя на нежилые помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № выданным «ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Запись о регистрации внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению истца и ответчика общая стоимость предмета залога оценивается в <данные изъяты> рублей (пункт №. договора ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ г.). Истец направил в адрес ответчика уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество, которое возвращено истцу по причине истечения срока хранения. В соответствии с пунктами № договора ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Истец направил в Арбитражный суд города Москвы исковое заявление о взыскании с заемщика суммы кредита, процентов по нему и пени, начисленных за не возврат кредита и процентов по нему. Исковое заявление истца принято Арбитражным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с присвоением номера № №. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> по указанному делу вынесено решение, которым исковые требования ОАО «АБ «ПУШКИНО» удовлетворены.

Судом также установлено, что с момента возбуждения исполнительного производства в отношении ООО «<данные изъяты>» в пользу ОАО «АБ «ПУШКИНО» денежные средства не взыскивались и не перечислялись, что подтверждается ответом на запрос, полученным из Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам.

Согласно договору кредитной линии № НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ заемщику было предоставлено в общей сложности <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г.), что подтверждается:

платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

платежным поручением № отДД.ММ.ГГГГ г.

платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора кредитной линии № НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договору кредитной линии № НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ За пользование предоставленным кредитом заемщик обязался уплатить банку проценты по ставке <данные изъяты>) процентов годовых (пункт № договора кредитной линии № НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Согласно пункту № договора кредитной линии № НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежеквартально, на позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца, и в дату полного погашения кредита.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Заемщик прекратил выплачивать проценты по договору.

Согласно п. №. договора № НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ банк вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся банку процентов в случае невыполнения заемщиком своих обязательств, установленных договором.

Истец в соответствии с пунктом № кредитного договора № НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ направил заемщику требование о досрочном возврате кредита и процентов по нему.

Требование истца о возврате кредита и процентов по нему направлено заемщику, но возвращено по причине истечения срока хранения. В пункте 2.7. договора кредитной линии № НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и комиссий банк имеет право взымать пени в размере <данные изъяты> от суммы неисполненных обязательств по возврату кредита, уплате процентов и комиссий за каждый день просрочки, о чем письменно уведомляет Заемщика. Указанные пени начисляются по дату полного исполнения обязательств по погашению просроченной задолженности включительно.

Задолженность заемщика по кредитному договору № НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе:

- <данные изъяты> - сумма основного долга,

<данные изъяты> - проценты по ставке <данные изъяты> годовых, начисленные на сумму
основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

<данные изъяты> рублей - пени за нарушение обязательств по возврату суммы основного
долга в размере <данные изъяты> в день, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно пункту № договора ипотеки (залога недвижимости) № № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ОАО <данные изъяты> и ответчиком, вышеуказанное недвижимое имущество является предметом залога.

По соглашению истца и ответчика общая стоимость предмета залога оценивается в <данные изъяты> рублей.

Предмет залога находится в залоге у истца по договору ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт №. договора ипотеки (залога недвижимости) № № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Истец направил в адрес ответчика уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество, возвращенное Истцу в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктами №. договора ипотеки (залога недвижимости) № № от ДД.ММ.ГГГГ обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Согласно статье 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие
неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного
ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами,
предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на
заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно части 5 статьи 46 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», правила, содержащиеся в данном законе в отношении порядка обращения взыскания по предшествующей и последующим ипотекам, не применяются, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо.

В этом случае требования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств.

В силу статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (статья 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Требование об обращении взыскания на заложенное в обеспечение возврата кредита недвижимое имущество не является самостоятельным спором о правах на это имущество в связи с чем статья 30 ГПК РФ к кредитным отношениям применению не подлежит (пункт 2.1. Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013, пункт 5.1.Постановление Конституционного Суда РФ от 26.05.2011 № 10-П). В связи этим подсудность споров об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество определяется по общим правилам подсудности. Иск об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество предъявляется в суд по месту жительства ответчика (статья 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствие с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Ответчиком не представлены в суд возражения и доказательства относительно исковых требований, поэтому суд основывает решение на доказательствах, представленных истцом.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд определяет в решении начальную цену продажи заложенного недвижимого имущества в размере, установленном соглашением сторон – <данные изъяты> <данные изъяты>

Поскольку исковые требования удовлетворены, в порядке ч.1 ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает ответчика возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) № № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

Решение от 28.05.2015 по делу № 2-689/2015 от 12.01.2015

2-689/2015

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица