Решение по делу № 2-52/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-52/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна «27» февраля 2018 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

с участием представителя третьего лица – администрации Аннинского муниципального района Воронежской области – Ананьева А.Н.,

при секретаре Гоголевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Алексея Александровича к Администрации Краснологского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельные участки,

установил:

Захаров А.А. обратился в суд с иском к Администрации Краснологского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельные участки, указывая, что постановлением администрации Аннинского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № П.В.А., П.В.Н., ему, его отцу - З.А.В., З.О.В. в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доле, предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, из земель СХА «Краснологское», в счет выдела принадлежащих земельных паев, для передачи в аренду крестьянскому хозяйству П.В.А.

Постановлением администрации Аннинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано КФХ П.В.А.

При этом главой КФХ утверждён П.В.А., членами - П.В.Н., Захаров Алексей Александрович, З.О.В. (добрачная фамилия - З.О.В.) З.О.В. и З.А.В..

ДД.ММ.ГГГГ умер его отец - З.А.В.. После его смерти открылось наследство в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га, из земель СХА «Краснологское». После смерти отца в установленный законом шестимесячный срок он обратился к нотариусу для оформления наследства на указанную <данные изъяты> долю (факт обращения подтверждается материалами наследственного дела к имуществу З.А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ).

Однако, при жизни его отец не зарегистрировал надлежащим образом право собственности на <данные изъяты> долю. Поэтому у него не имелось правоустанавливающего документа.

В связи с чем, нотариус выдал ему свидетельство о праве на наследство после смерти отца на первоначальный земельный пай площадью <данные изъяты> га.

Таким образом, фактически ему принадлежат на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве. При этом, <данные изъяты> доля принадлежит ему, так как был произведен выдел принадлежащего ему первоначального земельного пая площадью <данные изъяты> га. Другая <данные изъяты> доля принадлежала его отцу - З.А.В.

Как ему устно пояснили специалисты Росреестра, при проведении государственного кадастрового учета в ГКН внесены информационные сведения о том, что Захарову А.А. и З.А.В. постановлением № предоставлены не доли (по <данные изъяты>) в праве, а земельные участки.

Земельные участки (согласно кадастровым выпискам из ЕГРН) поставлены на кадастровый учет с определением местоположения. Каждому участку присвоен ранее учтённый кадастровый номер № и №, определена площадь - <данные изъяты> кв.м. каждого участка.

Таким образом, в Постановлении № содержатся неверные сведения о виде объекта недвижимости, а именно, указано, что земельный участок площадью <данные изъяты> га предоставлен в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому, а фактически в ГКН содержаться сведения о предоставлении указанным выше лицам земельных участков.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ исправлены допущенные в постановлении № нарушения. В частности, уточнено, что З.А.В. и Захарову Алексею Александровичу предоставлены в собственность земельные участки. Площадь каждого участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, признание права собственности на указанные земельные участки за ним возможно лишь в судебном порядке.

Ввиду того, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано при жизни его отцом - З.А.В., им также не зарегистрировано право надлежащим образом, сведения о правообладателях земельных участков отсутствуют в ЕГРН.

Как ему пояснили специалисты Росреестра в ГКН присутствуют информационные сведения о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Захарову А.А. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен З.А.В.

Таким образом, он вынужден обратиться с исковым заявлением в суд за защитой своих прав.

В связи с чем, просил признать за ним право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № к имуществу З.А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом нотариального округа Аннинского района Воронежской области Лягоскиным B.C., зарегистрировано в реестре за №. Признать за ним право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, местоположение: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца - З.А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Захаров А.А. в судебное заседание не явился, согласно предоставленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, полностью поддержав заявленные исковые требования.

Представитель ответчика - администрации Краснологского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, уведомленный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в суде не явился, предоставил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Захаровым А.А. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица - администрации Аннинского муниципального района Воронежской области Ананьев А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – нотариус нотариального округа Аннинского района Воронежской области Л.В.С. в судебное заседание не явился, согласно предоставленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не предоставил, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Захарова А.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым в законе.

Как видно из материалов дела, а именно постановления администрации Аннинского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № П.В.А., П.В.Н., Захарову А.А., З.А.В., З.О.В. в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, из земель СХА «Краснологское», в счет земельных долей из земель СХА «Краснологское» для производства сельскохозяйственной продукции и передачи его в аренду крестьянскому хозяйству П.В.А. /л.д. 10/.

Крестьянское (фермерское) хозяйство П.В.А. зарегистрировано в Аннинской районной администрации, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11/.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия № Захаровым А.А., на основании постановления администрации Аннинского района № от ДД.ММ.ГГГГ приобретено право общей совместной собственности на землю, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> га с оценкой в <данные изъяты> баллогектаров. /л.д.7-8/.

Постановлением администрации Аннинского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации Аннинского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. № О предоставлении земельного участка» внесены изменения, а именно указано, что предоставить в собственность земельные участки в счет выдела земельных долей из земель СХА «Краснологская» для <данные изъяты> следующим гражданам: П.В.А. – <данные изъяты> кв.м., П.В.Н. – площадью <данные изъяты> кв.м., Захарову Алексею Александровичу – площадью <данные изъяты> кв.м., З.О.В. – площадью 48000 кв.м., З.А.В. – площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д. 13/.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцу Захарову А.А.. предоставлена не <данные изъяты> доля в праве на земельный участок, а земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный земельный участок (согласно выписке из ЕГРН) поставлен на кадастровый учёт с определением местоположения и присвоением кадастрового номера №, определена площадь - <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель третьего лица – администрации Аннинского муниципального района Воронежской области Ананьев А.Н. указал, что КФХ П.В.А. фактически не существует, поскольку глава КФХ П.В.А. умер.

Указанное обстоятельство подтверждается решением Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску П.В.Н. к администрации Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования.

Согласно данному решению суда П.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение суда не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления главы Администрации Аннинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТОО «Краснологское» перерегистрировано в СХА «Краснологская» /л.д. 16/.

В соответствии со ст. 257 Гражданского кодекса Российской Федерации имуществокрестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

В силу ст. 258 Гражданского кодекса Российской Федерациипри прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежитразделупо правилам, предусмотреннымстатьями 252и254настоящего Кодекса. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельнымзаконодательством. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотренозакономили соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральнымзакономот 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных впунктах 4и6 статьи 11.4настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных впунктах 4и6настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно Федеральному закону от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в соответствии с действовавшим законодательством истцу в связи с организацией крестьянского хозяйства был выделен земельный пай в виде указанного земельного участка, однако выделенный земельный участок не был надлежащим образом оформлен, поэтому свидетельство о праве собственности на земельный участок истцу выдано не было. Кроме того, установлено, что после фактического прекращения деятельности КФХ, истцу по соглашению с другими участниками КФХ был передан в собственность указанный выше земельный участок.

Из материалов наследственного дела следует, что З.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га, из земель СХА «Краснологское». /л.д. 38-69/.

После смерти З.А.В., его сын Захаров А.А. обратился к нотариусу в установленный шестимесячный срок для оформления наследства.

Как указал истец, при жизни, его отец – З.А.В. не зарегистрировал право собственности на <данные изъяты> долю указанного земельного участка. В связи с чем нотариус выдал ему свидетельство о праве на наследство после смерти З.А.В. на первоначальный земельный пай, площадью <данные изъяты> га. /л.д. 9/.

Фактически истцу принадлежат на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве. При этом, 1/5 доля принадлежит ему, так как был произведён выдел принадлежащего ему первоначального земельного пая площадью <данные изъяты> га. Другая <данные изъяты> доля принадлежала его отцу - З.А.В.

Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что наследодателю З.А.В. предоставлена не <данные изъяты> доля в праве на земельный участок, а земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с чем, свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным.

Земельные участки (согласно кадастровым выпискам из ЕГРН) поставлены на кадастровый учёт с определением местоположения. Каждому участку присвоен ранее учтённый кадастровый номер № и № определена площадь - <данные изъяты> кв.м. каждого участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Земельный участок, с кадастровым номером № является наследственным имуществом после смерти З.А.В., наследником которого является Захаров А.А.

Таким образом, истцу Захарову А.А. в порядке наследования перешел в собственность земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, местоположение: <адрес>

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, отсутствием возражений со стороны третьих лиц, имеются законные основания для признания за Захаровым А.А. права собственности на указанные земельные участки.

Согласно отчёту №, рыночная стоимость двух земельных участков по <данные изъяты> кв.м., кадастровые номера № и №, расположенных по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей /л.д. 17-21/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Признать за Захаровым Алексеем Александровичем право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, местоположение: <адрес>

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № к имуществу З.А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом нотариального округа Аннинского района Воронежской области Лягоскиным B.C., зарегистрировано в реестре за №.

Признать за Захаровым Алексеем Александровичем право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, местоположение: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца - З.А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение изготовлено в окончательной форме 07 марта 2018 года