Решение от 04.05.2023 по делу № 2-1829/2023 от 23.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

при секретаре Короблевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой Г. М., Р.о Р. А. к администрации г. Ачинска о прекращении право долевой собственности, выдели доли в натуре, признании доли жилого дома домом блокированной застройки, признании право собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Ершова Г.М., Р.о Р.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о прекращении права долевой собственности, выдели доли в натуре, признании доли жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли – продажи от 23.09.2007г. Ершовой Г.М. на праве собственности принадлежит 1\2 доля жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, а также 1\2 доля земельного участка с кадастровым номером 24:43:0127033:10, общей площадью 733 кв.м.

На основании решения Ачинского городского суда от 14.12.2021г. Р.о Р.А. на праве собственности принадлежит 1\2 доля жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, а также 1\2 доля земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 733 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера, жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки, является одноэтажным, состоит из двух блоков жилого дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход в придомовую территорию. Признание указанного жилого жома, домом блокированной застройки является не реконструкцией дома, поскольку технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п. 14 с. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также не противоречит Своду правил СП 55.13330.2016. В связи с чем, истцы просят прекратить право общей долевой собственности Р.о Р.А., Ершовой Г.М на жилой <адрес>, выделить в натуре на праве собственности Р.о Р.А. 1\2 долю общей площадью 58,7 кв.м. в праве собственности на жилой <адрес>, признать 1\2 долю жилого дома с кадастровым номером 24:43: 0127033:126, общей площадью 58,7 домом блокированной застройки, признать за Р.о Р.А. право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 58,7 кв. м., расположенный по адресу : <адрес>.

Выделить в натуре на праве собственности Ершовой Г.М. 1\2 долю общей площадью 67,1 кв.м. в праве собственности на жилой <адрес>, признать 1\2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 67,1 домом блокированной застройки, признать за Ершовой Г.М. право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 67,1 кв. м., расположенный по адресу : <адрес>.( л.д. 6)

В судебное заседание истцы Ершова Г.М., Р.о Р.А., их представитель Клапова И.А., действующая на основании доверенностей ( л.д. 9,10),, будучи надлежащим образом извещенными, судебным извещением (л.д.66), не явились, ранее истцы представили заявление, согласно которого просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме ( л.д.68,69).

Представитель ответчика администрации <адрес>, Каарт Е.В., действующая на основании доверенности ( л.д.64), будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела ( л.д.66), в судебное заседание не явилась, ранее представила отзыв по заявленным исковым требованиям, согласно которого, просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, по заявленным исковым требованиям возражений не имела,, просила рассмотреть дело с учтём представленных материалов дела и необходимых доказательств на усмотрение суда ( л.д.63).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли – продажи от 23.09.2007г. Ершовой Г.М. на праве собственности принадлежит 1\2 доля жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, а также 1\2 доля земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 733 кв.м. ( л.д. 36-41, 51-54,55)

На основании решения Ачинского городского суда от 14.12.2021г. Р.о Р.А. на праве собственности принадлежит 1\2 доля жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, а также 1\2 доля земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 733 кв.м.( л.д.47-48, 36-43).

Указанные объекты зарегистрированы за собственником Р.о Р.А. и Ершовой Г.М. в установленном законом порядке.

        Согласно заключения кадастрового инженера, жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки, является одноэтажным, состоит из двух блоков жилого дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход в придомовую территорию. Признание указанного жилого жома, домом блокированной застройки является не реконструкцией дома, т.к. технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п. 14 с. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также не противоречит Своду правил СП 55.13330.201 ( л.д. 18 оборот).

    По сведениям технического плана здания, по состоянию на 28.02..2023 г., общая площадь жилого помещения 6/1 составляет 67,1 кв.м., жилого помещения 6/2 – 58,7 кв.м., по заключению кадастрового инженера, увеличение площади долей произошло из-за пересчета площадей (л.д.15-18).

    При таких обстоятельствах, в ходе судебного разбирательства установлено, что дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом, мест общего пользования не имеется, что также подтверждается техническим паспортом на здание, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с отдельными земельными участками (л.д.11-23).

Также судом установлено, что объекты недвижимого имущества жилые помещения жилого <адрес>, принадлежащие Р.о Р.А. и Ершовой Г.М., не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи, объекты разделены с соседним помещением стенами без проемов, что позволяет признать указанные жилые помещения блоками дома блокированной застройки.

Таким образом, исходя из требований закона, суд считает необходимым исковые требования Р.о Р.А., Ершовой Г.М. удовлетворить, признать жилой <адрес>, <адрес> домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности Р.о Р.А. и Ершовой Г.М. на жилой дом, признать жилые помещения общей площадью 67,1 кв.м. и общей площадью 58,7 кв.м. в жилом <адрес> края блоками дома блокированной застройки, признать за Р.о Р.А. и Ершовой Г.М. право собственности на блоки дома блокированной застройки, общей площадью 67,1 кв.м. и общей площадью 58,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░.░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░ ░. ░., 1\2 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,7 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ 1\2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,7 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., 1\2 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,1 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ 1\2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:43: 0127033:126, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,1 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

         ░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░ 2023 ░░░░.